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村屋按揭一般最高可承造50%至60%。 經按保計劃，樓價HK$8,000,000以下最高可借貸八成半，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。 不過準買家要留意村屋一般都有僭建問題，因此銀行不一定會借足八成半。 利率和回贈. 村屋按揭計劃與私樓一樣均可以選擇以H按 、 P按或定息按揭供款。 過往銀行一般只會向村屋按揭批出P按計劃，但現時市面上不少銀行將村屋按揭的利率和現金回贈與多層大廈睇齊，同樣可做到 H+1.25% 利率和高達 2% 現金回贈，視乎買家個別情況而定。 壓力測試. 為避免市民過度借貸，政府推出 壓力測試 。 當準業主向銀行申請按揭時均需要先通過壓力測試。
2024年4月22日 · 金管局於2023年7月7日 放寬按揭成數 ，最新政策下，村屋按揭亦有變動，3,000萬元或以下的村屋物業，也能申請按揭保險，而最高按揭成數則維持在8成半，並只適用於申請人為首置及固定收入，而非首置及非固定收入申請人最高按揭成數維持在8成，詳情如下： 經按保最高按揭成數. 1,000萬元以下：85% 1,000萬至1,125萬元：80-85%（上限為900萬） 1,125萬至1,500萬元：80% 1,500萬以上至1,715萬元：70-80% （上限為1,200萬 ) 1,715萬以上至3,000萬元：70% 如果業主想為村屋重按套現，最高按揭成數如下： 600萬元以下：一般最高為7成，借盡8成需經按保. 600萬至1,500萬元：70%
2024年5月24日 · 村屋雖然沒有市區樓方便，但由於面積相對寬敞，而且價錢更為實惠，所以不少人都會考慮購入村屋。不過按揭方面，因近期銀行收緊按揭審批，村屋過往以中資大型銀行較活躍，審批亦較為寬鬆，但現時則變得更為嚴格，其實按揭收緊與否，專家指向來買入村屋要順利獲批按揭，要留意四大位 ...
16 小時前 · 按揭年期方面，村屋最長30年，如購買高樓齡村屋要注意，銀行通常會以70減樓齡作年期上限，若涉及按保計劃，更會以55減樓齡作上限，即25年樓齡以上便不能做足30年按揭。 其次，由於村屋交投疏落，銀行估價偏向保守，按揭成數或批不足，建議預備多些
2023年11月15日 · 樓價400-1125萬的村屋可借最多85%按揭（貸款上限為900萬），樓價1125-1715萬的村屋可借最多80%按揭（貸款上限為1200萬），樓價1715-3000萬的村屋可借最多70%按揭，樓價3000萬-3600萬最多借60%按揭（貸款上限1800萬），樓價3600萬以上最多借50%
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村屋要按揭嗎?
村屋按揭最高可承造多少?
村屋按揭利率多少?
銀行可以買賣村屋嗎?
2023年11月27日 · 村屋按揭成數 在過去購買村屋，銀行最多批核50%至60%的按揭成數所以買家需要準備接近物業價格一半的首期。隨著 2022年3月政府放寬了新按揭保險計劃，可以借貸的按揭成數提高許多，有想置入村屋的買家可以參考這個計劃上車。 表2：《波叔Plan》 村屋按
- 村屋按揭申請須知
- 村屋買賣注意事項
- 丁屋樓花 盛極一時
「丁屋樓花」在獲批滿意紙前，業權尚未正式轉讓，故銀行不會批出相關村屋按揭。村屋類型屬「祖堂地」；以至因年代久遠而契約不齊全的「舊屋地」，銀行也會拒批按揭，準買家要有一炮過找清的心理準備。一般而言，1972年後落成的標準村屋，以及具有屋苑式管理的村屋會較受銀行歡迎。 一般銀行在批出村屋的按揭條款，大致跟私樓分別不大。若以按揭成數來計算，大致也可做到六成按揭，而按揭息率則為2.5厘；同樣需要經過加息三厘的壓力測試。不過，按揭保險放寬後，村屋也接納為按保涵蓋的物業類別， 3,000萬元或以下的村屋物業，也能申請按揭保險，樓價600萬以下的村屋，如果本身屬於首次置業及有固定收入人士，可最高取85%按揭，否則最高只得80%按揭；1,715萬元以下，可借取最高80%至85%，貸款上限1,200萬元；1,...
村屋興建方式千變萬化，故無論在村屋的地段、以至內部設計也有特別需要注意的地方。如果購買的是新建成村屋，由於村屋起樓質素也不如私樓般嚴格，會出現很多甩漏的情況。驗樓師詹濟南表示，很多時村屋交樓狀況也很嚇人，準買家需要有心理準備花時間及金錢大執。 其次，究竟村屋是否包有車位、花園、天台，買家在簽定合約時也要先進行查冊，查看該類設施是否入契。但當然村屋查冊從來都是艱深學問，只因村屋地段繁鎖，怎樣尋找正確地址並不容易。市場上有以兩個檔案，可幫助找出自己購買村屋地址，包括「新界地段及地址對照表」 以及「新界小型屋宇政策下之認可鄉村名冊」。 獲得地址後可透過土地註冊處的「綜合註冊資訊系統網上服務」作查冊。但取得文件後一定要看清楚業主姓名，因為尤其針對祖堂地，業權並不屬於單位一買家，在文件中只會顯示代表的...
由於香港私樓樓價水漲船高，二手樓價已飛升至非小市民可負擔水平，故近年部份市民轉移至村屋市場。當中不少人會購買「丁屋樓花」，但卻正是陷阱所在。 所謂「丁屋樓花」，就是興建中的丁屋。實情是由發展商或大財團收集丁權後，再在村內覓地起樓，然後尋找買家。然而丁屋原意是給予新界原居民男丁起樓自用，所以物業批出滿意紙前，並不能夠轉讓。但早年卻有不少類近盤源釋出「鋌而走險」，他們在未獲取滿意紙前，就跟買家簽定協議。但由於在獲批滿意紙前並沒有實質業權，一旦期內丁過身，可能構成交易風險。 據村屋代理透露，自從2015年「套丁案」審結後，當時法院裁定類近轉售手法並不合法，違規轉讓「丁屋村花」有收斂跡象，現時多數村屋發展商會依足程序，在取得取得滿意紙及補地價後才轉讓，但轉售過程拉長了，變相一宗丁屋樓花的買賣，可能需...
