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2023年11月27日 · 村屋的需求逐年增加，現時銀行批出的村屋按揭年期最長可以做到30年供款期。 村屋按揭年期主要還是取決於買家的年齡和村屋的樓齡來做計算。 i) 買家的年齡 – 村屋按揭與一般私樓相同最長可以承造30年按揭年期。 銀行會根據買家的年齡決定，計算方式是以「75減」做年期計算。 45歲是承造30年按揭的極限 （75-45=30年），所以若準業主的年齡少過45歲就很大機會可以申請最長30年供款年期。 ii) 村屋的樓齡 -這裏有分兩種計算方式：沒有按保 VS 有按保. 沒有按保：如果買家不通過按揭保險，那一般村屋的按揭成數最高60% 或以下，銀行就會以75年期減掉上限為30年的村屋樓齡，計算出村屋按揭年期。 但是樓齡較高的村屋，銀行審批時都會再調整年期。
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村屋種類繁多 小市民擔心銀行不受理村屋按揭申請，背後跟村屋種類千變萬化也有關。其實，村屋只是大眾對新界小型屋宇的籠統稱呼。如果我們要細分，村屋可以分作幾類，其中一類就是在1905年時，政府批出的集體租契中，認為已經有人佔用的「舊屋地」。
2023年3月28日 · 村屋按揭. 較舊的舊屋地和祖堂地（如屬於「祖」、「堂」物業），有轉售限制及屬於樓花的村屋，銀行一般不會批出按揭。 1972年後的新屋地村屋則較易批核，不過村屋 按揭 成數及年期會較私樓嚴格。 過往村屋的 按揭 成數只能做五至六成，但自按揭保險放寬後，HK$800萬以下的 村屋 最高可申請八成半按揭。 但值得注意的是， 村屋 樓花並不符合申請按保資格。 還款年期方面，原則上最長為30年，但不少銀行在實際審批時最長只造 25 年。 如果選擇申請按揭保險，最長還款年期會以「55減」計算，例如村屋有 35 年樓齡，最長的 按揭 還款年期為20年（55-35年）。 除此之外，由於銀行需要委託估價行視察物業才能 估價 ，批核時間一般較長，至少要1個月以上。
2018年6月6日 · 雖然買村屋申請按揭較麻煩，但好消息是如果那是一間「身家清白」的村屋，按息一般能與私樓看齊，最近市面有的按揭優惠，也有村屋的份兒。 跳至主要內容
村屋按揭 7 大難題 雖然最新村屋按揭成數限可媲美私樓，但有意買入村屋的置業人士要留意，村屋監管不似普遍私樓般嚴謹，在業權、估價等各方面均可能出現意想不到的問題，令按揭無法順利批核。
由於筆者以往在銀行工作時負責過新界區按揭，因而處理不少村屋按揭上的奇難雜症，為免買家在買村屋時中伏，特地綜合了村屋按揭最常遇到的七個問題。
申請村屋按揭要將物業呎數、樓層、丈量約份、地段編號等資料，連同位置圖及平面圖交予銀行審批。 銀行審批按揭前必定會進行實地考察，以檢視物業質素及是否有僭建問題。 不少村屋的花園、露台及天台存在僭建物，常見的如玻璃屋。 村屋僭建或會影響按揭批核結果；即使僭建問題可以處理，銀行亦可能批出較低成數的貸款；若僭建問題嚴重，申請更有可能被拒。 由於上述原因，村屋按揭的審批時間會較一般私人屋苑為長，或需1個月或以上才有結果。 如欲購買的村屋「樓花」更須小心業權問題，因丁屋落成前是不能進行正式交易及申請按揭的，準買家簽約或落訂前需審慎考慮，尤其須留意地政署的「滿意紙」（Certificate of Compliance）是否經已批出；否則銀行很大機會拒絕按揭申請。
村屋按揭成数及还款期. 经按揭保险计划，楼价1,000万元或以下村屋最高按揭成数为八成半或850万元；楼价介乎1,000万元至1,125万元的村屋，亦可借最高八成半，贷款上限900万元；楼价介乎1,125万至1,920万元，最多可以借八成，贷款上限960万元。 如果村屋重按套现，一般最高可承造五成至八成，取决於村屋楼价水平。 村屋按揭的还款期年期一般最长为30年，但要视乎买家年龄及村屋楼龄。 银行普遍以65年减去村屋楼龄作为计算按揭年期的准则，如果有申请按揭保险，则以55年减去楼龄计算供款年期上限（最长30年）。 村屋按揭利率和回赠.
首置村屋按揭成數. 還款期最長30年. 按揭年期方面，村屋的最長還款期與一般住宅物業一樣是30年，而買家年齡、村屋樓齡等因素亦有影響。 銀行常用的計法為「65年 – 村屋樓齡 = 最長按揭年期」，使用按揭保險上會者，計法改為「55年 – 樓齡」。 銀行亦可能視乎物業新舊及狀況，而作再調整。 銀行村屋估價保守. 村屋成交梳落，銀行估價時可參考個案較少，估值通常較保守，買家一般亦不會在銀行網上系統找到村屋估價。 選擇屋苑式管理的村屋，因交投較活躍，相對容易估足價。 此外，村屋較常出現僭建物、地契或路權等問題，對銀行審批按揭有一定影響，準買家不可不防。 小心村屋僭建或違契. 準買家 簽臨約 前，宜先詳細調查村屋的結構，包括是否有僭建的簷篷、玻璃屋等，天台、花園等是否入契，側窗紙是否完整等。
2024年3月18日 · 不過買入村屋申請按揭要格外留神，皆因村屋按揭門檻與普通私人屋苑有不少相異之處，經絡按揭今次一次過為大家拆解兩者的異同。 理財教室 | 經絡按揭轉介 | mReferral Mortgage Brokerage Services
2023年3月7日 · 村屋按揭. 較舊的舊屋地和祖堂地 (如屬於「祖」、「堂」物業)，有轉售限制及屬於樓花的村屋，通常銀行是不會批出按揭的，1972年後的新屋地村屋就通常會批，不過 按揭 成數和年期會比私樓稍為嚴格。. 村屋過往的 按揭 成數只能做五、六成，但自從按保放寬 ...
2023年3月7日 · 村屋按揭. 较旧的旧屋地和祖堂地 (如属于“祖”、“堂”物业)，有转售限制及属于楼花的村屋，通常银行是不会批出按揭的，1972年后的新屋地村屋就通常会批，不过 按揭 成数和年期会比私楼稍为严格。. 村屋过往的 按揭 成数只能做五、六成，但自从 ...
2023年11月15日 · 村屋按揭全面睇！樓價900萬以下村屋一般最多可以借85（貸款上限800萬）如有心儀村屋盤，建議先向銀行查詢是否能夠承按及先進行估價，如估價比成交價低，客人便要準備更多資金用作首期。
2024年4月22日 · 金管局於2023年7月7日放寬按揭成數，最新政策下，村屋按揭亦有變動，3,000萬元或以下的村屋物業，也能申請按揭保險，而最高按揭成數則維持在8成半，並只適用於申請人為首置及固定收入，而非首置及非固定收入申請人最高按揭成數維持在8成，詳情 ...
申請村屋按揭的最高成數. 自2019年推行新按揭保險計劃後，首置人士購買村屋可以承造高達八成半按揭，並不是以往只有最高60%按揭；即使是非首置人士，也能承造八成按揭！. 800萬以下的村屋單位＋買家首置能承造最高八成半按揭，非首置最高八成按揭；800萬 ...
2023年6月7日 · 若准买家要向银行承造村屋按揭，建议是最好选择已获取满意纸及补地价的现成丁屋，并且，这样买家亦可申请按揭保险，楼价1,000万元或以下村屋最高按揭成数为八成半；楼价介乎1,000万元至1,125万元的村屋，亦可借最高八成半，贷款上限900万元；楼价介乎
2018年12月13日 · 購買村屋承造按揭前重點. 1. 配合按保，按揭額最高達8成半. 2. 清楚了解物業的業權及地段範圍. 3. 預先詢問銀行可提供的估價. 4. 了解物業有否未清拆的僭建或相關問題. 5. 如果是「丁屋」，按揭年期會加上屋齡作計算. 問題一：有否業權爭拗 不依地契興建？ 購買村屋最常遇到的，是業權問題，因為過去的港英政府，對新界規管較少，令新界居民在興建村屋過程中，常有不依地契、樓契及地段範圍興建的問題。 業權方面，甚至涉及「道路使用權」問題，部分村屋，甚至沒有大門路權。 重點是，如果業權範圍有爭拗，或會涉及法律問題，進而影響銀行按揭的物業抵押及估價。
2024年5月24日 · 銀行村屋按揭更嚴謹 順利獲批須留意四大位 專家：樓齡最關鍵 3類不能承造. 村屋雖然沒有市區樓方便，但由於面積相對寬敞，而且價錢更為實惠，所以不少人都會考慮購入村屋。. 不過按揭方面，因近期銀行收緊按揭審批，村屋過往以中資大型銀行較活躍 ...
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2024年3月4日 · 「按揭供款计算机」旨在根据你所输入的数字计算每月按揭供款、其占每月收入的比率 （ 即「供款与入息比率」），以及按揭利率的变化将如何影响供款。
村屋按揭注意事項. 「村屋按揭」 問題比一般私樓按揭複雜，加上村屋交投較私樓疏落，銀行對《 村屋估價 》方面會較為保守，而《 村屋按揭成數 》計算亦有所王同。 伽瑪對村屋按揭有豐富經驗，助你解決《 村屋按揭》 棘手問題！ 香港私樓價格持續上升，要搵夠首期上車並不輕易，香港村屋一般較市區便宜，相比下實用面積更大，環境清幽，因此，近年村屋市場反應十分熱烈，已吸引不少港人有意購買村屋。 最新優惠，利率，回贈，線上即時了解哂. 了解各大銀行最新 Offer. 客戶評價. “ 上會問題覆得很快，清楚銀行和各財務公司計劃和要求，服務員細心解答整個流程，最終成功解決到我的困難！ Miky Chan. “ 這家按揭轉介非常好，專業，處理按揭的查询詳细和即時替客户跟進，令你安心又放心。
5 天前 · 另外，村屋種類繁多，大部份屬於「丁屋」，只要有獨立契便可進行估價及申請按揭。但另一些村屋包括「祖」、「堂」物業、有轉售限制及村屋樓花，除了不符合申請按揭保險資格，同時亦難獲得銀行批核按揭，想購入該類物業要有心理準備或要Full Pay入市。
2024年3月28日 · 一般按揭貸款辦法. 購買人接獲房委會的認購批准函件後，若需要按揭貸款支付買價餘額，可在房委會提供的銀行或財務機構名單中選擇，以特惠條件申請按揭貸款。. 其申請以有關銀行或財務機構最後批准作實。. 按揭貸款的部分條件如下：. (a) 貸款額：最高為 ...
