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業主專區 | 2024 年 6 月 1 日. 樓契副本是遺失樓契後補領的文件，物業市場上不時出現 無契樓 或 半契樓，都是因為樓契的缺失而造成，而樓契背後牽涉的業權問題亦相當複雜。. 如果你並不知道樓契的重要性，千居在以下文章將會詳述，樓契副本的補領程序 ...
- 慳稅不成，反繳更多
- 物業或被收回
- 按揭遭拒 難以轉售
不少人作近親轉讓的原因是想以低成本、最慳稅的方法暫時讓出原有物業，回復首置身份，購入新物業時便可享首置低稅率，毋須繳雙倍印花稅。 送契樓的確能達成目的，讓原業主回復首置身份，但絕對不是低成本。送契樓成交價為 $0，照印花稅按樓價徵收的道理，原理上似乎不用繳稅。但現實是稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送贈契來避稅是不可行的。
用送讓契或無償轉讓契送出物業後 5 年內，假若原業主不幸出現財務問題，終致破產，根據《破產法》，破產管理官或債主有權向法庭要求索回該物業。這種做法是為了避免欠債人在申請破產之前，刻意把自己的資產轉移，從而逃避還債責任。 相反，假若當初按照市價以轉讓契的方式進行近親轉讓，因該項交易乃屬正常物業買賣，交易被視為無效而物業被討回的機會較低。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →
送契樓的送贈法律程序一般需時 3 年才完成，過程中業權並不穩固。 受贈人如想於這段時間內轉售物業，根據執業通告指引，代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批核，多數買家聽到都走避不及。 大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，加上送贈人破產的話又引起一場業權風波，故拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭。安全起見，有些大銀行更不會為 8 至 10 年前送出的物業承造按揭，大大影響了受贈人將來放售物業的市場。 送讓契既不能慳稅，又易引起業權問題，一般近親轉讓都是以「轉讓契」的方式操作，受贈人可穩陣收禮，無後顧之憂。 樓價高企下，不少市場成交來自父母客源，為子女支付首期，由子女負責供款。即上千居搜尋全港各區筍盤。 【買樓必讀】立即搜尋全港優質放盤 →
透過物業轉名、甩名重獲首置身份，是不少業主的慳稅伎倆，但未補價居屋業權，又是否可以隨意轉讓？. 在不把居屋單位賣掉的情況下，轉換業權要符合特定條件，更要取得房屋署批准。. 詳情等千居告訴您。. 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram ...
地產資訊 | 2024 年 5 月 25 日. 近年開始，愈來愈多人開始討論「2047地契」問題，大限逼近，社會各界都躁動不安，究竟什麼是「2047地契」？. 「2047地契」問題會帶來什麼影響？. 政府又會採取什麼行動去回應社會期望？. 為了解答大家的疑問，千居將會在這篇 ...
如業主拖欠管理費，不論欠款額多寡，只要業主立案法團或管理公司有理由相信業主沒有清繳款項的打算，便可透過法律訴訟，申請拍賣單位以追收欠款，物業會被「釘契」。
最常出現的「撻訂」的原因，多是買家財政出現問題，譬如收入大減、未能符合銀行的按揭條件要求，甚至買家被樓市跌勢嚇退而縮沙等等。 媒體喜歡報導有關撻訂的消息，常將撻訂當作樓市轉弱指標，但其實撻訂背後的考量很多，財力不逮並非唯一主因。
高空擲物屬刑事！. 業主、市民自保 + 投訴方式. 生活日常 | 2024 年 5 月 25 日. 高空擲物不但構成衛生問題，嚴重者更會導致傷亡，即使只是一支小小的煙頭，都可以構成大火，後果不堪設想。. 不過，原來請人裝修都有機會被控高空擲物？. 當發現有高空擲物的 ...
