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2023年8月30日 · 要處理以上問題，短線方式是當陳先生入市時，由妹妹作為他的按揭擔保人，即交叉擔保。因為二人都有樓按負擔，所以陳先生可獲的按揭成數上限會比無樓債負擔人士少一成。但計算供款負擔時，可以用兩筆入息計算，令通過壓測的難度略為減低。
2019年7月17日 · All Monies按揭與擔保人風險. 博客. 發布時間： 2019/07/17 09:00. 分享：. 香港多數按揭合約，是不限額按揭（All Monies Mortgage），原意是方便銀行與借款人，日後業主以同一物業加按時，不必與銀行另簽契約。. 但一定程度上，此類方便也會為擔保人帶來額外風險 ...
2020年7月15日 · 置業時如果入息不足以通過按揭壓力測試，一般的處理方式是在申請按揭時加入擔保人。為親友的樓按作擔保，其實會影響到擔保人自己未來的按揭申請。為免長期影響親人的置業大計，不少業主一早計劃，未來以轉按移除擔保
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按揭還款需要擔保人分擔嗎?
按揭人是誰?
以資產證明申請按揭得唔得嗎?
2019年12月11日 · 借款人、按揭人與擔保人 責任有不同. 博客. 發布時間： 2019/12/11 10:00. 分享：. 申請按揭時，會在按揭文件上出現幾個涉及借款方身份的名詞，包括借款人、按揭人及擔保人。. 對欠缺借貸經驗的朋友來說，可能不太清楚幾種身份的差異，其實幾個名稱 ...
2023年1月11日 · 因此，居屋業主無論申請按揭信貸評級（TU）較差或屬退休長者等，只要能證明樓宇供款額不多於家庭總收入的50%，金融機構都會考慮承造按揭最高成數上限，即白表（90%）及綠表（95%）。
2021年7月7日 · 眾所周知，以收入計算按揭負擔能力，監管機構有清晰的指引，即一般人所熟知的「供款負擔比率」及「壓力測試」。 而對於以資產淨值（資產值減負債）為支持而批出的按揭，原則上借款人的資產淨值高於新造按揭物業的樓價，銀行便可批出按揭。 但監管機構對於計算資產的標準並沒有劃一的指引，個別銀行對於以資產證明申請按揭，會有不同的處理。 【撻訂就係樓市不穩？ 解讀3種新盤撻訂情況， 按此 】 首先是不同的銀行對不同資產的估值會有不同，例如港元存款一般可以100%估值，外幣、股票、債券等，個別銀行會有不同的估值折扣。 假設某銀行規定外幣會以市值8折估價，即若某人有市值400萬港元的外幣，其估值會是320萬港元。 銀行亦會要求申請人提供資料，證明已持有相關資產3個月。
2022年8月3日 · 一個較常見的方式是以有收入的親人作聯名借款人或按揭擔保人。 只要此位親人的收入可通過壓力測試，一般情況下便可順利借入按揭。 要留意的是，任何一位按揭申請人本身持有尚未供滿的住宅按揭，在計算新購單位的按揭時，按揭成數上限要下調一成，而壓力測試要求會收緊，在「現行按息」下，新舊按揭的總還款，不可高於申請人的總收入4成；壓力測試之下，兩筆按揭的利率上升3厘，供款不可逾月入5成。 以資產證明申請按揭 毋須計算入息. 另一種方式是毋須計算入息，較為適合持有一定資產的退休人士。 以資產證明申請按揭，只要申請人的淨資產高於負債，一般便可順利取得按揭貸款。 在現行的按揭指引下，以資產水平申請按揭，按揭成數上限只有4成，如申請人另有按揭負擔，以資產證水平申請樓按，按揭成數上限只有3成。
