永隆銀行估價物業 相關
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理財手機應用程式Planto 設有物業估價功能,透過演算法分析最近成交價、尺寸、樓齡、地點及周邊物業狀況等超過200個數據點,以對住址物業作估價。 Planto用戶可追蹤已買入或計劃買入物業的估價變化。 物業估價不足應怎辦? 銀行以估價而非成交價去衡量指出的按揭貸款金額,如住址物業的成交價遠低於銀行估價,可能使買家無法借足按揭貸款。 估價不足的常見原因包括: 賣家開價過高 :在升市周期,不少業主開價進取,超過銀行估值亦見怪不怪。 如兩者差距不大,銀行多數願在收到臨約後調高估價,若成交價超出估價太多,則可能出現「估唔足價」的窘境。 缺乏參考數據 :如物業的所屬大廈、戶型成交梳落,銀行未必有足夠數據作出貼市的估價,使估價滯後於市況,無法估得足。
- 何謂物業估價?不少人會問:如何查詢物業估價?有甚麼因素影響估價?為何有估價不足?如何應對?為何有估價過高?本文會逐一解答這些問題。
- 如何查詢物業估價最方便?買樓或申請按揭前,不妨先自行做物業估價,起碼自己有預算。目前查詢物業估價有三個途徑:銀行/按揭轉介公司網上估價:現時不少銀行和按揭轉介公司都會提供網上估價服務,市民只需要在相關的物業估價網輸入物業資料,包括物業名稱、座數、樓層和單位門號,就可以得出銀行對物業的估價。
- 有甚麼因素影響估價?物業估價是受到多個因素影響,共有4個因素:物業質素:物業樓層、樓齡、坐向、景觀和位置都會影響到物業的估價,如海景單位和樓景單位的價值會有差距。
- 哪些物業估價難?中原測量師行 執行董事張競達表示,物業質素對估價影響較大,但成交量和成交額則要視乎物業所屬的屋苑或大廈性質而定,如果是大型屋苑如太古城,因相關數據多,容易分析。
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網上估價系統:有. 但招商永隆銀行網上估價並不幅蓋所有物業,而且估價一般較保守,未必可以反映實際的估價。 MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價,或使用MoneySmart 估價服務 。 估價是申請按揭的重要一環,估價不單影響新造按揭的準買家,同時亦對準備做轉按的業主有影響。 直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令 (如有)。 特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等,一般做價偏低。 若物業估價不足,MoneySmart 建議: 1. 如申請人有相熟招商永隆銀行職員,可要求職員向多於一間估價行估價,但一般分行職員未必會配合。 MoneySmart和各大銀行合作,可助申請人於多間估價行估價,爭取更高做價。 2.