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2021年7月20日 · 2021-07-20 江恩小龍劉君明 在世界各地的對於經濟周期的研究中，其中經濟學家定必研究樓市及房地產的周期。 今天跟大家分析香港的樓市週期!
2022年8月19日 · 大灣區發展將改變香港樓市格局？ 2022-08-19 江恩小龍劉君明. 小龍在2017年起曾經多次以一小時生活圈為題分析樓市，近日大灣區的規劃愈來愈多政策出台，所以我們今次再分析一下。 小龍曾經在之前的文章提過幾個可能，第一個可能性是未來大灣區運行成功之後，假設兩地樓價差異很大，即內地租金或樓價比香港平很多，但交通能控制在一小時之內，或者會令很多港人出現選擇在內地居住但在香港工作。 這個好比當初元朗屯門交通不便，後因交通配套改善而吸引大家搬入元朗屯門；澳門人亦因樓價太貴而搬往橫琴。 珠三角都會成形之後，內地一小時生活圈內的樓房會否成為香港樓市最大的供應量？ 或者成為香港樓的替代品 (substitute)。 第二點是未來什麼地方才是市區，先不要討論香港會否邊緣化。
2024年2月9日 · 在歷史上發生過多次信貸擴張而令到經濟危機，對上一次是2008年金融危機。 有統計分析每15年左右出現一次大型債務危機，很大程度上是不可避免的。 而2008年開始計算15年將是2023-2024年。 作者：江恩小龍劉君明. 江恩理論及經濟周期專家，曾到中港台三地演講及出版多本技術分析書。 目前在證券公司專注於債券，股票及投資帳戶組合管理。 網站: https://ericresearch.org. 分享給你的朋友. 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？
2021年7月27日 · 以江恩論港股股災及揭美國某意義上已經縮表. 2021-07-27 江恩小龍劉君明. 江恩經常強調周期會重覆發生。. 本欄的分析中，我們提出過「在過去幾次恆生指數在高點橫行，例如2018年，2010年至2011年，2000年至2001年中，我們可見他們分別橫行了19個星期，39個星期及49 ...
2023年3月21日 · 2008年全球金融危機被稱為黑天鵝事件，是因為它是一個無法預測和極度罕見的事件。 這場危機的發生是由多種因素引起的，包括住房市場泡沫破裂、次級抵押貸款危機、金融機構的過度槓桿和風險管理不善等。 這些因素的組合形成了一個完美的風暴，導致了金融市場的崩潰和全球經濟的嚴重衰退。 由於這些因素在之前的經濟模型和預測中並未被考慮到，因此這場危機被描述為一個無法預測和罕見的事件，就像黑天鵝一樣。 同樣的，新冠病毒疫情的爆發也被視為一個黑天鵝事件，因為其對全球經濟、社會、政治產生了極大的影響，並且很難預測其發展和影響的程度。 黑天鵝事件的出現提醒人們不能僅僅依靠過去的經驗和知識，而要對未知的未來做好準備，並且有一定的風險管理策略。
2022年12月14日 · 2022-12-14 江恩小龍劉君明. 很多人認為利率是對樓市最重要影響，而很多人認為如果美國減慢加息，樓市就會爆升。 但過去例子顯示，樓市跟利率走勢其實相連性沒有大家想像那麼高，所以我想跟大家討論一下這個問題。 近日新聞裡有許多蝕讓盤出現，樓市下跌逐漸成為主流共識。 正如筆者上星期的專欄所言，部份人認為香港樓市會下跌，亦有一部份人仍然看好香港樓市。 但情況已非上年般一面倒看好。 人對產品的消費需求，很多時基於對未來的預期，如消費者預期在電腦節期間，能以較便宜的價格入手電腦或數碼產品，因此在目前的價格下，或特價前會選擇減少消費；如美國感恩節前，大家預期很多商店會在感恩節期間大特價，故之前未必會消費。
2022年10月28日 · 若樓市跌三成 世界會如何？. 2022-10-28 江恩小龍劉君明. 小龍在本欄在上年開始多次引用江恩及經濟周期，指香港樓市18年周期完結，2021年後樓市將會下跌，2023年至2025年將是機會。. 越來越多蝕讓盤，相信負面情緒也難免升溫，但現在愈來愈多人後發先至唱淡樓 ...
