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關於業權持有形式，要認識 2 個重要術語，分別為 「聯權共有 JOINT TENANT 」及 「分權共有 TENANT IN COMMON」。 聯權共有，俗稱「 長命契 」，身故者持有的物業權益，將自動由其他在世的聯權共有人繼承，直至剩下最後一人為止。
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「踢契」意思. 「踢契」正式為「業權質詢」，意思指買賣雙方在簽妥 臨時買賣合約 或正式協議後，賣方必須提交樓契等文件，證明物業業權良好，並為市場所接納（Good and Marketable）。 賣方提交文件後，買方可在合理期間內（一般為收到樓契文件後 7 個工作天），就樓契內容或物業之狀況，藉律師行向賣方提出合理的業權質詢（即踢契）。 如賣方律師未能在合理期限前（一般為成交前最少一個工作天），就業權提問作出完滿解答，以及提供令人信納的證據，即或被視作違反了簽訂協議，買方「踢契」成功。 踢契後果. 如買方踢契成功，則有權終止買賣，向賣方取回訂金，並向稅務局申請退回印花稅。 買方更有權根據合約條款，向賣方提出進一步法律訴訟。
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決定 考大牌定細牌 後，下一步要了解清楚考試範圍、形式、時間以至合格要求，因兩種資格試必須同時於第一及第二部分取得6成分數才合格。 例如營業牌試第二部分的個案分析只有10條試題，錯超過4條已不合格，即使第一部分拿高分也沒用，所以在作答要好好分配時間。 由於地產代理監管局 (地監局) 並沒有為代理考試製作相應教材，即使考生知道考試範圍，也難免無從入手，而地監局網站亦只有數個相關網頁連結供應考生參考。 為求考試合格，不少考生自行購買天書或報讀考牌精讀班，究竟報讀課程又是否穩操勝券?單靠地監局網站的資料內容又是否足夠? 還有沒有其他好方法? 可參考以下分析。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →. 地監局網站考試資料. 優點：
1. 市建局舊樓收購價. 市建局不定時會推出市區重建項目，收購舊樓再發展。 根據法例，市建局收購舊樓，除了須給予業主其物業的市值交吉價（俗稱「現殼價」），視乎單位的佔用情況，另外更會加上一筆津貼賠償，再因應單位狀況（自住或出租），去決定補貼額度。 除此之外，市建局會再提供津貼，以助業主支付搬遷及重置物業等有關開支。 換句話說，投資舊樓等市建局收購，回報比起賣樓售價多出兩筆津貼賠償，非常吸引。 2. 發展商舊樓收購價. 除市建局外，私人財團發展商亦會物色舊樓，進行併購，拆樓重建新式物業，藉此獲利。 近期比較有知名度的例子，就是尖沙咀香檳大廈一址，被地產商成功收購，未來或搖身一變，成為高檔商廈或商場。
鳳凰樓、防火層對落單位保值之因. 租買攻略 | 2024 年 6 月 4 日. 看新聞，或代理帶睇樓，有時會出現「鳳凰樓」一詞。. 鳳凰樓指的是甚麼？. 何以得代理大力推薦？. 又為何新聞常見鳳凰樓以破頂價售出？. 等千居馬上話你知。. 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 ...
