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- 泰國不但是旅遊熱點，近年亦成為了熱門的海外物業投資地點之一，中國買家佔了大多數。 當中，泰國首都 曼谷 更是投資者的首選。 首先，泰國曼谷是 泛亞鐵路3大鐵路線 ，及 東協公路網的交會點 ，亦是 一帶一路的頭號支持國 ，當一帶一路的連接完全形成後，泰國將成東盟進入中國的門戶。 同時，根據泰國交通部和曼谷市政府規劃，2029年將完成大曼谷地區的19條鐵路系統，令整個曼谷的交通網絡更完善。 除此之外，泰國亦推出了 泰國4.0 計劃，主要改善泰國的基礎建設來輔助其他的產業，創造更有利的商業環境。 投資曼谷樓的 回報率平均 ...
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答: 不用，海外買家不需要去泰國/曼谷就能購買當地物業。 簽署買賣合約在泰國/曼谷境外完成即可。 問: 海外買家可以用自己的名字擁有泰國/曼谷樓嗎? 答: 海外買家可以擁有多達單位總面積49%的永久業權。 該單位的永久業權將用您的姓名在泰國國土部登記。 如果外資永久業權的配額已滿，單位還能以租用業權持有。 海外買家也可以購買土地及獨立屋，但須受土地契約年期最長30年的限制（可續期）。 問: 海外買家購買泰國樓會有地契及土地持分嗎? 答: 有的，土地廳完成過戶後會核發地契，地契上面會記載土地持分面積與建物。 問: 海外買家買泰國/曼谷樓有甚麼手續? 1. 買賣雙方確定最終銷售價格和意向後，需及時確定樓價支付時間，與此同時買方需要支付訂金來保留預訂。 2.
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2023年7月29日 · 【海外房地產2023】港人一直都是泰國樓的主要投資者，《香港財經時報》整合泰國買樓投資懶人包，包括買泰國樓的3個優勢和4個限制，例如購買泰國物業最好持有超過5年，還有放租、買賣的注意事項，即睇買泰國樓懶人包！
2019年11月27日 · 於泰國買樓，樓宇法例並無區分外國人或本地人，雙方均用同一印花稅準則收費，購買永久產權的物業時須繳交2%過戶費予政府，通常買賣雙方各付一半，買家另要支付大廈維修基金。 至於賣樓，業主就須繳納兩個稅項，其中之一為所得稅（Income Tax），一般為樓價0.5%至1.5%。 另外若業主於收樓後持貨5年內轉售單位，就須額外繳交3.3%的特別商業稅（SBT）以及0.5%的印花稅。 若業主持貨5年後才出售單位，則只需繳付0.5%的印花稅。 因此，在泰國持貨愈耐，繳稅愈少。 【延伸閱讀】 【投資泰國】泰國買樓3大注意事項. 撰文 ： 曾業俊. 責任編輯：李瑩. 欄名 : 海外置業. 相關文章. 2019/10/07. 【移民東南亞‧泰國】70後港男定居曼谷 4年開4間雲吞麵店. 2019/10/22.
泰國物業投資型式主要分為兩種：. （1）永久權利（free-hold）：永久產權的房屋或資產，均會擁有獨立產權證書，包括土地與及建築物，投資人可以自由轉移，泰國的公寓 (Condominium)皆為永久權利。. （2）限期權利（lease-hold）：一般限期為30年，可以有權續簽兩 ...
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泰國物業投資型式主要分為兩種： (1)永久權利（free-hold）：永久產權的房屋或資產，均會擁有獨立產權證書，包括土地與及建築物，投資人可以自由轉移，泰國的公寓(Condominium)皆為永久權利。 (2)限期權利（lease-hold）：一般限期為30年，可以有權續簽兩次，但此權力只適用於土地使用的租賃權，而非是實際擁有該幅土地。 但按泰國法律規定，外國人不能購買泰國土地，只能購買公寓或大廈單位，不限數量，但有限制： 1.購買公寓單位（Condominium）的永久業權，限制條件是該公寓大樓的永久業權只可以由外國人擁有最多49%，其餘51%必須由泰國國民持有。另外，買樓的資金必須是外幣，並從海外匯到泰國。 2.在泰國開公司，再以公司身份購入土地的永久業權，條件是外國人最多只可以擁有4...
以下是海外及香港買家購買泰國樓時所進行的一般程序。 第一步：物色心儀物業 在泰國買樓一般不用付經紀佣金，費用將由賣家或發展商承擔，因此投資者想在泰國買樓通常是尋找房地產經紀幫助。 買家首先要在網上尋找正在放售的樓盤，然後聯絡負責的地產經紀查詢詳情，有時間的話盡量親自到泰國睇樓。以下為比較常用的3個泰國房地產網站及它們的特色： 1. Thailand Property：超過11萬套待售物業，提供樓價、租金和租金收益率走勢資料、尋找經紀和貸款計算器等免費服務。 2. FazWaz：列有超過4萬套待售物業，搜索引擎的篩選條件除了基本條件外，還包括景觀和配套設備如私人/公共泳池、桑拿、健身室等。 3. DD Property：超過25萬套待售物業，搜索引擎額外設有「租賃業權有效期」的篩選條件，可以選...
在泰國買樓投資，除了本身的房款以外，其他相關費用包括：按揭費用、律師費、房產稅、物業費、過戶稅、條費和地租等。總費用的多少主要取決於購買的業權種類、持有年期等因素。 律師費 律師費通常由買家所購房產的大小以及所提供的服務種類決定，大約為房產價值的0.5%左右。部分律師的律師費用包含了房產買賣合同的修改服務，但也有律師會對該服務進行額外的收費。故此，投資者在聘請律師之前需要了解清楚後者的收費標準及服務範圍。 稅金和其他開支 1. 1%過戶稅（Transfer Fee）：根據泰國土地廳的規定，若業主要將房產所有權轉給他人，需要向當地政府繳付 樓價 2 %的過戶稅（Transfer Fee）。由賣方和買方各承擔一半。 2. 1%租賃登記費（Lease Registration Fee）：適用於租賃...
1.泰國公寓的大多數房產都是實際面積，所以在購房過程中要註意是否存在偏差。 2.泰國的公寓大樓只有49%是允許賣給海外人士的，因此購買公寓之前一定要提前了解是否還有額度。 3.如果你購買的是泰國已經建好的房產，5年之內想要轉賣，需要支付一筆稅費，如果5年後進行轉賣，可以自由轉賣。如果購買的是沒有建好的房產，可以不用支付全款，並且可以在泰國自由的買賣，不受時間限製。 4.香港人在泰國買樓，一般都會選擇買新樓，一方面裝修、環境更好，二則升值潛力也更高。但如果購入的一手樓是樓花的話，雖然售價更低，但如果不幸遇上財政狀況或信譽不良的發展商，便有爛尾的風險，所以Zagdim強烈建議大家要找信譽良好的發展商購買，以減低風險。 5.泰國買一手樓並不需要繳付律師費，發展商法務都會提供買賣合約，合約都有英文及...
很多香港人對泰國樓、曼谷樓有興趣，但投資泰國物業需要注意什麼呢？ 有意在海外買樓，但又擔心隔山買牛，會買了「爛尾樓」？ 小編以下會為你介紹買大型發展商項目的好處和泰國十大地產發展商。 購買泰國No.1大型發展商項目三大好處. 第一，購買大型發展商項目可確保物業有升值優勢。 大型發展商項目絕大多數位於優質地段，不少項目鄰近BTS 或 MRT站，例如有Pruksa在Victory Monument發展的The Tree項目，以及AP Thailand在Chang Erawan發展的ASPIRE ERAWAN PRIME 項目等。 (The Tree Victory Monument. BTS Victory Monument, MRT Ratcharaprarop Rd, 曼谷)
值得進行泰國物業投資的城市包括首都曼谷，還有度假勝地如布吉和芭堤雅等可供選擇。 Sakura Global的泰國地產代理服務為客人制訂不同策略，在不同城市選擇最佳物業投資位置，例如在曼谷選擇BTS空鐵站附近；在布吉選擇沙灘或市中心位置。 泰國近年來旅遊業發達，還是比較受大家青睞的，因為泰國是一個信奉佛教的國家，而且泰國的美食非常的多，氣候條件宜人，是旅遊的好地方。 泰國的經濟發展速度近些年來飛快，所以房地產行業也是如日中天，故而有很多人想要做泰國的物業投資，泰國物業投資回報率實際上是非常高的，但是要想確保物業投資的成功率高，找泰國地產代理專業機構是非常必要的。
