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2022年7月12日 · 要分析一個單位是否 「蝕讓」 ，或者 「蝕讓」 幾多，除了用買入價和賣出價比較外，要留意一下，單位原業主是否近年入市的一手業主。 之後就要查證一下「一手成交紀錄冊」，當中的付款方法中有可能包括由發展商提供物業印花稅回贈，當中涉及數十萬元。 要扣除此回贈後，方可知道實際蝕讓金額。 內容目錄 隱藏. 屯門新樓帳面輸近120萬. 實際最多只蝕近60萬. 扣除回贈才是真售價. 相關文章 : 屯門新樓帳面輸近120萬. 其中一個例子，就是於2018年開售位於 屯門 的一個新樓項目，有買家以874萬元購入1伙中層戶，實用面積455平方呎，扣除發展商提供的折扣額12%，單位在合約上列出的「樓價」為769萬元，相關價錢也反映在「一手成交記錄冊」，及後也反映在「土地註冊處」上。
2024年4月10日 · 讓白醋滲透一段時間後，使用一把刀面平整的刮刀，以約30度的角度刮去大部分污垢。 2. 市面上也有一些電磁爐清潔劑，類似白醋，具有軟化污垢的效果。同樣，您可以等待一段時間，讓清潔劑滲透，然後使用軟布或專用玻璃刮刀清除污垢。
2020年12月15日 · 大錯特錯！ 今集同你搞清楚甚麼是「 轉讓契 」、「送讓契」！ 內容目錄 隱藏. 送讓契並非「0」成本. 送契樓難以造按揭. 近親轉讓免額外印花稅. 相關文章 : 送讓契 並非「0」成本. 「送讓契」即是饋贈單位，是指業主以$0成交價，將物業贈予買家。 不少人以為買賣印花稅是按樓價成交額去評估，因此$0成交價的「送契價」便不需要交買賣印花稅。 事實上，稅局面對「送契樓」仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用「送讓契」來避稅是不可行的。 送契樓難以造按揭. 由於「送契樓」的法律程序一般需時 3 年才完成，加上一旦送贈人破產的話又引起一場業權風波，故銀行一般都拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出 按揭 。
2019年9月17日 · 2019-09-17. 睇樓時代理叫你「油雞」，但又不知道是甚意思? 其實各個行業總有其行業術語，地產界亦不例外，今次介紹幾個 物業代理 常用的術語，你又聽過未? Briefing. 發展商開放示範單位前會相約代理團隊召開簡介會，講解 新盤 優勢、訂價策略等銷售詳情，同時分析同區二手樓價及供應。 這些簡介會便是地產界的「Briefing」! 打盤. 「Briefing」過後，當區代理都會通宵達旦「打盤」，在所屬主區作最後衝剌，做好銷售部署，務求在新盤開售之後做出好成積。 射盤其實是一個銷售手法，買家若果在心儀屋苑找不到入手樓盤，代理就會帶買家去區內其他屋苑找樓盤，以增加成功的機會。 串燒固然美味，地產界的串燒一樣「和味」！
2019年10月4日 · 印花稅 一直以來香港政府都會向買樓人士收取印花稅，對於首次置業的香港永久性居民，印花稅是按樓價計算，樓價愈高，印花稅就愈高。以500萬樓計算，印花稅是樓價的3%，即15萬元。印花稅的支付時限是在簽署臨時買賣合約後30天，即是說，在物業買賣正式交收前便要支付，因此買賣物業時，要 ...
Po Leung Kuk Siu Ching Mansion 位於九龍 深水埗 (美聯分區) 汝州街201-207號，於1971年5月開始落成，由1座樓宇組成，共有48個單位。. 小學校網在40區，中學校區在深水埗。. 地區百科 - 深水埗.
2020年3月24日 · 2020-03-24. 港人首次 置業 先導計劃預計今年再推出，政府剛公開招標出售安達臣道一幅私人土地，截標日期為5月中，以落實第二個港人 首置 項目。 是次為第二個 首置 項目，第一個為馬頭圍道煥然懿居項目。 根據過往慣例，港人 首置 項目甚麼人才能申請？ 申請 按揭 上有沒有特別要求？ 安達臣道招標資料： 觀塘安達臣道地皮屬於私人發展的資助房屋，鄰近安達邨，由觀塘港鐵站前往地皮附近約需半小時。 安達臣道地盤面積約20,167平方米，樓面面積上限為101,185平方米，根據條款，安達臣道地皮會提供1,000個單位，其中200個為開放式單位，250個為一房單位，其餘550個為兩房單位，單位的實用面積介乎250至500平方呎，發展商必須以市價8折出售。 甚麼是港人首次置業先導計劃？
