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2021年10月8日 · 原因有三個如下： （一）這個補價可能在早前一段時間已經確定，但直至近日才簽約，未有反映最新市價； （二），由現時至正式賣樓相隔幾年時間，即使供應增加，但位處市區的柴灣車廠樓價仍然看升； （三）筆者對建築成本估算傾向保守。 參考Arcadis編製的第二季香港建築成本報告，高端高樓住宅每平方米建築面積（CFA）建築成本為30,300至35,300元，但建築面積不等於總樓面面積（GFA）。 每平方呎總樓面面積建築成本較每平方呎建築面積建築成本高30%，中巴總樓面面積建築成本為3,662元至4,267元。 基於建築成本較低的假設及數年後出售呎價是16,000元，中巴在柴灣車廠項目攤佔的實際利潤有機會高達7.3億元，折合每股16元，相當於股價15%。 股息豐厚降持貨成本.
2020年9月5日 · 為何越秀交通低位買入時機已到. 越秀交通 (SEHK：1052)由廣東省起家，近十多年來版圖擴展至湖北、湖南及廣西等中部地區，擁大灣區及中部崛起雙重概念。. 內地政府於疫情嚴峻期間實施公路免收費措施，不少公路公營運商首當其衝，越秀交通也不例外，今年 ...
2022年4月6日 · 越秀交通和深高速雖然都是公路股，但業務組合上，深高速要多元得多。. 越秀交通是一隻純公路股，去年100%收入來自15條收費公路業務，分佈廣東、廣西、湖南、湖北、河南及天津等地。. 深高速只有54.2%收入是來自15條收費公路，公路主要集中在廣東，特別是 ...
2021年4月2日 · 越秀交通（SEHK：1052）大減派息，是否已不宜再沾手？ 越秀交通（SEHK：1052）剛公布了去年業績，盈利大幅削減 86%，末期息亦由 2019年的 $0.21大削三分之二至僅 7仙，股息率由往日近 7厘大減至約 1.3厘。昔日的優質收息股是否光芒不再？
- 企業發展
- 數據中心業務
- 擁資源發展
- 持續發展
- 財務數據算不差
- 長遠需求大
- 風險因素
- 投資策略
筆者在1999年初次投資股票，其後很快進入科網股的泡沫，見證著當年瘋狂，創業版最初成立並上市的：TOM.COM（8001）、新意網（8008）都是當時的產物。經過多年後，前者改名TOM集團，並轉到主版上市，新編號為（2383），後者亦轉到主版上市，新編號為（1686）。 新意網在科網泡沫時上市，泡沫爆破後股價跌9成，行業處於一段長期的低迷狀態，其後在行業數據儲存的需求帶動下，才慢慢向好。到近年，雲端的發展、大數據的應用，進一步帶動新意網的業務增長。
過往，新意網有不同的業務，例如網站營運，但現時已集中力量發展數據中心業務，即是有關數據儲存的業務。我記得2000年時期，新意網搞了一個叫「地產街」的網站，用了大量資金宣傳，甚至打造了一首主題曲，但泡沫過後，發現回報遠不如預期。 同時，科網業的特點是行業變化快，因此本質的風險會較大。不過，今時今日的新意網，風險反而不高，原因是其業務集中在「數據中心業務」。 例如近年出現的的雲端儲存模式，就是將我們的數據儲存於網上，而網站會將這些數據存儲在某些地方，若果網站本身沒有較多的實體空間，就要租用一個地方，租用數據中心，將這些龐大的數據儲存。 大家可以簡單理解，新意網建立多個數據中心，提供數據儲存業務，不斷收取租金，產生長期而穩定的租金收入。
由於大股東是新鴻基地產（0016），令新意網更有優勢，在技術上及資源上都是，新意網以投地的模式自建數據中心，2017年以$7.3億投得荃灣馬角街工業地，到2018年更以$54.6億，投得將軍澳用地。 新意網其中一個優勢，就是有較多資源，能不斷更新設施，例如位於沙田的數據中心MEGA Two，近年完成了改造工程，增加了當中的容量。 在柴灣的MEGA-i，近年亦有優化項目工程。新意網表示，往後會繼續提升基礎建設、設施及服務，以保持競爭優勢。
位於將軍澳的新數據中心MEGA IDC (TKOTL 131)的第一期將於2022年底落成。 MEGA IDC建於專設用地，不會如附近的工業邨般設有分租限制，並將具備先進的基礎設施和超高功率密度。此外，位於荃灣的新數據中心MEGA Gateway (TWTL 428) 將於2022年落成。 這企業將於2022年下半年在粉嶺開設第八個數據中心，此設施MEGA Fanling已由一間雲端服務公司全面承租。 總括而言，未來數年新意網的總樓面面積會由現時的140萬平方呎擴充至近300萬平方呎。可見這企業的業務將進一步增長。
這企業的生意近年有不錯的增長，主要由於大環境帶動，同時盈利亦有理想的上升，算是上市多年來，見到較合理的盈利，算是初步有點收成。 亦由於近年的大環境向好，令股本回報率達至不差的水平，反映再投資回報有所呈現。由於這企業仍不斷投資，同時大環境仍正面，相信回報率可保持在理想水平。 不過，這企業由於近年不斷進行投資，增加了不少負債，雖然這刻仍處穩健水平，但負債增加的速度有點快，這是令人略為關注的地方。 新意網的業務原理，就是建立數據中心後出租，這必然會帶來長遠而穩定的現金流，同時業務穩定，在現金流量表可見，這企業的現金流相當理想，反映企業有一定的質素。
雲端、5G、大數據，都是推動行業需求的因素，這些種種]正處於增長階段，要求的數據儲存只會有增無減，都令行業前景正面。 例如雲端市場，近年的增長相當快速，不少數據中心都要加快建立容量以追上發展，可見市場很大，而且人們愈來愈願意利用雲端去儲存數據，都令需求有增無減。 另外，香港本身是亞洲區其中一個主要的數據交匯中心，政府亦大力投資創新科技，目的令香港發展為國際級科技創新中心，這自然對數據儲存的需求及要求增加。 另外，5G的發展及大數據的應用，只會更為普及，運用數據只會更多，對數據儲存的需求只會更大。
雖然行業前景正面，但同時都存有風險的。由於市場需求大，加上這類「投資並穩定收租」的業務甚為吸引，因此已吸引了不少競爭者加入市場。 如果太多競爭者加入，就有可能出現價格戰，最後影響到新意網的賺錢能力。 另外，科技的變化很快，儲存的技術不斷進步，如果日後儲存數據只需要很少空間，同一體積的空間設備能儲存比現時多數倍的數據，這就會令市場需要數據中心的空間減少，自然令行業的賺錢能力有所減少。這些都是新意網面對的潛在風險。
綜合來說，新意網有一定的質素，穩定的租金收入，強勁的現金流，加上行業的增長潛力，都令這股有投資的價值。 不過，亦由於上述所講的種種利好因素，市場亦對這股有相當的期望，市盈率經常處於較高水平，30倍、40倍是常見的。 雖然這股有派息，但並不是投資者的重點，投資者應集中在這企業長遠的發展潛力，因此投資時宜長線投資，慢慢等行業有更大的需求，帶動這企業的增長。 （本人為證券業持牌人士，未持有上述股票） 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？我們精選了10隻高增長美股，並撰寫了《不應錯過的10隻高增長美股》免費報告。立即按此下載！ 想提早退休? 想提高每月的被動收入? 我們撰寫的《必須收藏的收息股投資指南》電子書用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。要知道打造穩健收息投...
2021年12月29日 · 以及動用58.2億元買入柴灣及紅磡的的停車場，計及上海及廣州的零售物業收購，今年入市金額近170億元，為未來鋪路擴大可供提升收入的資產。 隨著近月港股弱勢已成，領展股價已跌至67.85元水平，值得注意是，過去多年領展平均回購價為63.79元，有關水平是一個很好入市參考指標。
2020年6月3日 · 數據來源：Morningstar.com 論2017年至2019年間業績增長，同程藝龍的表現較優勝，尤其是平台營業額增長。同程藝龍的強勁增長可歸因於2018年旗下兩大平台合併，合併之前，藝龍以住宿預訂為主，同程則以交通票務為主，合併後所提供的旅遊服務更完善，吸引力自然增加，產生協同效應。
