搜尋結果
2023年5月5日 · 市場消息透露，恒生銀行最近以銀主身分，委託拍賣行推出22項銀主盤拍賣，物業種類包括私宅、居屋及車位等，個別物業開價較銀行估價低近3成。 過去3年疫情重創本港經濟，連累不少物業淪為銀主盤。
4 天前 · 經安老按揭「月月出糧」的金額，視物業估價而定，在樓價高企的時候申請「逆按揭」，可鎖定未來每月獲得更高金額。 舉例一名60歲的退休人士，擁有的自住物業價值600萬元，若敍造安老按揭時選擇定息計劃，以及終身領取年金，每月可獲1.32萬元。 若樓價升至800萬元才敍造安老按揭，相同年齡及條件申請下，每月則有1.76萬元，即是多4,400元直至百年歸老。 轉按可助獲取更多年金. 對於不少長者擔心敍造安老按揭、鎖定了樓價後，未來樓價上升會蝕底。 坊間有理財專家教路，若未來樓價上升，安老按揭參加者可以進行「加按」或「轉按」，透過重新估價，獲取更多年金。 與買樓按揭相若，加按是向原有銀行洽商，轉按則是找其他銀行申請。 不過，按證公司接受本報查詢時澄清，安老按揭計劃並沒有加按的安排。
5 天前 · 第二，銀行估價一般需要實地視察物業狀況作評估，位置會否過於偏僻、交通網絡或會否有合法車路直達單位等去取態。 第三是單位狀態，例如單位僭建、改建、天台及花園是否入契、通往物業之路權及附近有否斜坡維修等問題均會是考慮因素。 相關文章： 網紅直擊恆香餅家廠長家 村內擁多棟樓：「全部都係我」 計劃翻新舊屋建三層. --- 由即日起至5月27日，參加《星島申訴王》「港人置業意向」問卷調查，即有機會贏走香港迪士尼樂園門票2張或SMARTECH智能煮食鍋！ https://bit.ly/3V7t3o7. 【上車驗樓，星島搵專家幫你手！ 如果你有新盤驗樓、裝修分享，請即Email： [email protected] 】
4 天前 · 該單位業主於2022年1月以591萬元購入物業，是次拍賣開價較購入價低293萬元，幅度高達49%！ AVA228一個銀主盤以蝕讓價拍賣。 單位面積248方呎，開價298萬元。 單位外望開揚。 灣仔新基大廈開價390萬拍賣. 灣仔既是核心商業區，亦是傳統民生地段，區內住宅受捧，但曾由鄧成波家族持有的新基大廈兩房單位，現時淪為銀主盤並推出拍賣。 環亞拍賣行發言人表示，灣仔新基大廈低層樓D室，單位屬銀主盤，面積465方呎，開價390萬元，呎價8,387元，較銀行估價480萬元低約18%，將於6月4日（周二）拍賣，同場共有50項物業可供競投。 新基大廈一個兩房單位現時淪為銀主盤並推出拍賣。 單位面積465方呎，開價390萬元。 單位將於6月4日（周二）拍賣，同場共有50項物業可供競投。 ---
2024年4月30日 · 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，今年差餉物業估價署首季私人住宅售價指數報305.3點，連跌三季，與2021年第三季的歷史高位397.9相比，更急挫23.3%；而2019年政府放寬按揭保險成數的樓價上限後，按揭保險宗數曾於2021年攀升至歷史新高。 根據經絡內部資料顯示，早幾年前採用八成或以上按揭買家比重顯著增加；當樓價由高位回落逾兩成，大部份於2019年至2022年樓價高企時、並採用高成數按揭入市的業主會較大機會跌入負資產，令個案有所上升。 金管局公布最新數據顯示，今年首季負資產個案錄得32,073宗。 負資產宗數創2004年首季後的季度新高。 金管局指這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。
2024年5月17日 · 市場消息指，恒生將工商物業按揭息率由約「P減1.5厘」，上調至約P，更暫停受理樓齡有30幾年以上工商舖的按揭申請。 至於中銀近期對工商舖按揭及資產按揭（以資產水平審批的按揭）的積極度亦有所下降，尤其工商舖按揭，而中銀這類物業按息已由原來約「P減1.65厘」調高至約「P加1厘」，市場解讀為該行變相趕客。 另有按揭經紀直指中銀現時基本上是盡量不做包括車位在內的工商舖按揭；亦有市場人士指中銀對於工商舖按揭現採「擇優而貸」取態，只要物業和客戶質素「料靚」，都會批出按揭貸款。 中銀回覆查詢表示，該行處理客戶的按揭申請時，會綜合考慮不同因素，最終審批結果會視乎個案的情況而定。 工商鋪交投低、估價飄忽所致. 中銀回覆查詢表示，該行處理客戶按揭申請時，會綜合考慮不同因素，最終審批結果會視乎個案的情況而定。
2024年1月12日 · 深圳置業︱3年前買入物業估價600萬直插至200多萬 業主當年一個決定招苦果……. 網傳深圳一個樓盤單位大約3年評估價從600萬元（人民幣，下同）降到200多萬元。. 買家在深圳樓市亢奮時以經營貸方式買樓，3年後卻面臨慘淡收場。. 事件引起網上熱議 ...
