物業估價 渣打 相關
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2024年1月12日 · 深圳置業︱3年前買入物業估價600萬直插至200多萬 業主當年一個決定招苦果…… | 星島日報. 2024-01-12 07:00. 網傳深圳一個樓盤單位大約3年評估價從600萬元（人民幣，下同）降到200多萬元。 買家在深圳樓市亢奮時以經營貸方式買樓，3年後卻面臨慘淡收場。 事件引起網上熱議。 相關新聞： 深圳置業︱內地客買樓即遇發展商大劈價 「一星期差價40萬」 近期，有市場傳言，不少購房者3年前用所持樓盤做了「經營貸」，近期陸續到期，但因為現在樓價下跌，樓盤最新評估價跟著下調，續貸金額和首貸差距較大，面臨著不能續貸、需要一次性還上大量貸款，以及還不上貸房產被法拍的風險。 深圳樓價近年大跌，業內稱樓價已基本觸底。 東周刊資料圖片. 經營貸買樓 違規操作自食其果.
5 天前 · 經安老按揭「月月出糧」的金額，視物業估價而定，在樓價高企的時候申請「逆按揭」，可鎖定未來每月獲得更高金額。 舉例一名60歲的退休人士，擁有的自住物業價值600萬元，若敍造安老按揭時選擇定息計劃，以及終身領取年金，每月可獲1.32萬元。 若樓價升至800萬元才敍造安老按揭，相同年齡及條件申請下，每月則有1.76萬元，即是多4,400元直至百年歸老。 轉按可助獲取更多年金. 對於不少長者擔心敍造安老按揭、鎖定了樓價後，未來樓價上升會蝕底。 坊間有理財專家教路，若未來樓價上升，安老按揭參加者可以進行「加按」或「轉按」，透過重新估價，獲取更多年金。 與買樓按揭相若，加按是向原有銀行洽商，轉按則是找其他銀行申請。 不過，按證公司接受本報查詢時澄清，安老按揭計劃並沒有加按的安排。
1 天前 · 假設住宅物業表面上售價為1,100萬元，買家獲回佣300萬元，變相以800萬元買入單位。 ... 事實上不會知道，市傳有單位被揭發超高回佣變相減價後，銀行已即時以「真正售價」來估價，結果收緊估價約兩成，令買家按揭或借不足，需抬錢上會。
6 天前 · 另外曹德明表示，銀行審批舊樓及村屋按揭較其他住宅物業需時，為了順利申請按揭，建議買家預留更多時間處理按揭事宜，而每間銀行針對不同類型物業的估價及取態都會有所不同，建議貨比三家，並尋找大型專業的按揭中介協助配對。
5 天前 · 環亞拍賣行發言人表示，灣仔新基大廈低層樓D室，單位屬銀主盤，面積465方呎，開價390萬元，呎價8,387元，較銀行估價480萬元低約18%，將於6月4日（周二）拍賣，同場共有50項物業可供競投。
2024年4月30日 · 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，今年差餉物業估價署首季私人住宅售價指數報305.3點，連跌三季，與2021年第三季的歷史高位397.9相比，更急挫23.3%；而2019年政府放寬按揭保險成數的樓價上限後，按揭保險宗數曾於2021年攀升至歷史新高。 根據經絡內部資料顯示，早幾年前採用八成或以上按揭買家比重顯著增加；當樓價由高位回落逾兩成，大部份於2019年至2022年樓價高企時、並採用高成數按揭入市的業主會較大機會跌入負資產，令個案有所上升。 金管局公布最新數據顯示，今年首季負資產個案錄得32,073宗。 負資產宗數創2004年首季後的季度新高。 金管局指這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。
2 天前 · 物業市場重返正常軌道，銀行持續調整多區指標屋苑單位估值，月內以紅磡黃埔花園3期6座低層H室，面積852方呎單位，由 今年3月起連續2個月持平後，按月調升34萬，升幅約3.5%最多，最新報1006萬，呎價約11808元。 其次為上車屋苑之一的荃灣中心1 ...
