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香港金管局今日（2月28日）向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的逆週期宏觀審慎監管措施及其他相關監管要求。價值3,000萬港元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成；價值3,500萬港元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成。
摩根大通發表報告指，放寬物業最高按揭成數對刺激需求影響有限，因爲高首期要求並不是導致成交量下降的主要原因，而買家對經濟前景感疲軟才是需求減退的關鍵原因。
以“資產水平”爲審批基礎的物業按揭貸款的按揭成數上限由五成提升至六成，此項修訂適用於住宅和非住宅物業。 新房成交急速放量. 香港樓市“撤辣”的效果，可謂立竿見影。 美聯物業監測數據顯示，得益於此前政策端的利好，香港3月新房成交按月升逾14倍至4200宗，創1998年後單月新高，十大二手屋苑 (私人小區住宅)交投按月升約2.6倍至359宗。 “撤辣”之後，美聯深圳的客戶對於香港物業的諮詢量大幅上升50倍，同時帶看量也顯著上升超20倍。
市場傳聞指，有個別大型銀行突叫停非持有本港身份證國內客的按揭申請。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，現時銀行對按揭業務取態偏向審慎，成本高企下，除陸續削減現金回贈，對於物業種類、樓齡、借貸人職業背景以及國籍等因素，每間銀行審批按揭申請的取態都會有所不同，同時亦會因應市況以及風險胃納，不定期改變其按揭業務策略，但不至於完全煞停內地客按揭申請。 他提到，內地買家申請按揭手續及審核程序較爲繁複，所需文件亦較多，相關買家入市前應做好風險管理。 建議買家貨比三家，預留更多時間處理按揭事宜，同時可透過大型按揭轉介公司協助處理及配對合適的銀行。 以上內容僅用作資訊或教育之目的，不構成與富途相關的任何投資建議。 富途竭力但無法保證上述全部內容的真實性、準確性和原創性。
摩根士丹利發表研究報告, 對物業管理投資評級及目標價表列如下： 股份 | 投資評級 | 目標價 (港元) 雅生活服務 (03319.HK) | 減持 | 3.02元 -> 1.95元. 碧桂園服務 (06098.HK) | 減持 | 6.04元 -> 3.81元. 中海物業 (02669.HK) | 增持 | 9.39元 -> 6.71元. 華潤萬象生活 (01209.HK) | 增持 | 42.7元 -> 39.82元. 旭輝永升服務 (01995.HK) | 與大市同步 | 1.12元 -> 1.29元. 綠城服務 (02869.HK) | 與大市同步 -> 增持 | 3.46元 -> 4.38元. 金科服務 (09666.HK) | 減持 | 5.3元 -> 5.91元.
於2022年，經發物業 獲克而瑞及中物研協評爲2022陝西省物業服務企業綜合實力50強中的第一名、按綜合實力計獲評爲中國國有物業服務企業50強之一。按服務質量及市場信譽計，經發物業 亦獲克而瑞及易居評爲商業物業管理服務商20強之一。
2024年4月15日 · AASTOCKS · 04/14 18:43. 華潤萬象生活 +0.38% 綠城服務 +0.64% 保利物業 -2.97% 寶龍商業 -0.43% 摩根士丹利發表報告指，所覆蓋內地物管公司去年核心純利按年平均增長14%，勝於預期。 該行留意到派息比率改善和股票回購，所覆蓋公司盈利料觸底反彈。 該行指，雖然面臨宏觀挑戰，預期所覆蓋公司2024財年盈利增長13%，平均 股 息 率為6%。 該行首選華潤萬象生活 (01209.HK)及保利物業 (06049.HK)，又將綠城服務 (02869.HK)評級由「與大市同步」上調至「增持」，目標價由3.46元升至4.38元；另寶龍商業 (09909.HK)則由「增持」降至「與大市同步」，目標價由3.9元降至2.72元。
