短期租約住宅注意 相關
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2021年3月4日 · 教你自救招數. 博客. 發布時間： 2021/03/04 08:00. 分享：. 作為業主，假如遇到經常影響鄰居或長期拖欠租金的麻煩租客，究竟應該如何處理？. 租客違大廈公契或須負法律責任. 首先，一般租約內容都會包含業主及租客雙方協定的權利和責任，例如雙方資料和租約 ...
2021年5月12日 · 發布時間： 2021/05/12 17:57. 分享：. 樓市旺場，部分二手屋苑已出現「鎖匙盤」短缺現象，部分買家可能要退而求次，購買連租約放盤的單位，購買此類單位時，在按揭申請上有不少要注意的地方。. 所謂連租約單位，即單位正在出租，業主將單位及租約一併轉讓 ...
2023年3月29日 · 新居按揭申請注意事項. 對換樓買家來說，以上安排令他們有充足時間出售舊居，再為新居申請按揭，解決了換樓客難以通過按揭壓力測試的難題。 不過，此類安排在新居按揭申請上最少有兩個地方要留意。 估價差價. 其一是估價問題，先住後付本質上類似於樓花的建築期付款—以雙方約定的價格，在未來指定日子成交，買家需要申請按揭的話，也是在完成交易一段短時間申請。 如果由簽署買賣合約至申請按揭中間，樓價出現較大調整，便可能出現按揭估價不足的問題，買家要完成交易，便要另行籌措資金應付差價。 優惠扣除. 另一個問題是「先住後付」作為優惠，其優惠價值需要在申請按揭，進行估價時由樓價扣除。 例如部份提供先住後付的新盤，買家由於未完成交易已入住，需要向發展商支付「佔用許可費」例如是樓價的5至10%。
2020年11月11日 · 先住後付的注意事項. 博客. 發布時間： 2020/11/11 11:26. 分享：. 一手樓市銷售暢旺，但另一方面，市場仍有約1萬個已落成的一手單位有待出售。. 個別發展商為刺激此類單位銷情，推出名目不同的「先住後付」計劃。. 容許買家支付少量訂金後入住單位，在較長 ...
2022年6月1日 · 解決售後租回的困局. 但「售後租回」的安排，卻會影響買方的按揭申請，尤其是涉及按揭保險時，更需留意。 原因在於，一個物業有租約，銀行及按保公司便會視為「非自住」，按揭成數上限會減一成，而供款入息比率、壓力測試的要求亦會收緊。 最不幸的情況下，如果銀行拒批按揭，買方又無足夠現金完成交易，便可能需要取消交易，損失訂金。 為應對以上問題，市場一個習慣是「售後租回」的雙方不為租約打釐印。 在官方紀錄上租約不存在，銀行及按保公司審批按揭時便無從發現單位有租約。 但要留意，無打釐印的租約，在出現爭議時，對業主及租客雙方都欠缺保障。 而對買方來說，明明有租約而在申請按揭時隱瞞，嚴格而言算是行使虛假文書。 是否值得為了予人方便而鋌而走險，買家便要自行衡量了。 【ET財智Talk】本港樓市漸穩 加息影響微？
2023年10月11日 · 綜合來說，借款人如有意利用有「免息免供」安排的按揭計劃入市，宜小心考慮不同情況，包括利率持續上升、一定時間內要應付兩筆樓按還款對家庭財政的影響，才好作出決定。 【關於作者】 葉敬誠於宏亞按揭證券公司從事市場研究，有逾十年的按揭業務經驗。 希望透過博客文章，推廣按揭風險管理的意識，並協助小業主善用按揭資源。 相關文章︰. 【樓市放寬】樓價下跌非減辣的充分理由 健康調整不必急於放寬. 香港加息內地減息 兩地息差減為零 港樓難吸内地買家. ＝＝＝＝＝. ET財智Talk. 【ET財智Talk】利率長期偏高風險資產回調？ 利達黃耀宗分析美股前景及心水股推介. 理財真實個案分析，立即 免費下載《香港經濟日報》App. 撰文 : 葉敬誠 宏亞按揭證券有限公司助理副總裁. 欄名 : 宏觀論按.
2023年11月2日 · 留意家居保障每件財物保障上限及自付費. 雖然家居保險保障家居財物，包括傢俬、電器，以及貴重物品及室內裝修等，但消費者選購時宜留意其總保障額及每件財物保障上限。 昆士蘭及保誠最高級別計劃的總保障額最高，同樣達到 150 萬，而昆士蘭每件財物保障上限 10 萬，保誠則按物件類別劃分。 另外，不少家居保險都設自付費及不保事項。 對於較常見水浸及漏水情況，受保人可先申請理賠及向保險公司提交維修報價，其後先自付維修費用，在扣除自付費後便可獲得賠償；而自付費亦視乎單位樓層及樓齡有所不同。 法律責任保障覆蓋個人 甚至工人姐姐.
