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2022年4月4日 · 港府前年撤銷了工商舖辣招稅，近期也放寬了住宅按揭保險成數及門檻，初步反應頗受業界及用家歡迎，似乎也顯現了一些成效。 問題是部分市場人士批評香港面對經濟急速下滑風險，細眉細眼的拆牆鬆綁並不足夠。 不過，分段局部有序放寬撤辣，總比一刀切的大規模解封來得安穩，對市場震動也可相應降低。 撤銷SSD增添市場活力. 從實際層面看，當務之急宜率先考慮撤銷或縮短額外印花稅（SSD）。 基本上港樓市已沒有短炒活動，但3年的辣招期反而令部分有資金需求的企業，難以在現今經濟困境下套現自救，而過長的限售期也窒礙了用家換樓改善居住質素，打擊市場流動性及換樓鏈。 因此，若能撤銷SSD，當可加速資金流轉，激活淡靜的二手市場。
2016年4月6日 · 單由樓市角度考慮，放寬按揭成數，例如將600萬元以下物業標準按揭成數重新上調至7成，應該可刺激樓市成交量。 不管論者贊成抑或反對現階段放寬按揭指引，考慮的焦點都集中於本地樓市。 贊成放寬者一般認為樓價成交量已低至不正常水平，情況持續，連鎖效應將拖累經濟，況且壓力測試的推行，已一定程度上保證借款人的償付能力，即使放寬按揭成數，對銀行體系的帶來的風險亦有限。 而反對意見一般會提出，現時樓價仍然偏高，官方減辣會予市場錯誤訊號。 兩方面的意見其實都有一定道理，但由較宏觀的角度考慮，估計官方在近期會避免刺激信貸增長，當中自然包括按揭。 本港家庭債務佔GDP比重偏軟. 倫敦Kingston大學教授Steve Keen於《福布斯》撰文，指中國及香港未來3年內，有機會步希臘後塵，陷入債務危機。
2022年9月28日 · 上周在多家銀行上調最優惠利率1/8厘後，金管局宣佈放寬按揭壓力測試。市場理解為減辣、托市。究竟放寬壓測，對後市的刺激作用有多大？ 假設現行利率為2.7厘，還款期30年，放寬壓測前後對比如下： 放寬壓測前 壓測條件：「現行利率+3厘，每月還款 ...
2023年10月5日 · 過去一年，當局先後調整多種涉及樓市的措施，包括調整按揭壓力測試的標準，由「現行利率+3%」放寬至「現行利率+2%」、其後又下調本地居民購買首套住宅物業的從價印花稅稅階、7月初放寬銀行按揭成數、9月下旬放寬樓花的按揭保險。 在當局持續釋放支持樓市訊號的同時，近月樓市成交量及成交價卻反覆下調。 市場上要求港府全面「減辣」的聲音開始增強。 現時一般指「減辣」是指撤銷調整針對投資者、或非本地自住人士的幾種印花稅。 港府多年來推出的「額外印花稅」 (買入住宅後3年內出售物業，需付物業出售價最高20%印花稅)、「買家印花稅」 (非香港永久居民購買住宅，需付樓價15%印花稅)、俗稱「雙倍印花稅」的從價印花稅 (第一標準稅率，樓價15%)。 理論上，下調或取消上述印花稅，可以減少交易成本、刺激樓市成交。
2023年6月7日 · 自2019及2022年兩次放寬按揭保險的適用範圍之後，1,000萬元以下物業的按揭保險成數可達9成，1,000萬元以上物業按揭成數可達8成 (貸款額上限960萬元)。 如果在此基礎上考慮放寬，有兩個可能的方向： 更高樓價的物業，都可以申請按揭保險，取得較高成數的按揭。 現行的按揭保險，按揭成數進一步上調。 問題在於，一般自住買家初次置業的樓價，應該集中在1000萬元以下物業。 如果把按保的適用範圍放寬，最受惠的會以換樓客，而非上車客為主。 如果是在現時按保適用範圍再提高按揭成數，例如90%上調至95%。 理論上減少準買家儲蓄首期的時間。 但由9成提高至9成半，實際上的幫助效果未必太大。 若刺激樓價上升 或抵銷放寬效果.
2023年7月12日 · 加上未賣出舊居，月入需要逾102,639元才可通過壓測要求。今次放寬按揭，未有顧及此個現實問題，難以刺激換樓需求浮現。簡單來說，之前兩次放寬按保，上車級的購買力可能已經釋放得七七八八；而今次放寬，換樓活動也因為壓測計算，難以大量進入市場。
2023年7月26日 · 博客. 發布時間： 2023/07/26 13:40. 分享： 按揭成數放寬之後，暫時一、二手成交未見明顯上升。 但值得留意，受惠於新措施的絕不止於有意入市的準買家，那些有意於轉按套現的小業主，理財彈性也因為措施放寬而大幅增加。 放寬後 轉按套現空間將增加. 在樓按成數放寬前，市值1000萬元的住宅，一般按揭成數上限為6成，借款額不逾500萬元，樓價1000萬元以上按揭成數為5成；透過按揭保險，小業主雖然也可轉按，但樓價如在600萬元以上，轉按不可套現。 以上措施大大限制了小業主轉按套現的彈性。 在7月7日按揭成數放寬之後，雖然按揭保險的轉按限制不變 (樓價600萬元以下物業，可轉按套現，600萬元以上可申請轉按減息，但不可套現)；但由於銀行的一般按揭成數上升，令大量物業的轉按套現空間增加。
