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- 答案是任何時間都可以！ 郭院長指出，申請居屋的資格分為綠表和白表。 如果幸運獲派公屋，便已經符合綠表資格，所以任何時間都可以透過居屋第二市場買入二手居屋，或者申請房屋署發售之全新居屋，沒有任何時間限制。
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2020年起居屋預期及綠表申請的名額佔多少?
2023年9月1日 · 如果想查冊，市民可以使用土地註冊處的「綜合註冊資訊系統 綠表買居屋加名 」的網上服務；亦可以選擇前往土地註冊處的客戶服務中心及各新界查冊中心，使用櫃位查冊服務及自助查冊服務。
- 『二手居屋』的定義
- 綠表購買二手居屋資格
- 綠表買二手居屋流程
- 綠表買二手居屋印花稅
- 關於綠表買二手居屋的常問問題
首先，先來了解接下來文章裡會一直提到的『二手居屋』的定義。市場上的二手居屋可以分為兩種： 1.居屋第二市場 – 凡是在居屋第二市場出售的居屋都是未補地價單位，所以銀行在批核這類型物業的按揭申請、物業轉讓或轉名時有一定的限制。在2013年以前，房委會規定購買居屋第二市場的物業必須是綠表人士所以居屋第二市場也可被稱為『綠表市場』。 2.自由市場 – 在自由市場出售都是已補地價的物業，所以銀行在審批這類型物業的所有按揭相關申請和審批程序基本上跟私樓相同。
綠表人士如果要購買二手居屋可以參考以下的購買資格： 1. 必須年滿18歲的香港公民 2. 房委會轄下公屋住戶或預計1年內可獲配公屋者 3. 房協轄下出租屋邨的住戶 4. 持有房屋署／市區重建局發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》的人士 5. 持有由房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理 6. 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者
以下是28Mortgage綠表人士準備的購買二手居屋流程跟著重要步驟和需要注意的地方，您在申請二手居屋時直接參考就行了。有任何疑問可以WhatsApp +852 9683 2200詢問我們的按揭專員。 第一步驟： 綠表人士要向房署申請「購買資格證明書」➨ 填好相關資料 ➨ 交往屋邨辦事處 第二步驟： 房委會審核及批准申請 ➨ 簽發證明書 （有效期限為6個月） ➨ 達成買賣協議➨ 留意簽臨時買賣合約日期即是購買日期 【注意：要賣方也持有「可供出售證明書」，才可一同簽署臨約】 第三步驟： 申請提名信 ➨ 買方的律師就要帶同以上文件正本，連同買方的申請提名信的聲明書、臨約副本、一張律師樓支票(抬頭人寫香港房屋委員會) ➨ 繳付申請費780元 ➨ 交予置業資助貸款小組。 第四步驟： 交還單位 ➨ 簽...
居屋印花稅也跟一般購入私樓一樣看買家是不是首置身份。 1. 若首置客用綠表身分買二手居屋，計算印花稅跟私樓相同，那就是物業價格乘于稅率。買家可以參考第二基準稅率。 2. 非首置人士的話，即使買未補地價居屋都要付15%從價印花稅。 居屋在限期期內轉售需要付額外印花稅嗎？買家需注意因居屋市場有別於一般物業轉售限制（通常自由市場是3年限制）而居屋市場都須遵守5年轉讓限制，所以沒有什麼物業轉售需付額外印花稅的說法。居屋單位在轉售限制期屆滿後，補完地價才可以在公開市場出售或出租。
1. 綠表買二手居屋按揭利率可以選H按?
在房委會擔保下，綠表人士可以免壓力測試，承造按揭的難度大減，而銀行為未補地價居屋評估按揭時，一般上都批P按。現在全球都在加息熱潮，香港也不例外，P按也有機會低過H按。
2. 樓齡大，如何影響按揭成數?
超過20年以上的二手未補地價居屋，有些銀行在審批過程會更嚴謹，也會要求買家做壓力測試，過了30年擔保期二手未補價居屋，最高可以借60%，也需要提交入息證明、做壓力測試。如擔保期以內的二手未補地價居屋，可按最高9至9成半。
3. 如果想為居屋補地價再於公開市場出售，要提交什麼資料?
1. 少於5年轉讓限制期的單位，須提交HD1066C申請書。 2. 超過5年，則交HD1065C申請書，連同評估補價申請書、樓契副本，準備6230元的支票交往房委會，等候獲發解除轉讓限制證明書。
2024年5月10日 · 購買居屋第二市場單位的資格 （綠表資格） 經修訂的綠表申請者購買資助出售單位的資格準則，由2023年7月31日起實施。 在有關修訂下，以綠表申請者身分申請購買資助出售單位的房委會公屋租戶、中轉房屋認可居民及房協出租屋邨住戶在「購買資格證明書」申請書日期前的24個月起計直至簽訂購買資助出售單位的臨時買賣合約當日，均不得在香港擁有住宅物業。 此外，房委會的定期暫准居住證持有人將不再符合資格以綠表申請者身分購買資助出售單位。 若有關持證人符合有關資格，他們可以以白表申請人的身分申請購買資助出售單位。 房協轄下出租屋邨的住戶，可向所屬屋邨辦事處查詢其申請資格的詳情。 不合資格申請的人士： ,香港房屋委員會及房屋署.
綠表人士想購買二手居屋，首先要擁有房屋署的「購買資格證明書」（ 申請詳情 ）。 綠表人士需往所屬屋邨辦事處簽署核實已填妥的申請書及申請費，等房屋署批准申請就可以得到證明書。 Step 2: 六個月內，簽訂臨時買賣合約. 證明書簽發日期起計六個月內，你就可以購買居屋第二市場單位，購買日期以簽訂臨時買賣合約當日為準。 而買賣雙方於達成買賣協議前，賣方都要持有「可供出售證明書」，雙方才可簽訂臨時買賣合約。 Step 3 : 向房委會申請提名信. 而喺辦理正式買賣合約前，代表買方嘅律師需連同上述兩份文件正本，附加一份買方對其申請提名信有關的聲明書、臨時買賣合約副本及由律師樓發出嘅支票或銀行本票，抬頭人為「香港房屋委員會」，以繳交申請費（現時為780元）一齊交回置業資助貸款小組，向房屋署申請提名信。
2024年5月20日 · 一般而言，房委會建議買賣雙方簽訂正式買賣合約的日期與簽訂臨時買賣合約的日期約有12至14天的相距。 如買方的僱主設有正式的僱員購屋貸款計劃，而所購得的居屋第二市場單位又可獲得該項計劃的按揭貸款，在辦理上述按揭前，買方應事先以書面向房屋署署長申請批准。 由於處理僱員購屋按揭貸款之申請，大約需要最少14個工作天，因此，買方訂定日期簽訂買賣合約及樓契時，必須考慮此因素。 ,香港房屋委員會及房屋署.
公屋租戶購買二手居屋，按揭成數最長達95%，最長還款期由2024年3月1日開始，最長還款年期將增加至30年，綠表買家將可以用高成數按揭及較長年期，購買更高樓齡的二手居屋。
