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郭大誠所長提出了房屋估價的三大基本方法給消費者參考，即「比較法」、「收益法」及「成本法」。 對於房屋 (包括預售、新成屋、中古屋)價格是如何估價出來的呢？ 永慶不動產估價師事務所所長郭大誠表示，預售屋價格決定於，「 (土地成本＋營建成本＋管銷＋正常利潤＋預期通貨膨脹率，並加上未來可能景氣上漲空間 (超額利潤)」而得。 郭大誠說，預售屋、新成屋、中古屋三種類型房屋性質略有不同，在房地產市場景氣熱絡時，預期增值心理影響，預售屋價格往往高於新成屋約一至二成，而在市場景氣較差時，預售時銷售情況不佳，在即將完工交屋時，則往往會有一至二成的折扣空間，在評估預售屋價格時需格外注意其景氣的好壞及時間點。 郭大誠說，原則上，預售屋價格大於新成屋價格，新成屋價格又大於中古屋價格，主要因素為建物會折舊。
QUINN的回答：方法有很多1.以周遭建商新建案回推取得成本之估算。2.以週遭平均土地公告現值*1.4回推徵收單價。3.以不動產估價師事務所依地籍資料之現有條件之估算。4.以法院拍賣之周遭土地之拍定價格或公告價格之估算。
這 種合作方式的具體方法如下：即先由民間估價師與政府合作共同選擇標準宗地，再由民間估價師查估標準宗地價格，然後進一步依據標準宗地設定各街道之路線價， 以後則由政府機關所雇用的人員依據路線價法計算各宗地的地價，如此則學前遭多許多人批評的公告現值問題相信可以得到相當的改善，當然這種合作的前提要建立估價師制度，標準宗地制度，還要有一套完善的路線價計算方法才可行，其詳細內容無法在此敘述，留待以後再談。 引用網址：http://blog.udn.com/article/trackback.jsp?uid=mickyluffylin&aid=6381578. 四、估價師制度與掃除黑金問題.
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推薦 1 收藏 0 轉貼 0 訂閱站台. 裝潢中常見的計價單位說明. 1.計價單位 : 坪. 換算說明 : 1坪=3.30579平方公尺=33057.9平方公分,有的估價單會簡寫成英文的"P" 運用在哪裡. (1) 地坪的計價單位,如木地板或地磚. (2) 壁面建材的計價單位,如磁磚. (3) 壁面油漆的計價單位. (4) 地坪的拆除工程計價,如木地板或地磚. (5) 天花板工程的計價單位. 2.計價單位 : 才. 換算說明 : 1才=30.3公分x30.3公分=918.09平方公分=0.027225坪. 運用在哪裡 : (1) 用在木作工程裡,如衣櫃.書櫃等計量單位. (2) 櫥櫃的油漆計價 (包括特殊油漆,如烤漆) (3) 鋁窗的計價單位. (4) 少部份會運用在磁磚的計價上.
