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2023年1月31日 · 物業估價是對房地產價值的評估，通過分析物業的特徵，例如位置、市場狀況等，決定其市場價值。 主要由銀行或地產相關機構評估，因估價牽涉的因素廣泛且多元，不同平台所得估值並非統一。 但估價是承造按揭的關鍵指標，所有銀行在審批按揭時都會參考單位估價， 即使買家入息證明、壓力測試等完全符合要求，亦有機會因為估價不足而影響審批貸款金額。 買家如欲了解心水單位的估價，可透過網上、電話或地產代理向不同平台查詢，以作更全面的參考。 影響估價的因素. 地理位置：位置是影響物業估價的關鍵因素，例如位於市中心、就近地鐵站、商場、民生商店、交通網路發達等地段的物業估值通常更高。
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2023年1月31日 · 估價 彙整 - 樓市資訊 | 美聯物業. 家居裝修. 標籤: 估價. 【2024買樓置業流程】一手樓花新盤 VS 二手物業. 2024-03-26. 發展商持續積極推售新盤，以多種優惠吸引置業人士眼球。 上車人士在一手樓花與二手物業中選擇心水單位，除了要考慮價錢、物業質素及環境，還需要考慮何時付款、申請按揭及入住時間。 今次我們一次過提供一手樓花與二手物業的置業流程，以供大家參考。 2024年革命性功能登場！ 【美聯物業AI參考價】，隨時查閱手上物業的實時盈虧！ 2024-02-01. 現在，你只需要在美聯物業的網頁或APP上輸入物業地址，「美聯物業AI參考價」將立即為你呈現該物業的最 […] 【新增放寬樓花按保】買樓|租屋|按揭全攻略2023. 2023-09-25. 新手救星！
注：美联「楼价走势图」於08年至今乃根据全港100个着名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而95至07年则以50个屋苑计算. *最新近两个月份楼价是以美联物业收集的成交个案所计算，属临时数字，日後将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订. -计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案. 资料来源：美联物业房地产数据及研究中心. 以上资料只供参考，一切应以土地注册处所提供资料为准。 若因错漏而引致任何不便或损失，美联数码网概不负责. 我要放盘. 美联集团. 投资者关系. 集团动态. 人才招募. 网站地图. 一手新盘. 二手盘. 上车. 减价. 低价. 美联豪宅. 独家楼盘. 租盘. 居屋专页. 买卖流程. 自助放盘. 专业代理. 分行网络. 查询热线. 联络我们. 按揭计算机.
美聯樓價走勢圖 Midland Market Property Price Chart - 美聯物業 Midland Realty. 全港樓價走勢圖. 註：美聯「樓價走勢圖」於08年至今乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而95至07年則以50個屋苑計算. *最新近兩個月份樓價是以美聯物業收集的成交個案所計算，屬臨時數字，日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂. -計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案. 資料來源：美聯物業房地產數據及研究中心. 以上資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網概不負責. Sell Online.
2020年3月2日 · 根據美聯物業網站及手機應用程式數據分析，是次推出的「即時物業估價」服務，自去年11月推出以來，已經錄得超過45萬次估價查詢。 若以區域劃分，查詢主要集中於新界區。 以全港10大估價查詢量最高的地區計算，新界獨佔9個區域，相信主因是該區細價樓盤雲集，吸引更多上車客查詢。 若以屋苑劃分，全港即時估價查詢平均每日使用量最高的10個屋苑，亦以新界區佔6個最多;其餘港島及九龍分別各佔2個。 10大平均每日使用量最高的屋苑，以嘉湖山莊 (37.2次)排名榜首，後依次為沙田第一城 (31.2次)、YOHO Town (27.7次)。 [責任編輯：程向明] 網友評論. 用戶名 密碼 注冊. 相關新聞.
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2024年2月8日 · 2024-02-08 . #美聯專欄. 銀行在批核按揭申請時除考慮申請人的財務狀況外，還會對物業進行估值評估，以確定批出的按揭貸款金額。 當我們提到「估價不足」時，指的是銀行對物業的估值低於實際成交價格。 為什麼會發生物業估價不足的情況？ 又有哪些應對方法呢？ 現在我們將逐一解析按揭申請過程中的相關問題。 銀行估價計算方式. 目前住宅市場通常使用「市場法」來進行一般估價。 當估價機構接到銀行的要求進行物業估價時，首先會考慮基本單位的平面圖、樓層、年齡、面積、附近環境、最近成交價等因素，進行初步估值。
美聯樓市情報站. 物業估價是申請按揭重要一環，一旦估價不似預期，甚至出現無法估價狀況，申請人便要準備更多首期。 申請按揭的時間、物業單位背景、物業成交量及物業質素等，均與估價高低息息相關。 究竟這些因素如何影響物業估價？ 可以如何為估價做足準備？ 今日就一次過為大家拆解。 因素1：申請時間. 新盤推出市場時，發展商提供即供及建期付款計劃，買家如果選用建築期付款，可以申請按揭保險，約在收樓半年前才開始申請按揭，銀行屆時才會對物業進行估價，估價基於當時經濟環境、市況、附近大型成交等因素影響，買家要預留資金，以備當時估價上落風險。 因素2：物業成交量. 銀行會根據物業及附近物業的成交量作為估價其中一項因素，香港部份單幢樓成交疏落，銀行較易出現估價不足。
