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2020年8月7日 · MoneySmart將為各位詳細解說： 租金回報率：1年租金÷買入樓價. 市場上所指的租金回報率，實際上多指「一年租金回報率」，即是「一年租金」相比樓價的比例。 例如單位月租是HK$10,000，樓價是HK$4,000,000，那一年租金回報率，即是3％。 由此可見，租金升值或貶值，同樣會影響回報率。 如單位租金今年加租至HK$15,000，回報率即上升為4.5%。 相反，如果需要減租至HK$8,000，回報率則只有2.4%。 Generali 家居綜合保險. 貴重物件保額 (每件) HK$ 15,000. 最高家居財物保額. HK$ 1,000,000. 最高第三者責任保額. HK$ 7,500,000. 每年保費. HK$688 20% 折扣. HK$ 550.40. 立即申請.
- 購買家居保險 維修損失有保障
- 現樓及樓花的按揭保險成數
- 購買即供樓花沿用的按揭「舊制」
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正式成為新業主後，可考慮購買家居保險。家居保險可保障物業內的個人財物、裝修，如因意外損毀，維修及重置的費用便可以由保險保額承擔，但由於近年的不少家居保險已包括鋁窗、甚至爆水管令大廈升降機損壞等，都屬於保障範圍之內，所以二手物業的新業主，都會購買家居保險，如果在裝修或修繕期間發生意外，第三者需要索償，亦可由家居保險的保額支付。 新業主在承造按揭時，銀行都會要求業主購買「火險」，火險實際上是保障大廈的結構問題，例如颱風引致的門窗爆裂、外牆剝落等等。家居保險則可以涵蓋水管漏水，導致屋內物品及傢俬損毀等情況，為新業主提供更多保障。
買樓要了解物業以外，亦要了解香港現有的複雜按揭制度。 目前香港的主流按揭制度為2019後實施的「新按保 / 按保新制」，即只要是首置客身份，可經由繳交較昂貴的15％按揭保險費，便可承造較高的按揭成數；如果非首置客，對象物業仍然為現樓，亦可敘造一定程度的高成數按揭。 為協助需要置業自用的人士，香港按證保險有限公司在2023年7月7日起，放寬自用住宅物業的按揭成數上限，並於9月22日起修訂樓花按揭。修訂後的樓花按揭，與已落成住宅物業看齊。 任何人想使用新制並承造按揭，需要先了解三件事。
如果買家購入物業並非現樓，則仍然要以舊制計算較低的最高按揭成數。目前金管局訂定，如果對象物業是新樓樓花，而樓花是以「即供付款」，即不可以使用「新按保 / 按保新制」，而要用舊制；如果是「建期付款」，則可以承造「新按保 / 按保新制」。
ONE SOHO：重建項目 近旺角核心地段
ONE SOHO簡介 ONE SOHO為旺角山東街的重建項目，毗鄰朗豪坊，項目於2021年4月底開售，首輪已沽出121伙，加推最新價單涉及33伙單位，599.26萬至915.61萬元，主打開放式及1房戶型。 ONE SOHO由市建局、莊士及信和聯合發展，提供322伙單位，面積由262至374呎，主打開放式及1房戶，屬於典型市區重建上車盤項目。雖然項目周邊均為舊區及唐樓，但由於鄰近朗豪坊、西洋菜街等地段，相信交通、飲食及生活絕對不成問題，而且項目的呎數細，供應較少，相信在市場上會甚為搶手。
千望：單位細入場門檻低
千望簡介 千望由中國房地產發展商遠洋興建，位於旺角煙廠街31號，屬於單幢式設計，全幢有83伙，標準戶型全為開放式及1房項目。千望於4月下旬發表首張價單，涉及30伙單位，面積介乎172至318平方呎，折實397.8萬至713.15萬元。價單2號涉及30伙單位，折實價由430.95萬至743.75萬。 項目可說是典型針對年輕上車客的市區單幢物戶，單位呎數細，價錢亦較低，位於旺角市區，鄰近廣華醫院及好景中心，生活配套齊全，但有興趣的買家就要留意僅有173至193呎的細單位，是否能滿足生活所需，如果3年後要易手，是否具有升值能力等。
御海灣II：臨近現樓 主打1至2房
御海灣II簡介 御海灣2期由新地發展，屬於屯門南項目，外望避風塘景，1期於去年開售，2期已幾近現樓，關鍵日期為6月30日，現場已可見項目的外觀，可以親自視察單位的坐向及周邊配套。 項目目前已經開售，提供406個單位，涵蓋開放式至3房戶，主打1房至2房戶，最細單位面積255呎，一房及兩房單位大約300呎左右。項目新一張價單折實567.8萬至855.8萬元。
全·城滙：擁獨立廚房1房型
全.城匯簡介 全·城滙由華懋發展，於2017開售時，認購票數曾高達2萬票，成為當時的收票王（2年後才於2020年被柏傲莊打破），可說是重振了「華懋樓」的招牌。 全·城滙位於荃灣西站不到兩街之隔，鄰近如心廣場、楊屋道街市與荃灣廣場，就生活、娛樂及交通配套而言甚為完善。 全·城滙涵蓋1房至3房，不設近年流行的開放式，大部份單位更設有近年難得的獨立廚房，間隔四正，因此在去年SSD鬆綁後，項目二手交投甚為顯著，有若干1房單位以600萬至700萬成交，預料升值能力不俗。
康城4期 晉海：區內新開商場 配套大增
康城4期 晉海簡介 將軍澳康城每年都有期數推售，因此亦持續有半新盤鬆綁，去年已SSD鬆綁的期數分別是4期晉海及5期MALIBU。MALIBU戶型較大，成交價較高，相比之下，晉海單位呎數較細，細戶型較多，仍有機會覓得上車盤價成交。 晉海由新地發展，提供1,040伙單位，約有6成單位為1房及2房，標準單位由337呎起跳，3百呎左右單位目前成交紀錄仍在700萬樓下，低層單位仍可見650萬左右，上車客仍然可以考慮。 目前康城商場The LOHAS已開幕，生活配套有所提升，隨著6期LP6等陸續鬆綁，預料區內的半新盤交投將會更為熾熱。
匯璽I：鐵路站上蓋 備開放式單位
匯璽I簡介 匯璽分三期發展及推出市場，匯璽I（實際為項目的2A期，2座高座及5座低座）於2017年開售，早已於去年SSD鬆綁，成為九龍區內最為注目的大型半新盤。 匯璽由新地發展，位於南昌站上蓋，經東涌線約10分鐘可直達中環，基座為同樣由新地發展及管理的大型商場匯璽V Walk。 匯璽I共有逾千個單位，涵蓋開放式至4房，由於其位置優越，大戶型動輒逾數千萬成交，上車客當然難以負擔。但項目同樣設有開放式單位，年初即有270餘呎開放式戶以約632萬成交，在按保新制之下，上車客仍可考慮。 想知道更多理財心得及最新優惠 ，請瀏覽 blog.moneysmart.hk，及追蹤我們的Facebook Page 主頁：www.moneysmart.hk [分享] 如果想緊貼樓市及按揭市場脈搏，獲取最新及最多的按揭優惠及專業分析，歡迎隨時瀏覽壹家壹按揭轉介網站，助你看通全局贏盡先機！
- Robert Cheng
2024年2月28日 · 為遏制樓市過熱，政府推出了不同形式的印花稅，包括針對炒家的額外印花稅 (SSD)、針對公司及海外買家的買家印花稅 (BSD)、針對買樓收租的新住宅從價印花稅 (NRSD)，當中 NRSD 又曾被稱為雙倍印花稅 (DSD) 。
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2019年5月9日 · 立即申請. 更多資訊. 買新樓需預備 3個月管理費按金. 現時法例沒規定發展商必須或要在甚麼時候公布管理費。 所以，若發展商沒有公布，準買家亦只能「靠估」，入伙後亦只能「硬食」﹐可說是屬供樓以外的必要支出。 近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。 管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。 例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。 部分新樓樓書亦會列明，準買家所需的管理費按金，一般均為3個月，鑑於管理費水平於樓花期往往只能「預估」，準買家亦因此需要預備額外資金。 租樓需留意 租金是否包管理費.
2018年11月29日 · MoneySmart即為大家解釋。 買樓 即供優惠高 適合資金足買家. 即供指準買家揀好單位後，必須於短時間內完成交易。 買家需於落訂後90至180天內，繳清樓價所有餘額。 由於不少新盤均屬樓花，買家如選用即供付款，則必須於入伙前已完成按揭申請，變相「未入伙已供樓」。 此法，較適合資金充裕，且易於承造按揭的準買家。 對發展商而言，即供可令它們盡早收回資金，交易的變數亦較低，故不少發展商均會向選用即供方式的買家，提供更高優惠。 看淡後市 缺乏資金 宜用建期. 建期付款，全寫為「建築期付款方式」。 準買家在揀選單位後，先繳付約10％至20％的樓價。 然後在整個樓花期內，不需再繳付任何款項，直到入伙前，才需完成按揭申請，繳付所有樓價。
2018年12月14日 · MoneySmart即為大家分享以下兩大財富累積方式，希望助大家盡早定下目標，做好個人財政管理，齊齊買樓做業主。 鎖定置業目標 準備買樓首期. 如果大家是首次置業，但沒有父母資助，大概很難Full pay，而且需向銀行承造6成，甚至更高的按揭成數。 所以，有意置業者，先需了解現時不同樓價可承造的按揭成數，然後再計計，大家打算購買的心儀單位，所需首期及雜費。 同時，大家亦需注意目前金管局對供款入息比例及壓力測試的規定。 第一招：堅持儲蓄 訂定每日消費表. 香港打工仔生活開支大，除需應付巨大上班交通費及食飯錢外，有時還需應付家用或清還學費，加上香港生活物質豐富，一時把持不住，就很易出現個人經濟收支不平衡，令卡數「積小成多」。 所以，大家如有意在淡市上車做業主，就需養成儲蓄習慣。
2020年8月7日 · 有意 買樓上車 的大家，也許聽說過，供樓以外的最主要支出為 管理費 、電費及水費等，但差餉與地租都是開支。 兩筆款項雖不昂貴，但仍會佔一定支出？ 當中兩者的計算方式又如何呢？ MoneySmart即為大家解說。 市民可於政府差估署，付費查詢每年度的應課差餉租值。 差餉：每年租值的5％. 差餉的計算方式建基於政府的「應課差餉租值」，並乘以每年的「差餉徵收率」。 「應課差餉租值」並非由業主或單位租金所釐定，而是由政府所提供，不論單位是否正在出租或自用，也會有相應租值估價。 市民可到政府差餉物業估價署上，付費查詢。
