買車上會利率計算 相關
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2022年5月26日 · 若果市民希望以更低月供上會，可以考慮ORIX全新推出的Tesla汽車回購價值保障上會計劃；同樣以三年計劃為例，同一個車款只需月供HK$5,144¹，月供遠較其他機構為低。 該計劃實際年利率劃一定於4.08%，透明度高。 *實際年利率是一個參考利率，以年化利率展示出包括銀行產品的基本利率及其他費用與收費。 2. 汽車回購價值保障計劃 為車主減低車輛折舊風險. 每輛汽車行駛後都有折舊率，折舊率多少需視乎車齡及行車里數。 不少車主會選擇駕駛約3年後放售車輛再換車，保值之餘也可以優惠價錢購買新車。 雖然部分車廠設有車輛回購計劃，但須注意回購價未必有保證。 而ORIX是全港首間為車主提供車輛回購安排的金融認可機構，車主首年只需額外繳付購車額的2.15%，即可參加計劃，其後兩年的年度費用僅1%。
2022年5月25日 · 買車要留意的事很多，但其實只要梳理清楚，買新車或二手車都可以不怕中伏。 準車主可能會很心急，特別是見到心頭好時，都急不及待想盡快得到手。 可是，買車第一步是切忌心急，驗車和比價的步驟都不能省卻，否即之後要處理的事就只會更多。 以下將逐一為大家分享買車入門要注意的事項： 買車前必睇5大Q&A（Google 圖片） 👉香港租車懶人包｜P牌租車、保險、額外收費等！ 香港租車必睇7大Q&A. Q：買新車有什麼要注意？ A：新車大都在車行購買，要留意合約的細節，必須註明「先驗車後出牌」，允許車主收車後可以再翻驗，才決定是否收貨。 同時，必須仔細驗收所有細節，即使是極小的問題或質疑，都應該向車行了解和處理後才收車。 Q：買車要準備什麼必要文件？ A：1）登記車主身分證. 2）登記車主駕駛執照.
- 風險一、入息要求大增
- 風險二、繳交15%額外保費 變相增加供樓開支
- 風險三、業主聞聲心雄求「封盤」
- 學者︰未必是一個合適的時機去做
由於借貸額增加，每月供款亦會大增，對人工的要求也水漲船高，導致部分市民無法受惠。若市民欲購800萬元單位，通過壓力測試的收入門檻更大增五成︰原先市民借六成按揭，最低月入只需46,053元，便能通過銀行加三厘的壓力測試；現時市民最低月入需增至69,079元才能通過壓測。 按保公司表示，首置人士即使未能通過壓力測試，仍可申請承造最高八成或九成按揭，供款入息比率統一以50%為上限。以此計算，若市民擬購買800萬元單位，月供28,919元，最低月入仍需要57,838元，較原先借6成仍升26%﹙11,785元﹚，更需要因應風險因素額外繳付保費。
每月入息門檻大幅上升之餘，業主亦要每月預留額外的開支，去支付按保保費。最新措施顯示，若市民採用的按揭成數高於原有按保計劃，須繳交額外15%的保險費用，保費可隨每月按揭還款攤分；未能符合壓力測試的首置人士，更要額外繳付保費，變相增加供樓開支。 再以購買800萬元單位作例子，如市民計劃申請承造九成按揭，須交額外15%保費，保費開支為36萬元。如購買1,000萬元單位，再承造8成按揭，保費開支為22.56萬元。 中原按揭董事總經理王美鳳指出，按揭保險計劃不同於一般按揭，用家需為銀行購買按揭保險，以保障超過樓價6成的信貸風險。而有關按揭保險費用由借款人支付，無需承擔由銀行承擔風險。 在新的按保計劃下，最高九成或八成按揭的申請人需是首次置業人士、入息固定、較一般按揭用家嚴謹，因此只要首置買家成功取得按...
政府放寬按揭限制後，由於所需的首期大減，買家購買力大增，市場另一個焦點，就聚焦於樓價會否因政策而即時上升？ 香港置業助理營業經理譚征接受《香港01》訪問時就認為，未來樓價一定會持續上升，而現實是，在特首宣讀施政報告後，他已經至少收到3個業主電話，要求「封盤」或加價。 他解釋，現時業主擔心自己「賣平咗」，「當你過到壓測，買家個購買力強咗，所以700萬元的單位，有條件上到800萬元，到時首期都只係72萬元，好多業主唔想賣平咗，就封盤或者加價，首先會加到750萬元，當市場出現5至10個交易接受到750萬元呢個價，到時其他業主就會拎番出嚟賣。」 即使有金管局的壓力測試，控制買家的槓桿水平，不過他指出，市場仍有「加擔保人」等方式去解決，當銀行估價開始「估足價」時，業主的開價就會「節節上升」，「400萬...
不過，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑就有不同的看法，認為樓價下跌風險大於按保放寬的利好因素。他相信，措施不會令樓價急升，主要因為市場仍有兩大的負面因素，包括中美貿易戰及社會運動未解決，市場擔憂失業率上升，收入受影響，「買樓唔會實贏，都會擔心樓價下跌」，因此措施只會令樓市「價跌量升」，預料第4季樓價將跌3至5%。 事實上，假如樓價因為一時亢奮抽升，及後回冷，貪九成按揭上車，隨時成輸家。中大經濟學系副教授莊太量認為，該措施無疑會增加負資產風險，只要樓價跌一成，便會出現不少負資產個案，只要市民置業為個人需要，即使變成負資產，只要維持供款能力亦無太大影響。「維持供款能力」要視乎打工仔「份工保唔保得住」。 中大商學院高級講師李兆波就指出，政府現時才提高按保限制是「好牙煙」，現時樓價處於下行周...
2024年2月1日 · 現時本地主要銀行均有提供P-1.75厘按揭，以現時最優惠利率5.875厘計算，實際利率是4.125厘，屬近年較高水平，市民供樓壓力大增。 假設以九成、25年期按揭購入樓價500萬元的單位，在現時息率下，總利息達271.9萬元，較之前（實際利率3.625厘）243.9萬元增加37萬元。 至於每月供款就由之前22,832元增加超過1,200元至24,064元，壓力測試最低月入要求亦由之前約46,619元，提高近2,300元至48,897元（註：未計按揭保險費）。 🔽🔽九成按揭、八成按揭 壓力測試月入要求🔽🔽. 現時本地主要銀行均有提供P-1.75厘按揭，以現時最優惠利率5.875厘計算，實際利率是4.125厘。 （資料圖片） 《施政報告》3招減辣.
2019年1月21日 · 計算機教學（按圖了解）： 網上其實有很多功能類近的計算機工具，是次選擇「錢家有道」的一款。 （（錢家有道「儲蓄目標計算機」截圖）） 假設從25歲開始，每月儲$1,000，若以複利率計算，於40年後所得的金額如下： 本金： $480,000. 若複利率為2%： $734,435.6. 若複利率為4%： $1,181,961.3. 若複利率為6%： $1,991,490.7. 若複利率為8%： $3,491,007.8. 假設從30歲開始，每月儲$1,000，若以複利率計算，於35年後所得的金額如下： 本金： $420,000. 若複利率為2%： $607,547.8. 若複利率為4%： $913,730.9. 若複利率為6%： $1,424,710.3.
2019年5月10日 · 經濟. 地產樓市. 投資車位易賺難蝕？ 新手睇實4大留神位 小心「損手」離場. 撰文：馬健彰. 出版： 2019-05-10 07:00 更新：2019-05-10 07:00. 樓市回勇，連帶車位價格也反彈！ 好像荔枝角曼克頓山單號車位上月以360萬元易手，創區內車位價新高。 同時，天水圍嘉湖山莊連錄短炒個案，其中一個車位大約4個月內3度轉手，去年12月以100萬元售出，到4月已升至138.6萬元成交，較原價高近4成。 投資車位，入場門檻「較低」，放租又不用擔心「租霸」，加上車位不用特別裝修，省卻許多功夫。 然而，天下無「穩賺」的資產，《香港01》為你找出4大留神位，減少新手「損手」離場機會。 車位的入場門檻低，吸引不少投資新手嘗試入市。 （資料圖片）
1 天前 · 專家五大扣稅攻略 最多可慳近3萬蚊稅. 報稅2024｜6.3最後召集！. 專家五大扣稅攻略 最多可慳近3萬蚊稅. 踏入5月，一眾打工仔相信已陸續收到綠色炸彈。. 由於港府於本年度《財政預算案》提出，本年度薪俸稅和個人入息課稅百分百退稅上限，縮減一半至3,000元 ...
