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2019年10月21日 · 政府在施政報告中提出，放寬首置客最高9成按揭的樓價上限，由400萬元提高至800萬元，一下子覆蓋600萬元的「上車盤」，供款入息比例不可超出50%，只是修訂後的首置客不需進行壓力測試。. 以目前上車盤價格約600萬元計，承造9成按揭，首期只是60萬元 ...
2019年10月22日 · 新措施下如何計算呢？ 立即為你解答。 新安排下的按揭保險計劃。 問：甚麼是按揭保險？ 答︰根據金管局指引，現時私人住宅的銀行按揭成數最高只可借6成，如想借超過6成，需要經過按揭保險公司，並支付按揭保險費，按揭保險費是以貸款額計算。 以八成按揭貸款為例，置業人士需付20%首期，另外20%是按揭保險，其餘60%是銀行按揭貸款。 問：香港有幾多間按揭保險公司？ 答︰本港現時有三間公司承造按保，包括香港按揭證券有限公司（HKMC）、昆士蘭按揭保險（QBE）和美亞保險（AIG）。 3間的按保保費率大致相同，但他們都會為置業人士提供保費折扣。 至於按揭息率和現金回贈是由銀行決定。 問：如何申請按揭保險？ 答：按揭保險是經銀行申請。
2023年7月12日 · 舉例一名業主舊居未償還按揭400萬元，尚餘年期20年，新居目標價1200萬元，雖然現時標準按揭成數是7成，但由於他舊居未售出，在新措施下，實際按揭成數仍是50%。 新居按揭只可借600萬元，25年按揭。 加上未賣出舊居，月入需要逾102,639元才可通過壓測要求。 今次放寬按揭，未有顧及此個現實問題，難以刺激換樓需求浮現。 簡單來說，之前兩次放寬按保，上車級的購買力可能已經釋放得七七八八；而今次放寬，換樓活動也因為壓測計算，難以大量進入市場。 加上按息仍有輕微上升空間，下半年按月的一、二手成交量，比起放寬樓按之前，未必會出現明顯增加。 【關於作者】 葉敬誠於宏亞按揭證券公司從事市場研究，有逾十年的按揭業務經驗。 希望透過博客文章，推廣按揭風險管理的意識，並協助小業主善用按揭資源。 ＝＝＝＝＝
2018年10月24日 · 「首置」單位的折扣率定於62%至72%。以400萬的單位為例，提供9成的按揭貸款，買家需要付40萬的首期。很多人都以為只有儲夠首期，就可以上樓，但其實首期以外還需繳付印花稅、律師費及雜費等。而「首置」單位的印花稅是以單位的市價去計算，非購入
2018年10月24日 · 位於馬頭圍道的「首置」項目將會提供450個單位。同時，政府會提供按揭貸款的安排予購買「首置」單位的市民，按揭貸款最高可以達到9成。
2022年11月30日 · 雖然今年壓測要求放寬，暫時抵銷了拆息及最優惠利率上升對壓測的影響。 對按揭申請人來說，實際上的要求由年中的按息在5.5厘，月供不逾月入6成；調整至現時按息約5.2厘，月供不逾月入6成。 但預期12月及1月港元最優惠利率會隨美息再上升，放寬壓測基本上對市場刺激作用欠奉，整體而言新批按息上升，也會迫使還款期維持在較長的年期，由於總有少量樓按申請會主動選用短年期還款，也有部份因年齡、樓齡等因素，令申請人不可能申請足30年樓按，估計現時新批按揭的平均年期料會27至28年已見頂，短期內卻沒有多少下調空間。 要留意的是，當按息偏低，甚至低於通脹率時，出現實質負利率，對借款人有利：可以等待通脹蠶食債務。
2022年8月24日 · 分享：. 上周大型銀行滙豐上調H按的鎖息上限，成為市場焦點，同時該行也推出一年期定息按揭安排。. 首年定息2.75厘，次年起轉為H+（同樣設鎖息上限）。. 究竟此類有分段利率的按揭，在進行供款負擔及壓力測試時，要如何計數？. 按證推出的定息按揭，定息 ...
