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- 若考慮先買 物業 ，再買入車位，雖然車位的首期會由最高的5成下跌至4成，但在買入物業時，由於沒有 按揭 負擔，在新例下，申請新按保時可以不用通過 壓力測試 ，只需要通過 供款與入息比率 50%的要求，會令到自己較易置業。 同時，由於車位銀碼較細，以200萬元車位為例，即使要多付一成首期亦只是20萬元。 反之，在不用按保下，因有車位 按揭 而要多付一成800萬元樓價首期，則是要80萬元。
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車位按揭多少錢?
車位按揭最長還款年期為何?
合契車位按揭是什麼?
按揭是什麼?
車位按揭成數. 「獨立車位」按揭：最高五成. 根據金管局按揭指引要求，1,000萬以下的住宅按揭最高成數為六成，車位按揭及其他非住宅物業，其最高按揭成數為五成（無其他按揭貸款的申請人)。 換句話說，假設購入一個200萬元的車位，最多可貸款100萬元。
- 車位按揭上限
- 車位按揭最高還款年期
- 車位按揭的壓力測試
- 車位按揭的常見做法
車位按揭屬於非住宅物業按揭貸款類別，與住宅物業不同，一般情況下申請「獨立車位」的按揭最高成數只有五成；例如，車位價格是200萬元，最高的車位按揭貸款額則有100萬元；但是，如果申請人本身已經要供按揭貸款時，最高的車位按揭則減一成、只有80萬元；如果收入來源不在香港會再扣減一成、只有60萬元，詳情請看以下表格： 如果申請人是同時承造物業加車位按揭（也稱為「合契車位」)的話，可以一次過申請按揭保險，首置者借最高九成按揭，非首置者都能借最高八成。 # 現時按揭保險計劃下，貸款上限最高為 720 萬港元
不論在什麼情況下，獨立車位按揭的最長還款期只有15年，並不是像一般的樓宇按揭能攤分最多30年還款期。假設車位售價為200萬，實際按息為2.6%，申請五成按揭，首期資金為100萬元，每月還款額為$6,715，坊間的按揭計數機已經能輕鬆計算每月還款額。 車位按揭最多只能承造五成按揭，而且一般還款期最長只有15年，所以需預備的本金和利息也較高，所以較多人選擇合契車位按揭 (能與普通按揭申請一樣能攤分30年還款期)，不過需要證明車位跟業主都是同一人。
申請車位按揭也不例外，要進行「壓力測試」來評估申請人的供款能力。 一般來說，申請獨立車位按揭時，厘力測試要求如下揭格。 如果獨立車位按揭申請人本身按揭貸款，上述所有供款與入息比率要求(DTI)會再下調一成。
申請單獨車位按揭
最長還款期15年、息率較住宅高、最多只能承造五成按揭
申請合契車位按揭
物色心儀單位同時研究車位價格，將物業與車位一同承造按揭，最長還款期變成30年，按揭成數視乎住宅樓價而決定。車位+樓價小於1000萬以下，能借最高720萬港元按揭；在1000萬以上，能借最高五成按揭 ( 沒有最高上限金額 ) 。 假如你看中一個樓宇單位及車位，而樓宇 + 車位的賣方能把名下的獨立單位和車位「合契」合併出售，是最好不過的事，因為能夠讓您借盡最高按揭成數及分30年還款，比申請獨立車位的還款壓力小。 買家可嘗試游說業主進行「合契」，並代繳付數千元的程序費用；不過，業主可能嫌煩或一早有其他預約而拒絕您的請求。
直接買下車位，後造樓宇按揭
申請人不用再理會車位按揭的相關問題，只需專心於樓宇按揭的事情。
由於並非每間銀行均會接受獨立車位的按揭申請，最快捷方法是向經絡按揭直接查詢，由按揭專員提供處理車位按揭的銀行名單及最優惠的車位按揭方案。
車位價格雖普遍低過住宅，但成交價往往達七位數字，故敍造按揭買車位，是市場買家常見做法。 到底車位按揭與住址物業按揭有甚麼分別？ 申請貸款前又有甚麼要注意？
中原按揭有齊全港至抵樓宇按揭優惠，幫您搵至著數車位按揭計劃、至高按揭成數、至低息、特高現金回贈，以按揭計算機計算首期，每月供款，壓力測試及印花稅等按揭供款資料。
常見車位按揭做法 單獨以車位申請按揭，按揭成數最高50%、最長還款期15年、息率較住宅高 將持有的物業加按，套現購買車位，還款期可拉至最長30年，按揭成數視乎住宅樓價，息率與一般樓按無異 尋找車位的途徑
了解不同車位類別如何影響按揭申請、車位按揭最高成數、扣減成數情況、最長還款年期、車位按揭壓力測試重點，以及透過「合契」借足9成按揭的實際操作。
