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2023年6月8日 · 為避開高息，業主會於低息期過後將貸款轉按至銀行，稱為「甩二按」，但新樓業主只能於入伙後，才可以申請轉按，因為新盤樓花向銀行申請轉按，需要於收樓後才能提取貸款，而通過按揭保險公司審批時，申請人需要提交「自住證明」，但未入伙又何來「自住
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- 申請發展商 二按 ：需銀行批准
- 二按需注意 發展商按息變化
- 發展商 二按 壓力測試嚴苛
- 轉投新按保 「解除」二按高息
二按的存在，可視為按保的替代品。目前金管局規定，800萬元以下樓價，如果按揭額高於六成，可以透過申請按揭保險，在特定條件下（例如身份是首置客及通過「供款與入息比例」限制後），按揭額可高達9成；而樓價為1,000萬元或以下至800萬元以上，按揭額則最高可為樓價8成。 倘若準買家想購買價值1,000萬元以上的一手物業，但首期不足，則無法申請按保。在此情況下，準買家如堅持購買1,000萬元以上物業，可向銀行申請按揭後，再向發展商申請新的按揭貸款，即為二按。不過，如要申請第二按揭，則必須得到銀行同意。 為甚麼申請二按，要獲銀行同意？因為按揭的本質為一種「抵押」，當業主將物業的業權抵押於銀行，才可獲物業貸款，而業主如果供斷或違反任何抵押條文，哪銀行有權沒收抵押品，即收樓。
因此以同一抵押品（即同一物業）再申請按揭，會涉及第一份按揭借貸人（銀行）的權益，所以必須獲得銀行同意。 另外，亦因為「銀行一按＋發展商二按」涉及銀行自身權益，因此銀行會要求申請人進行壓力測試。若然發展商所提供的二按屬「分段式」，例如首3年較低息，而後3年較高息，哪銀行多會以較高者為準，以之計算供款入息比例及壓力測試。
如果樓價超過1,000萬元，又或是申請人未能成功申請按保，而需要尋求二按，銀行大有機會以舊有的「壓力測試」去審視供款人的還款能力。按規定，若申請人的一按加上二按後，總供款不可逾月入50%。按息加3厘後，供款不可逾月入60%。由此可見，要通過申請二按的條件，其實非常嚴苛。
2019年施政報告實施後，按保涵蓋的樓價上限即時放寬。對於過往曾經承造發展商二按的申請人而言，則可選擇將二按部分的按揭貸款轉按至銀行。 此舉作用在於，發展商二按的「低息蜜月期」往往只有兩年至三年，其後按息會急升（如由2.6厘變為5.125厘），供款亦會急升。因此即使業主轉按到銀行後的按揭額相同，仍能「脫離」發展商的高息，令供款利率恢復到正常的按息水平，減少支出。 想知道更多理財心得及最新優惠 ，請瀏覽 blog.moneysmart.hk，及追蹤我們的Facebook Page 主頁：www.moneysmart.hk 不論購買白表居屋或綠表綠置居、私樓、村屋或唐樓，MoneySmart為你首次置業做足準備，立即比較及找出最適合你的新造按揭和轉按計劃！ 正考慮申請哪些信用卡？不妨先了解八達通...
2021年12月4日 · 中原地產馬鞍山 迎海 御峰分行區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山 迎海 最新錄得2期 迎海 ．星灣21座中層E室易手，單位實用面積496平方呎，2房連儲身房間隔，日前以848萬元易手，實用平均呎價17097元。
2018年8月29日 · 不少買家使用發展商按揭，往往最希望經過2至3年的「低息期」後，物業升值，然後轉按至銀行，由「發展商高息Plan」轉按至「正常銀行Plan」，避免負擔利息。 然而，如「低息期」過後，假若樓價急跌，或物業估價不似預期，在銀行規定的按揭成數限制下（加按及轉按最多只可做6成），買家便有機會需另外準備現金，保足差額，即所謂「抬錢上會」。 例如，A先生選用了發展商的8成按揭，以136萬元的首期，購入680萬元的單位，並於3年後打算轉按至銀行。
2024年5月17日 · 立刻瀏覽迎海2期迎海‧星灣低層樓盤。 中原地產提供全香港各地區屋苑樓盤筍盤，遍佈香港島、九龍及新界。 更可VR網上睇樓。
