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值得留意，房協餘下賣斷終生租住權的項目，包括將軍澳「樂頤居」及牛頭角「彩頤居」，據網頁資料其管理費及基本服務費，開放式單位介乎1,686元-1,711元；而一房單位介乎2,312元-2,366元。. 房協早前說過一共收到500個申請，而截至2024年1月止，「豐頤居」全盤 ...
- 逆按揭/安老按揭是什麼？
- 如何申請逆按揭/安老按揭？
- 逆按揭/安老按揭如何運作？
- 如何計算每月年金金額？
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安老按揭計劃是香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)的全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，而按揭證券公司是由政府通過外滙基金全資擁有，屬於半官方機構。 安老按揭計劃自2011年7月推出，至今已有十多年歷史。安老按揭旨在讓長者利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，向貸款機構獲得按揭貸款，讓長者有多一個財務安排的選擇，提升生活質素，尤其適合有樓揸手，但現金不充裕的長者。
申請資格
安老按揭的申請人必須為55歲或以上，並持有有效香港身份證；如果是未補地價資助房屋的業主，年齡要求會提高至60歲或以上。另外，申請人必須沒有破產或涉及破產呈請，以及有債務重組在身。 用作抵押的物業必須香港的住宅物業，樓齡50年或以下，沒有任何轉售限制和沒有出租。如果抵押物業是未補地價資助房屋，則需要獲得有關當局書面批准。 申請人可以是物業的唯一受益人，或以聯名方式持有物業；可以個人名義或以公司名義擁有物業。安老按揭貸款接受最多三位借款人的聯名申請。
申請程序
如果想申請安老按揭，申請人可先聯絡參與機構，初步評估是否符合申請資格。目前本港共有12間金融機構提供有關計劃，當中部分只提供浮息按揭計劃（下文將詳述之）。值得留意，本港最大銀行滙豐及恒生銀行均沒有參與計劃。 在正式申請安老按揭貸款前，申請人必須先預約與合資格的輔導顧問會面。在輔導期間，輔導顧問會講解安老按揭貸款的特點，提取安老按揭貸款的主要權益、責任及法律後果。在成功完成安老按揭輔導後，將獲發輔導證書一張。 當獲發輔導證書後，便可正式申請安老按揭。同時，借款人必須於貸款起始日前完成一份由按證保險公司提問的健康問卷。申請一經批核，便可簽署按揭文件及其他相關法律文件。
買樓時，我們要向銀行申請按揭借錢，而逆按揭就是反其道而行，將供滿的物業抵押予銀行，獲取資金。在計劃下，借款人可選擇在 10 年、15 年或 20 年的固定年期內或終身每月收取年金。如有需要，借款人亦可提取一筆過貸款，應付突發的資金需要。 逆按揭又稱為安老按揭，最大的原因是一般情況下，借款人可終身毋須還款。雖然物業已抵押予貸款機構，但借款人仍是物業業主，可繼續居住，直至百年歸老，達到安享晚年之效。 不過，在特定情況下，例如違反了政府租契、公契、沒有履行抵押物業的持續責任，貸款機構可終止安老按揭貸款，若安老按揭貸款的總結欠未能全數清還，貸款機構將有權收回及出售物業，在這情況下，所有居住在該物業的人士將需要遷出。 當申請人百年歸老後，其遺產代理人可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機...
如果想透過安老按揭自制長糧，每月可以獲得多少錢？一般而言，每月收到的金額將受到參加年齡、參加者數目、年金年期，以及樓價所影響。當然物業價值愈高，每月年金的金額便會愈多。 根據官方資料，800萬元以下的物業可獲100%估值；800萬元以上物業，首800萬元可獲充分估值，超出800萬元部分則以50%估值計算年金，上限為2500萬元。 另外，借款人的年齡愈高及選擇的年金年期愈短，每月年金金額便會愈高。如超過一人共同借款，每月年金金額將以最年輕的借款人年齡作計算。 值得留意，每月年金金額在選定的年金年期內會維持不變。金額一經訂定，將不受樓價、利率、通脹、通縮或其他經濟因素影響。對借款人來說，最理想的情況當然是在高位鎖定估值，將獲取金額最大化。不然，承造逆按揭後，即使日後物業升值，借款人也較難享受。
自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：
隨著《施政報告2023》公布將居屋政府擔保期由30年延長至50年後，由2023年1月1日起，新居屋的最長按揭年期將由25年延長至30年，居二則由2024年3月1日起放寬按揭安排，《胡‧說樓市》跟你一文剖析! 很多人說，抽中居屋猶如中六合彩，只因在香港地的私樓樓價 ...
由於財政司司長陳茂波在論述《預算案》時表達含糊，起初大家均以為10至20年為「按揭年期」，較傳統按揭年期30年短一大截，而且也因為息率較正常銀行按揭息率為高，故一致認定「定息按揭計劃」並不吸引，但實情並非如此。. 我們《胡．說樓市》團隊早於 ...
新按揭保險申請Q&A. 按揭保費表分四大類. 按揭保費表適用指南. 浮息按揭保費表一： (首置人士)舊按保 –沒有擔保人身分. 浮息按揭保費表二： (非首置)舊按保. 浮息按揭保費表三： (首置人士)新按保 –沒有擔保人身分 (適用於$1,500萬元以下物業) 浮息按揭保費表四： (非首置)新按保 – (適用於$1,500萬元以下物業) 浮息按揭保費表五： (首置人士)舊按保 – 已有擔保人身分 (適用於$600萬元或以下物業) 浮息按揭保費表六： (非首置人士)舊按保 – 已有擔保人身分 (適用於$600萬元或以下物業) 浮息按揭保費表七： (首置人士)新按保 – 已有擔保人身分 (適用於$1,500萬元或以下物業)
究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 本文目錄. 2024/25年度退稅100%，上限$3,000. 2023/24課稅年度免稅額一覽. 2023/24課稅年度可扣稅項目一覽. 什麼是「居所貸款利息扣稅」？ 剩餘供款期愈長，愈易用盡扣稅額. 六個課稅年度內可更改選項. 加按後多出利息，不能用作扣稅. 採用「居所貸款利息扣稅」考慮因素: 處境問題. 問題1: 課稅年度內的「入息」有幾高才值得申報? 問題2: 課稅年度內的「免稅額」、「扣除額度」夠用，我能否保留「居所貸款利息」不扣減? 問題3: 若扣除後高於157,140元，但我供樓貸款額不高，應否採用? 收租物業報稅攻略：「物業稅」、「個人入息課稅」 什麼是「物業稅」？ 「物業稅」VS 「個人入息課稅」
2024年5月8日 · 定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。若與P按或H按比較，看似沒有吸引力，但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外，還適合部分人士選用，包括已選用 呼吸Plan 或月入不足的業主。
