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2020年10月27日 · 逆按揭讓55歲或以上人士，利用持有物業作為抵押，提取類似年金的貸款，享每月收入，年金年期可選取10年、15年、20年甚至終身。 借款人仍然是物業的業主，並可繼續安居在原有物業直至百年歸老。 根據「安老按揭計劃」，物業價值愈高、借款人的年齡愈高及選擇的年金年期愈短，每月的年金金額就會愈高。 要申請安老按揭，業主需年滿55歲（如果屬於未補地價單位，業主需年滿60歲）、持有身份證及現時沒有破產或涉及破產呈請或債務重組。 責任編輯︰陳啟昌. 欄名 : 退休理財. 退休人士零收入，退休後的現金流就變得非常重要。 有樓人士可以使用香港安老按揭證券公司的安老按揭計劃（又稱逆按揭），將住宅物業作抵押品，每月收取退休長糧。 早前有網友在網絡，指摘他們先斬後奏把物業「逆按揭」
2019年6月27日 · 「保單逆按」及「安老按揭」皆是貸款，以資產作抵押來換取現金流，供長者作為生活費，同時，借款人需要「還息」予貸款機構。 所謂「借錢梗要還」，「保單逆按」及「安老按揭」的貸款人過身後，如他們的繼承人/ 受益人欲贖回資產，便需還錢；如果沒有錢還，貸款機構便以身故賠償或出售物業來償還。 如果長者離世，無須將這些資產留給家人、下一代，就可以考慮這些產品，有生之年留多個錢俾自己用。 至於「香港年金」，投保人開始時一筆過繳交保費予年金公司，以獲取每月派發的年金，「收息」直至終身，當投保人越長命，累積年金額比已付保費高出越來越多。 入場限制. 另一樣要考慮的是三款產品的入場門檻。 「香港年金」最低投保額只需港幣5萬元，但投保人需65歲或以上。
2020年10月16日 · 逆按揭讓55歲或以上人士，利用持有物業作為抵押，提取類似年金的貸款，享每月收入，年金年期可選取10年、15年、20年甚至終身。 借款人仍然是物業的業主，並可繼續安居在原有物業直至百年歸老。 根據「安老按揭計劃」，物業價值愈高、借款人的年齡愈高及選擇的年金年期愈短，每月的年金金額就會愈高。 以下是官方網站提供的例子︰. 香港安老按揭證券公司網站亦設有 安老按揭計算機 ，讓你計算出可以按到多少金額。 更多自製長糧方法︰. 按揭證券公司自製長糧「退休三寶」懶人包. 年金、逆按揭、保單逆按要點揀？ 一文睇晒自製長糧方法. 責任編輯︰陳啟昌. 欄名 : 退休理財. 「逆按揭」是為退休人士「每月出糧」給自己過退休生活的選項之一，不失為安老退休的方法。
2016年7月6日 · 安老按揭的概念是業主將已供滿的物業，抵押予銀行，再領取年金；待業主百年歸老，銀行收回物業轉售，取回貸出的本金及利息；由於與傳統按揭借款人分期向銀行供款不同，反而是銀行分期向借款人發放年金，所以產品又稱逆按揭。 而年金的額度，視乎物業價值、借款人年齡而定。 簡單來說，樓價愈高或業主年紀愈大，領取的年金額度愈高。 之前安老按揭未普及於未補價居屋，應該有兩個原因。 其一是居屋未補價，技術上任何涉及業權的處置都要有房委會同意；現時房委會開綠燈，此方面的障礙已消除。 另一個問題是，資助房屋未補價，可說業主只持有部分業權，自然不可能以市值將物業抵押。 如果只將物業未補價的價值（即第二市場價）抵押，業主領取年金的效果自然相對較低。
2010年12月22日 · 按揭證券公司將於明年推行「安老按揭」，用意是令退休業主有所選擇，將早已供滿的物業「逆按」予銀行，業主仍然居於單位之內、每月由銀行支取一定現金，待業主百年歸老後，由銀行收回物業拍賣，收回資金。 在外地的逆按揭產品，銀行是有一定風險的，其一是借款者選用終身計劃，而又長命百歲；其二是樓價下跌，都會令銀行收回物業拍賣後，所得不足以彌補發放的現金及利息，出現損失。 但根據按揭證券公司公布的資料，香港的「安老按揭」，將由按證承保，銀行如有損失，會由按證封底，理論上銀行不會因承造安老按揭而出現損失。 按證公司封底 銀行風險有限. 按揭證券公司舉出的例子，估值100萬元的物業，參與計劃長者選擇10年期收取現金，每月「最多」獲發4,600元。 10年期計是55.2萬元。
2011年3月2日 · 上周財政司司長公布預算案，再次提到安老（逆按）按揭計劃，而按揭證券公司亦於上周四公布「優化」版安老按揭計劃。 先說一下安老按揭的「優化」內容，包括： ‧ 單人申請者可較雙人申請者獲較多的年金. ‧ 計劃容許長者有需要 (如樓宇維修時)，可一次過提取部分按揭額 (惟之後的年金將下調) ‧ 6個月冷靜期. ‧ 盡量減少有關費用. 以一個樓價100萬元的物業為例，70歲單人參與計劃，10年期計，每月可收取5,100元。 安老按揭計劃，由零到有，無論如何都為持有物業的長者提供多一個善用資產的選項，原則上值得支持。 問題是，以現時公布的資料，筆者相信最終受惠於安老按揭計劃的長者不會多。 雖然按揭證券公司已作出「優化」，但筆者由年金、樓價及收取年金年期推算一下，發現收取的年金不算吸引。
2016年10月26日 · 按揭證券公司早前將安老按揭（逆按揭）的適用範圍擴展至未補價的居屋及公屋，計劃公布的第一日，已有批出的個案。而且整體上，各界都對計劃表示歡迎；但安老按揭能順利擴展至未補價的資助房屋，其實也是反映樓價高企的現象。 擴適用範圍屬多 ...
