遺產分配 物業 相關
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- A:繼承「不動產」（例如樓房或土地）通常會由財產所在地的法例規管。 舉例，如死者為香港居民但在英國擁有一個單位，該物業通常會受英國的遺產繼承法所規管，而英國是設有遺產稅。 Q5:如物業仍有按揭，由誰支付還款? A:一般會由繼承人負責還款，除非遺囑另有安排，如由其他遺產作還款之用例如保險費。 如果物業有租金收入，業主去世後就算業權未轉，遺產執行人也須就 租金 收入報稅及填寫物業稅報稅表，而業權繼承人則須就租金收入交稅。
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2022年6月20日 · 繼承遺產除了需要跟隨既定法律程序之外，如果繼承物業有按揭在身，繼承人亦需要安排按揭、物業轉讓及印花稅事宜。 今文ROOTS上會將會與大家一一講解繼承遺產物業的重要事項。 目錄（立即跳往） 1. 如何訂立遺囑安排遺產物業？ 2. 如何繼承遺產物業？ 2.1. 死者只遺下一名配偶. 2.2. 死者遺下配偶及後裔. 2.3. 死者遺下配偶、父母及兄弟姊妹，但沒有後裔. 3. 繼承遺產物業有按揭未供完應如何處理？ 4. 承繼遺產物業需要繳付印花稅嗎？ 5. 遺產物業可以放售或出租嗎？ 6. 香港政府有沒有徵收遺產稅？ 7. 繼承遺產物業算送契樓嗎？ 8. 遺產物業會視為凶宅嗎？
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在三年後未償還的物業按揭貸款額大概為297萬。同時假設業主 ...
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- 遺產物業仍有按揭在身怎辦?
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遺產繼承人會承接了遺產的債務: 把遺產分發受益人之前，「遺囑執行人」或「遺產管理人」需先安排支付死者債項，包括死者在生前信用卡債項、物業管理費等，均需要在遺產中扣除後才發放。另外，死者葬禮費、法律費用、以及其他未繳付的稅項等，也需要先清還。
豁免「從價印花稅」
獲得「遺囑認證」後，可以申請繼承物業，當中構成的一次轉讓，是否涉及繳付「從價印花稅」? 答案是不用。根據《稅務條例》，無論屬有遺囑或無遺囑下的物業轉讓，受益人都可以豁免印花稅。所以按谷友個案，雖然她手上已持有一層住宅物業，但繼承過程中則無需要繳付「從價印花稅」。 按下圖可閱讀整個印花稅的注意事項：
聯權共有
但對谷友來說，最大的問題反而是在繼承物業後，銀行會否重新審視按揭? 如果物業本身屬於「聯權共享」的物業，也就是俗稱「長命契」來持有。其實當一方過世時，權益會自動跌入在世一方身上，所以銀行都會要求在世者要繼續供款，而不會等「遺囑認證」後，才要求繼續供款；簡單來說，按揭安排一切如常。
分權共有
反觀若物業屬於「分權共享」，則去世者持有份數會由其受益人來繼承，當繼承後要重新處理按揭問題，銀行可能會因應其能力作按揭審批。個案中，谷友丈夫的物業屬於「單人持有」，如果谷友想繼續沿用丈夫的按揭，要在轉讓前向銀行查詢，否則按一般程序，當谷友繼承物業後，銀行也理應會需按照其能力重新審批。
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2019年12月13日 · 承繼物業業權. 任何人在處理身故人士的遺產前，通常需要先往高等法院的 遺產 承辦處，取得相關遺產之授予承辦書，證明該人獲授權處理身故人士遺產的證明文件。 由於遺產可能涉及物業或樓宇，需要一定的法律知識和經驗，故此經由律師事務所處理最為恰當。 單獨持有人或分權共有. 如單獨持有人或以分權共有方式持有物業部份業權的人士去世，其物業的權益會根據其遺囑決定如何理 繼承 ，並須申請遺囑認証，由法院裁定遺囑是否有效，確立遺囑執行人。 如無訂立遺囑，將根據《無遺囑遺產條例 》繼承，並須申請遺產管理書，確立遺產管理人。 至於分權共有人士，如持有物業50%權益，其50%的物業權益會視為其遺產的一部份。
2022年10月6日 · A:當遺產物業轉名至繼承人後，律師樓會把死亡證登記在物業的土地登記冊。 因此，可經查冊了解到上手業主是否已經死亡。 至於會否視為凶宅，一般而言，自然死亡，就算死亡地點是在屋內，銀行都不會視為 凶宅 。
遺產承辦書是由遺產承辦處發出的一份法庭文件，授權遺囑執行人或遺產管理人，領取所有遺產，清還死者的債項及分配遺產予遺產受益人。 遺囑執行人的權力是來自死者的遺囑，所以他 / 她的權力和責任由立遺囑人去世那一刻便開始。 而遺產管理人的權力是來自遺產管理書，所以他 / 她的權力和責任應由遺產管理書上的日期開始，而不是從死者去世那一刻開始。 處理遺產承辦的程序如下: 第一步: 收集死者的財物及負債以擬備清單. 首先，遺囑執行人或遺產管理人須逐處去搜查死者的所有個人財物及負債資料，例如: 放置在家中或保險箱內的財物、銀行存款、信用咭欠款等等，以擬備財物清單，此清單會列於遺產的資產及負債清單並呈交遺產承辦處。 第二步: 尋找死者的遺囑.
2022年7月3日 · 遺產分配物業: 遺產稅之取消及申請遺產的授予承辦書之程序 在本署已確定遺產的總額（包括死者本人名下遺產、聯名物業、餽贈等），會向申請人或須繳税人士發出評税證明書通知有關遺產税及利息結餘。
概論. 遺產税是就死者「遺下」或應視為死者遺下的本港財產總值按相應遞增税率徵收的，該税率乃視乎死者逝世的日期而定，或 $100 的款額 (就過渡期的遺產而言)。 廣義而言，「遺下」一詞表示「轉手」，即某人因另一人死亡而擁有、佔有或享用死者的財產。 須繳遺產税的財產：— （1）死者擁有的一切物品； （2）死者於聯名擁有財產中所佔的權益；及. （3）死者於去世前 3 年的任何時間內所送出的財產。 收受人須負責有關遺產税項。 儘管聯名擁有財產的一名聯名物主在逝世後，其權益會轉往其他尚存物主，該聯名擁有財產仍須繳付有關遺產税。 因此，尚存的聯名物主必須填報遺產呈報表（ IRED 表格第 12 號），表示負責該聯名財產的遺產税，然後始可申請遺產税清妥證明書。 返回頁首. 豁免.
