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    《胡‧說樓市》由三名資深傳媒人於2017年共同創立，透過文章與影片，以消費者導向的原則，深入分析樓市議題。 我們希望藉著網站，及專屬的社交平台鼓勵與谷友交流與討論，從而提升消費者權益。 FOLLOW US NOW! CONTACT US. info@wuchatprop.com.hk. Name. Email. Message. 《胡‧說樓市》由三名資深傳媒人於2017年共同創立，透過文章與影片，以消費者導向的原則，深入分析樓市議題。 我們希望藉著網站，及專屬的社交平台鼓勵與谷友交流與討論，從而提升消費者權益。

  2. www.wuchatprop.com.hk › 居屋-愉德苑【居屋2022】沙田愉德苑：售價、模擬景觀、配套全攻略!

    • 項目背景
    • 區內居屋項目
    • 區內私樓項目
    • 胡說評析
    • 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!

    前身為理大道路研究用地

    「愉德苑」位於石門「安睦街」，鄰近新界鄉議局大樓，隔著城門河可望到「小瀝源路遊樂場」，地皮前為以短期租約租予理工大學作道路研究之用，在2015年10月19日屆滿，在提前三個月通知期內，可要求清走。該用地在規劃大綱劃為「休憩用地」，但基於社會對公營房屋有需求，故政府決定把這幅佔地46,286呎的用地，改劃作「住宅甲類(6)」發展，建議可用6.06倍地積比率起樓。

    改劃住宅容納1,670人

    根據房委會向規劃署於2017年遞交的藍圖，該幅佔地46,286呎的用地，最高可建樓面282,453呎，建議興建1座提供約540個住宅單位，容納人口1,670，物業高度約為110米。物業呈「T」形排列，周邊會被一些休憩空間包圍。因為項目內會設置不少於17,976呎的開放空間、以及1,442呎的兒童遊樂區，並於提供36個私家車車位、3個訪客車位、5個電單單車位、54個單車車位，最快可於2021-2022年落成。

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    愉翠苑

    石門一帶並沒有居屋項目發展，較鄰近的居屋項目已經數到「一城站」的「愉翠苑」及「愉田苑」。位於圓洲角的「愉翠苑」原本共有18座，其後因兩座被揭發短樁已拆卸，並改建為休憩公園，全盤16座物業，共提4,176個住宅單位，實用面積由510-663呎之間，比起今次推售的居屋「愉德苑」的面積為大，主打兩房及三房間隔為主。樓由於屋苑步行往「第一城站」只需數分鐘，加上鄰近著名小學浸信會呂明材小學，故即使在自由市場也頗受用家歡迎。

    愉田苑

    至於另一個居屋則要數到樓齡較舊的「愉田苑」，共由七座物業組成，最細面積也由414呎起，最大去到568呎，也接近比起「愉德苑」還大很多，物業共提供1,704個住宅單位，採用一層八個單位的設計，部份高層向西北方向的單位可以透過公園遠眺城門河景，可說是屋苑的樓王，但當然也會受到毗鄰沙田路的聲音困擾。

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    沙田第一城

    雖然站內居屋不算多，但數到最大型私樓項目，也莫過於「沙田第一城」，屬本港的十大藍籌屋苑之一，向來受上車客追捧，實用面積由284-856呎不等。項目由恒基、長實、新地及新世界發展，共分七期，由52座物業組成，共有10,642個住宅單位，樓盤兩房單位佔60%，面積由284-327呎不等，還設有三房及三房連套房等開則，屋苑平均呎價約為17,400多元，一個兩房單位現時入場價約550萬元外。

    翠湖花園

    石門一帶還有三個屋苑臨河而建，包括「濱景花園」、「翠湖花園」及「碧濤花園」。其中由恒基發展的「翠湖花園」在1989年入伙，全盤共由六座物業組成，合共提供840個住宅單位，以望城門河景及馬場景為賣點。物業A-C座均為一層四伙設計；而D-F座則為一層八伙，實用面積由576-1,134呎，主打三房套房單位為主。

    濱景花園、碧濤花園

    相比起「翠湖花園」，由新地發展的「濱景花園」會提供面積較細的兩房戶型，面積由384呎起去到最高700呎左右，同樣以望城門河為賣點，對面就是香港體育學院及馬場景，屋苑也設有平台花園、兒童遊樂場及泳池等設施。至於「碧濤花園」則由華懋發展，規模較「翠湖花園」及「濱景花園」還要大，面積由663-1,136呎，主要提供兩房至三房為主。

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    景觀

    跟將軍澳「昭明苑」相同之處，樓盤位於較成熟的私樓屋苑附近，故生活配套也較為完善，「愉德苑」優勢是其較早落成，對於較心急入伙的準買家來說，可能會比「昭明苑」稍吸引。但也要留意其他因素，因為「愉德苑」最需要留意是景觀。

    購物設施算完善

    隨著沙田「碩門邨」的落成，日後買家也可以前往「碩門商場」購買日用品。「碩門商場」設有23間商舖及一個街市，設有中式酒樓、餐廳、教育及文化中心、西醫診所、洗衣店及藥房等；整體出租街市檔位供應各類乾濕貨物。另外亦可依賴在沙田第一城的「置富第一城」。如果希望逛街，則需要前往沙田市中心「新城市廣場」。

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    • 沙田安睦街
    • 1座
    • 543個
    • 愉德苑

  3. www.wuchatprop.com.hk › 居屋-啟德啟悅苑【居屋2023：啟德啟悅苑】售價、位置、平面圖、規劃、配套懶人包 ...

    位於「宋皇臺站」出口旁的「啟悅苑」就被視為今期居屋王，由兩座組成、共提供2,046個單位，面積由278-475呎之間，預計售價由223萬-494萬元，平均呎價9,390元。. 要進駐居屋樓王，綠表買家最少要持有約18萬元的起始資金，而白表買家則需要有接近30萬元才可以 ...

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  5. www.wuchatprop.com.hk › 居屋【居屋2024: 申請攻略】第四季起申請! 入息、資產、購買資格懶人 ...

    政府已公布， 「居屋2024」 將於今年第四季推售，今次涉及五個屋苑，提供7,132伙，而折扣率則比上期的六二折 (38%)少，今期居屋將以七折 (30%)定價，並有「家有初生優先配屋計劃」，意味有初生嬰兒的家庭申請「居屋2024」時，可獲與「家有長者」同等優先揀樓 ...

  6. www.wuchatprop.com.hk › 必嘉坊曦匯【必嘉坊‧曦匯：揀樓攻略】平面圖、景觀分析：999年期樓契注意地 ...

    當中項目第一期命名「Baker Circle One」，由三座物業共882個單位組成，佔整個重建項目32%，預計在短期內會推出，物業預計關鍵日期2024年3月31日，相於樓花期約21個月。. 「Baker Circle One」的第一期命名為「必嘉坊．曦匯」 (Baker Circle．Dover)，涉及較挨近「機利士南 ...

  7. www.wuchatprop.com.hk › 居屋-驥華苑【居屋2022】北角驥華苑：售價、位置、模擬景觀全分析 | 胡‧說樓市

    居屋2022 的居屋王肯定是北角「驥華苑」，平均呎價達9,950元，折算售價由248至531萬元，冠絕同期新居屋，限量提供248個單位，面積介乎280至457呎。. 身價高皆因項目坐落超級豪宅、新地北角邨「海璇」旁邊。. 《胡‧說樓市》會介紹項目的各項特色及持續更新揀 ...