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  1. 2021年12月17日 · 醫療制度本身與樓市行情沾不上邊,但近日兩者出現突破性的關連。. 醫院管理局針對內部人手流失問題,於2021年12月中公布,將推出低息貸款計劃協助員工置業,旋即令市場憧憬醫護人員將成為樓市一股新勢力。. 當中個別鄰近醫院的住宅地區,如 沙田 ...

  2. 2024年3月1日 · 再者,金管局於2023年7月公佈放寬按揭成數,而且覆蓋樓價3,000萬元以下物業在新按揭措施下將會受惠,而且相信新措施下將對換樓市場交投帶來刺激作用。. 根據現時按揭保險規定,1,000萬元或以下的物業,最高按揭保險成數為9成,1,000萬至1,125萬物業,最高按揭 ...

  3. 2019年9月6日 · 若情況持續,銀行或會下調估價。. 首當其衝會是採用「呼吸Plan」買 新樓 的業主,以及長成交期的業主。. 在估價下跌下,申請轉按或是按揭,或需要準備更多資金。. 「呼吸Plan」轉按難. 早年發展商為了讓更多能夠買樓,推出高成數按揭,其中一種俗稱「呼吸 ...

    • 樓價1,000萬以下可用「林鄭plan」
    • 使用「林鄭plan」要注意以下事項
    • 如1,000萬以上物業未能使用「林鄭plan」可考慮用「呼吸plan」
    • 使用發展商「呼吸plan」要注意以下事項

    「林鄭Plan」是指按揭保險新例,800萬以下物業最高可造九成按揭,800至900萬最高可造八至九成按揭(最高貸款額為720萬),900至1,000萬最高可造八成按揭。使用「林鄭Plan」的好處是可使用高成數按揭供樓,按息與普通按揭相若。

    1. 必須使用建築期付款 如果買家打算使用「林鄭Plan」,必須選用發展商建築期付款計劃。雖然買家未能享有即供優惠,但根據價單買家仍可享有高達19%折扣優惠(包括15%印花稅優惠、2%置業優惠及2%早鳥限時優惠)。 2. 必須為自用物業 按揭保險規定物業必須為自用,投資出租不合資格,金管局按揭指引規定最高按揭成數只有五成。 3. 要支付按揭保險費用 使用按揭保險必須支付保費,還款年期愈長利率愈高,如果還款期長達30年,保費有機會高達貸款額的5%,不過現時貸款機構會根據申請人狀況提供折扣,而且買家可以加借保費,無需一次過負擔。 4. 九成按揭限制 如果選用九成按揭,抵押人必須未持有任何香港住宅物業以及必須為固定受薪。 5. 估價及入息風險 由於建期付款在入伙前約半年才正式申請按揭,估價會隨著樓...

    「呼吸Plan」是指按揭計劃像呼吸一樣容易,發展商為即供付款買家提供八成一按計劃,最高為樓價的80%。好處是無須提供任何證明文件,年期為3年,期內供息不供本,利率為定息2%,並無須通過壓力測試。假設折實價為1,200萬,貸款額能高達八成,只需支付240萬便能置業,其後3年內每月還息約數千元,由於使用即供計劃,能享受高達21%折扣。

    1.息率較高 「呼吸PLAN」雖然提供還息不還本條款,但3年內息率達兩厘,比現時實際按息約為1.75%水平為高。 2.「呼吸」後要再申請按揭 由於按揭合約只有3年,期內須償還本金及利息,供樓人士屆時要再重新申請按揭,屆時銀行估價會隨著樓市走勢及鄰近屋苑物業成交出現變動,申請人亦需要進行壓力測試,到時入息狀況會對申請按揭產生不確定因素。 有按揭疑難?立即按此查詢! 延伸閱讀: 按揭資訊 按揭專家 |高成數按揭 |林鄭Plan VS 呼吸Plan| 即供VS建期VS先住後付 最新動態 成交個案 | 樓市新聞 |美聯樓價指數

  4. 2019年11月15日 · 按揭 涉及大額貸款,申請時絕對不能輕率,但過去往往出現不少 按揭 失敗個案,今次拆解10個申請 按揭 被拒批的理由,讓大家申請 按揭 時避免重蹈覆轍。. 收入證明文件不足. 申請 按揭 時需要提供最近3個月的公司證明、糧單及稅單,如果缺乏相關文件,銀行 ...

  5. 2024年6月14日 · 九成按揭7大要求. 香港买楼最多可以做到9成按揭,但需要符合几个以下条件才可以做到,包括. 拥有“ 首置人士 ”身份,只要申请按揭时未持有任何本地的住宅物业,都可属 首置人士 ,如果拥有车位、 工厦 等非住宅物业也符合“ 首置 ”身份。. 固定受薪 ...

  6. 2020年12月7日 · 一般而言,當拖欠貸款逾60日,借款人便會變成銀行「重點觀察對象」。. 一旦3個月以上都沒有供樓,就會 call loan ,因為相關數據需要向金管局匯報。. 至於收樓過程較長,銀行會先確定借款人無能力繼續償還 按揭 供款,及後會出律師信,經過數個法律程序後 ...

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