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香港金管局今日（2月28日）向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的逆週期宏觀審慎監管措施及其他相關監管要求。價值3,000萬港元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成；價值3,500萬港元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成。
格隆匯7月10日丨金管局上週五(7日)起放寬自用住宅物業最高按揭成數，樓價1,500萬元或以下最高可承造7成按揭。
其中，價值3000萬港元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成;價值3500萬港元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成。 爲了避免適用按揭成數出現驟降情況，價值3000萬至3500萬港元之間的物業的按揭比率會以漸進形式遞減。 此外，非自用住宅物業的按揭成數上限由五成調升至六成。 非住宅物業 (包括寫字樓、商鋪及工廈等)的按揭成數上限由六成提升至七成。 以“資產水平”爲審批基礎的物業按揭貸款的按揭成數上限由五成提升至六成，此項修訂適用於住宅和非住宅物業。 新房成交急速放量. 香港樓市“撤辣”的效果，可謂立竿見影。
金管局同時宣布調整自用住宅物業及非住宅物業按揭成數，並暫停實施物業按揭貸款假設利率上升2厘的壓力測試要求，預期有助提升買家房貸負擔能力約4%至5%。
2022年8月23日 · 摘要. 港元利率體系和加息機制：基準利率 (Base rate)、Hibor 與最優貸款利率 (Best lending rate) 港幣盯住美元的聯繫匯率制度使得香港政策形成機制與其他地區有所不同，其利率體系主要有以下三種： 1)基準利率 (Base rate)： 香港金管局貼現窗口提供的隔夜港元流動性貼現率。 在聯繫匯率制度下，金管局放棄了貨幣政策獨立性，因此基準利率緊跟美聯儲，一般高出聯邦基金利率下限50bp; 2)Hibor： 每日香港20家大型銀行隔夜拆借利率報價的平均利率，反映銀行間市場流動性。 Hibor是香港主要商業貸款、包括住房按揭貸款的基準。 此外，Hibor也是聯繫匯率機制下金管局維護匯率穩定的主要工具之一;
中國人民銀行行長潘功勝在國新辦新聞發布會上透露，人行夥國家金融監管總局將聯合發布文件，完善經營性物業貸款政策，支持房地產企業發展，擴大資金使用範圍，改善房企流動性狀況。該政策將在未來兩日發布。
“業主賣掉二手房往往會產生置換新房的需求，長沙所出‘以新換舊’購新房按‘認房不認貸’政策享受首套房首付比和按揭利率優惠，切實降低了購房者成本，這有助於當地進一步提高市場活躍度。
