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2024年5月14日 · 当前住房库存情况严峻，据估算，到2022年底，中国存量住房面积约为313亿平方米，其中空置二手房面积约44亿平方米。 综合考虑新房未售与部分空置二手房，当前广义住房库存量巨大，去化周期约为25.4个月。 要达到理想去化周期，理论上需减少约7.7亿平方米的库存，相当于广义库存的29%，所需资金预估为7万亿元左右。 这笔巨额资金可能需要政府增加负债来筹集，对地方政府或相关平台的财务状况造成直接影响。 更重要的是，政府收储不仅需要购入房产，还需避免短期内再次释放至市场，以免增加住房供给，这无疑增加了资金周转的压力。 此外，基于当前市场条件，政府收储后用作保障性住房可能面临运营亏损，尤其是在多数城市二手房租金回报率低于政府融资成本的情况下。 1 2 全文 共 2 页 下一页. 关闭.
2024年4月24日 · 小 大. 关键词： 2024-04-24 13:00:25 新浪. 香港楼市在全面撤销“辣招”和放宽按揭贷款政策后，热度与购买力持续释放，成交量稳步攀升，呈现升温态势。 据香港媒体报道，大额豪宅市场同样活跃，知名艺人刘嘉玲近期出售一处房产，获利高达2100万港元（约人民币1942万元）。 刘嘉玲于本月初售出位于黄竹坑深湾9号的一套公寓，售价为7380万港元，平均每平方呎价格约为37866港元。 据报道，该物业的业主正是刘嘉玲本人。 她在2011年以5272.8万港元购入此单位，历经约13年，账面增值2107.2万港元，涨幅约为40%。 近年来，刘嘉玲在房地产投资领域连连得手，包括此次交易在内，已成功售出三处豪宅。 刘嘉玲与丈夫梁朝伟共同持有至少10座香港豪宅，总市值约为9.2亿港元。
2024年5月17日 · 5月17日，中国人民银行与国家金融监督管理总局联合发布了一系列关于个人住房贷款政策的重要调整通知。 针对购买商品住房的居民家庭，首套房的商业性个人住房贷款最低首付款比例下调至不低于15%，而二套房的相应比例调整为不低于25%。 此政策允许各省级人民银行和金融监管局依据当地市场情况和政府调控需求，在不低于国家规定下限的基础上，灵活设定首套和二套住房贷款的最低首付款比例。 另外，关于商业性个人住房贷款利率政策也进行了调整，取消了全国统一的首套房与二套房贷款利率下限。 各省级人民银行将指导地方市场利率定价自律机制，根据房地产市场实际情况和地方政府要求，自行决定是否设立本地商业性个人住房贷款利率下限及其具体水平。 银行则需基于自律机制确定的利率下限，结合自身经营状况和贷款人风险评估，来确定贷款利率。
2024年4月16日 · 2024-04-16 10:05:02. 未来五年，三类房产的价值预计将持续下滑，甚至可能陷入无人问津的境地。 许多业内行家已开始悄然出售此类房产。 您是否持有其中任何一类？ 尽早将其脱手、实现资产变现或许才是明智之举。 购房如同一场投资博弈：若选择失误，房产可能滞留手中；反之，如能精准判断，或许能从中获取收益。 近年来楼市波动频现，暴露出部分楼盘的诸多问题，促使大众对房产价值的认知日益深化。 基于当前市场动态，有业内人士预测，某些类型的房产在未来五年内或将大幅贬值，甚至丧失价值。 接下来，我们将通过视频揭示可能沦为“弃儿”的房产类型。 首当其冲的是年代久远的老旧小区。 与文物不同，房屋并不会因岁月增长而增值。 这类老小区常面临电线老化、水管破损等问题，给日常生活带来诸多不便。
2024年5月19日 · 盲目增加贷款以解决现有的债务问题，只会让中国楼市的未来更加扑朔迷离。. 这种方式不仅可能加剧个人的财务负担，也可能导致整个房地产市场的风险累积。. 简而言之，面对当前的楼市状况，应当寻求更为稳健和可持续的发展策略，而不是依赖短期的刺激 ...
2024年5月17日 · 小 大. 关键词： 2024-05-17 13:34:36 澎湃新闻. 首套房最低首付款比例降至15% 中国人民银行与国家金融监督管理总局联合发布了关于个人住房贷款首付比例调整的通知。 这一政策旨在响应党中央与国务院的部署，适应房地产市场的新形势及民众对高质量住房的需求，推动房市稳定健康发展。 根据通知内容，购买首套商品住房的居民申请商业性个人住房贷款时，最低首付比例将调整为不低于15%；而对于第二套住房，商业性个人住房贷款的最低首付比例则调整为不低于25%。
2024年5月17日 · 据中国人民银行与国家金融监督管理总局发布的通知，首套商品住房的商业性个人住房贷款最低首付比例将降至15%，而第二套住房的相应比例则调整为不低于25%。 央行还宣布，取消全国首套及二套住房商业性贷款利率的下限政策，授权各省级市场利率定价自律机制根据当地实际情况指导金融机构设定利率。 这一系列措施标志着中国房贷政策进入前所未有的宽松期，旨在刺激房地产市场交易，加速去库存进程，并满足合理的住房消费需求。 业内专家严跃进对此评价极高，认为这是中国房贷历史上最宽松的首付政策，对市场具有显著的提振效果。 首付比例降至15%，不仅是按揭贷款史上的一个里程碑，也是近年来房地产政策中最引人注目的一项宽松举措。
