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2024年4月25日 · 過去幾年銀行之間為了搶佔按揭市場，以極高現金回贈吸客，現金回贈更一度高達貸款額之3%，當時可算是由客戶主導，任由他們慢慢去挑選銀行。 拆息高企 增資金成本. 不過，隨着拆息持續高企，銀行衡量資金成本後，開始縮減現金回贈。 雖然近日一個月銀行同業拆息（HIBOR）有所回落，但依然比實際按息4.125厘為高，這個拆息高於實際按息的情況已持續11個月。 單單從表面數字來看，在銀行角度按揭生意似乎是「做一單蝕一單」，故銀行對於按揭市場並不積極，有部分銀行更取消轉按及二手市場按揭的現金回贈，看來銀行已不再熱衷於以高現金回贈吸客。 縱使現時仍有個別一兩間小型銀行提供較高現金回贈，但要達至他們的條件並不容易，加上他們的按揭市場佔有率只佔幾個百分點，根本無法承接現時樓市的海量成交。
2024年5月6日 · 專家樓評：選按揭銀行勿貪現金回贈 - 東方日報. 最近經常提及銀行對按揭的取態表現得相當不積極，不但拖長審批時間，更大幅削減現金回贈。 現時各銀行的現金回贈均有所不同，部分銀行將轉按及二手物業按揭的現金回贈減至零，他們只向一手新盤及高成數按揭提供貸款額0.1至1.4%的現金回贈。 不過，坊間依然有個別中介公司的廣告以現金回贈為貸款額之2.3%來吸客，到底這個特高現金回贈是否能夠輕易取得呢？ 的而且確，市面上仍有一間小型銀行可以提供高達貸款額2%以上的現金回贈，但該銀行按揭市場佔有率在過去12個月最高位時，只是佔整個市場1.4%，在3月份佔有率為0.7%（共27宗），而過去12個月平均佔有率為0.5%（合共321宗），若然除開12個月來計算，即每月平均為26.75宗。
2024年1月11日 · 銀行按揭計劃所提供的按揭利率一般都較優惠，現時新做按揭息率可低至4.125厘，如想申請高成數按揭亦可透過按揭保險，按揭成數可高達九成。 銀行亦會提供額外優惠，如現金回贈及按揭存款掛鈎戶口。 受金管局的規範，銀行對申請人的審批會較為嚴謹，審批文件包括住址證明、收入證明、稅單、強積金紀錄、最近3至6個月的糧單及銀行月結單，同時申請人亦須通過加兩厘的壓力測試。 審批時間一般由兩至6星期不等。 財務公司審批較寬鬆. 對於未能符合銀行入息要求或信貸紀錄欠佳的買家，如未能即時尋找擔保人並急需上會的情況下，財務公司便是其中一個短期解決方法。
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2024年3月15日 · 專家樓評：銀行樓按取態仍傾向保守. 不少人詢問在樓市撤辣後，銀行對於按揭生意的取態如何？. 事實上，樓市經過大半年的調整，無論成交量及樓價都有所下調，近半年來大部分銀行對於按揭取態轉為保守。. 其實，傳統上銀行通常在首季都會推出 ...
政府撤辣後，上月樓市交投即時回升。不過，有傳大型銀行削減按揭現金回贈，除按揭保險個案，一般新做按揭、轉按以及加按申請將不提供現金回贈。樓市回暖，銀行對按揭業務取態卻轉趨審慎，原因何在？
2022年6月18日 · 專家樓評：善用按揭存款掛鈎戶口慳息. 本港現時銀行同業拆息按揭（H按）的選用比例達97%，主導市場，今年美國提速加息情況下，隨着港元拆息（HIBOR）將進入升軌，按息亦會在今年有所上升。 面對加息周期，供樓人士如何減少加息對自己的影響？ 本欄嘗試淺談一些面對加息的對策。 現時銀行提供之按揭計劃普遍提供按揭存款掛鈎優惠，一般是向按揭客戶提供一個高存息往來戶口，存息與按息一致；換句話說，當日後按息上升，例如升至兩厘，存息亦會同步升至兩厘，若運用這類戶口得宜，可有很好的對沖加息效果。
為解決客戶的困局，建議客戶找到與銀行有連繫的融資機構申請按揭，1,000萬元以上物業最高按揭成數可達70%，年期30年。 幸好客戶有足夠資金多付10%首期，才避過撻訂危機。 自從新按保計劃推出後，不少買家對於叫價稍稍超出1,000萬元的物業，會講價至1,000萬元以內，以求可做盡最高80%按揭，但就忽略了成交價低於估價太多的話，按揭可能會有阻滯。 建議遇上這類情況時，先向銀行或專業人士查詢，以免購入後才失預算。 利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣. 「東網Money18」fb專頁：有討論、有分析，齊來FUN享，贏盡 你Like. Money18更多 即時港股指數資訊. 板塊分析：電動車電池供不應求. 商品分析：聯儲轉鷹無阻商品升.
