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臨時買賣合約〡買樓簽臨約7大須知 電器改則兇宅統統列明. 所有文章 » 上車置業. 最後更新： 2022年 9月 6日 • 閱讀時間：3分鐘. 扑鎚買樓後，買賣雙方首份簽署的文件，通常是由地產代理提供的「臨時買賣合約」，簡稱臨約。 別以為合約是「臨時」就不重要，臨約列明物業狀況、付款方法、違約處理方法，以至地產代理佣金等項目，是買賣雙方簽訂正式合約的依據，也是買家向銀行 申請按揭 所需文件。 臨時買賣合約沒有規定格式，但一般包括以下事項︰. 1.買賣雙方個人資料. 臨約上須填寫買賣雙方姓名、聯絡地址、電話、身份證號碼等，如其中一方是公司，則以公司註冊資料代替。 簽臨約前，地產代理或買家應已完成查冊，確保賣方是真實業主。 2.物業狀況詳細描述.
閉路電視、出入係咪用智能卡、過去有沒有爆竊事件等。另建議你要詳細調查屋苑的歷史，了解有冇兇宅 、管理不善等問題。 附近社區：家長須留意屋苑嘅社區配套是否適用家庭住客、有冇幼兒設施等。你可能要考慮附近有冇啱心水嘅幼稚園或 ...
- 第1步：揀啱符合預算的心儀物業
- 第2步：簽署臨時買賣合約
- 第3步：聘用on List律師樓
- 第4步：申請按揭
- 第5步：簽署正式買賣合約
- 第6步：驗樓
- 第7步：對數及支付尾數
- 第8步：交鎖匙及收樓
經過尋尋覓覓，找到符合預算的心儀物業後，記得為物業進行查冊，確保單位沒有業權爭議、維修令、兇宅等可能影響銀行審批按揭的問題。當然，即使是兇宅亦不代表不能做按揭，只是銀行要按個別情況進行審批，最終貸款金額和利率可能未如理想，故經驗較少上車客這類物業可免則免。 另外，你應致電銀行查詢初步估價，以確認賣家的開價是否合理。倘若賣家叫價比銀行估價高出太多，新買家或未必能借足所需按揭，而銀行估價不足，亦是準買家向業主「鋤價」的常見理由之一。萬事俱備後，才拍板交易。 如想確保自己能順利申請到按揭，亦可向銀行申請預先批核，減少申請按揭時的出錯風險。
地產代理會為買賣雙方預備臨時買賣合約，除列明成交價及物業基本資料外，一般亦包括交易日期、單位內櫳狀況備註事項（如是否曾改動間隔）、連同哪些傢俬電器交吉，以至雙方須向地產代理支付的佣金等事項。 買賣雙方可按各自需要，要求在臨約加入不同事項，如買方可要求在臨約上聲明單位沒有已知或正在處理中的滲漏及不幸事故。擔心誤購兇宅的話，不妨作出類似要求。 簽定臨約時，買方須向賣方支付一般為樓價3至5%的「細訂」，因此準買家睇樓時最好帶定支票簿。
買賣雙方須委托不同律師，起草及處理正式買樓合約，律師還會為買家查核物業的樓契或業權。地產代理一般可介紹相熟律師，每宗買賣收費視乎情況而定，約HK$6,000至HK$10,000不等。 聘用處理樓宇買賣的律師前，請先聯絡你計劃申請按揭的銀行，確認律師樓是在銀行的認可名單上，因為銀行只接受「on list」的律師樓為客戶處理按揭程序。
申請按揭一般須遞交臨時買賣合約副本、身份證明文件、收入證明、稅單等，實際要求或因銀行或申請人狀況而異。信貸記錄良好的申請人，最快可在一、兩星期內獲批按揭；但遇上要申請按揭保險、用9成按揭、加入擔保人、物業樓齡殘舊、遺失樓契或業權有問題等狀況，審批過程或較長，大多數人可在一、兩個月內獲悉結果。 成功申請按揭後，銀行會通知你獲批的貸款額、利率、現金回贈及其他優惠。為確保借足所需按揭及獲取最佳條款，不妨多向一、兩間銀行遞交申請。 你必需要為新購的物業買火險，才會獲銀行批出按揭貸款。經按揭銀行買火險好處是方便，但保費一般較高。願意多做資料搜集的業主，可考慮經坊間網上平台投保，每年可慳數千元保費（部分住宅物業的火險由管理處代購，並包括在保險費之內，你可先問問物業的管理處或銀行再決定是否需要另購火險）。...
除非買賣雙方另有協議，否則正式買賣合約通常在簽臨約後14日內簽署，訂明正式交樓日期。律師及師爺會為你講解法律文件，內容頗冗長難懂，遇有疑難記得問清楚。 簽署正式合約時，須同時繳付「大訂」。「細訂」和「大訂」通常相等於樓價10%。
買賣樓二手樓一般訂明是「現狀交收」，故驗樓的作用並非要確保一磚一瓦完美無瘕，而是要確認物業現狀如入牆傢俬、電器以至房間數目等，與合約承諾的相符。 如買家對物業狀況有不滿，可透過律師向賣方提出交涉，協調處理方法（多數是用錢解決）並繼續交易。 除非遇上賣家涉及隱瞞單位狀況、非法改動結構、樓契有問題等較為「大鑊」的違約事件，否則基於「現狀交收」的協議，一般小瘕疵都較難成為「踢契」理據。 驗樓後，如買方對單位狀況滿意，交易將按合約進行。
交收物業前，律師會為雙方核對管理費、差餉、水、電、煤等費用，如交易日期在12月11日，買賣雙方須按比例攤分12月的管理費，這些林林嬸嬸的項目會在對數表上說明。 買方亦須向律師樓繳交首期尾數，即「樓價 – 細訂 – 大訂 – 按揭」的餘額。至於按揭貸款的部分，銀行會將貸款金額交予律師樓，用作完成交易，資金不會存入買家的賬戶。
在交易日當天，買方的律師樓會轉賬予賣方的律師樓，然後賣方會經地產代理或親身把鎖匙交予買方，交易便大功告成。 收鎖匙後，買家可開開心心地前往新居，準備裝修、入伙等大計。另外，買家亦記得通知屋苑管理署單位已易手，順道確認前業主是否已繳清所有管理費。
村屋按揭最高借8成半 還款期最長30年 過去村屋的按揭成數上限僅5至6成，直2019年推新例放寬後，首置人士購買村屋可敍造的按揭成數，才大增至8成至8成半，使準買家更容易上會。 首置村屋按揭成數
公眾設施要留神. 睇樓不但要留意單位內部，亦要 細看公眾地方衞生、走廊及梯間是否多雜物、升降機使用情況、座頭是否常設保安等，這些均反映大廈的管理質素 。 喜歡清靜的準買家，亦可留意同層泵房的位置，避免選擇鄰近泵房的單位。 🎁獨家按揭優惠 回贈高達1.1% 透過Planto按揭分析工具，你可篩選最適合自己按揭計劃，並獲取高達1.1%的額外回贈。 開始按揭分析. 公契及查冊. 大廈公契列明業主對該物業的權利與責任，包括物業是否只會用作住宅用途、可否養寵物、能否在露台晾曬衣物等；公契亦列明管理費及維修費計算方法，這些都關係住戶的支出預算及生活品質。
位於西貢東郊野公園，黃石營地設有涼亭、燒烤爐及標準洗手間設施，帶備好食物及裝備可以直接燒烤，解決食飯問題。 而在營地對出有黃石碼頭，可以一面垂釣，一面欣賞風光，亦可在黃石家樂徑等地方散步行山，在晚上更可以觀賞滿天星星，活動極多，不用怕悶。 交通︰在西貢市巴士總站乘94號往黃石方向，或鑽石山巴士總站乘96R號往黃石碼頭巴士，在總站下車。 下車後沿巴士站旁跟隨指示牌上行，步行約5分鐘，便可抵達。 96R只在星期六日及公眾假期服務。 西貢大灘營地. 如黃石營地人太多沒有位置，大灘營地會是另一個選擇，大灘營地營位較多，不過有部份較不平坦及多碎石，所以選營位時需多加注意。 而且位置較黃石營地方便，假日會有不少行山、釣魚、燒烤人士，環境會較為嘈吵。
𣾀豐、恒生、中銀香港等銀行，均設網上估價系統，使用時須輸入的資料大同小異，包括物業的區域（香港/九龍/新界）、地區、屋苑或大廈名稱、層樓及單位，銀行的網上系統可即時呈現物業估價，一般包括以下資料：
