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2021年9月30日 · 新地收租能力強. 市場關注地產商會否被政府收回土地，削減賠償金額。 同時地產商參與「土地共享先導計劃」或加快出售農地予政府興建公營房屋，有機會令地產商手持土儲價值大為下降，而可興建起私樓的土地亦減少，市場憂慮對行業不利。 更多評論： 新地不斷有樓賣 可做穩定地產收租股？ 不過，換另一角度，目前新地為眾多地產商中持有第二多農地的發展商，約有3100萬方呎。 其實，擁有較多土儲的發展商都希望加快農地發展。 如果農地可以加快開發，對發展商亦有利。 因為除了加快農地土儲轉換熟地，即使利潤較低，在農地變熟地加快起樓前提下，亦可以做到貨如輪轉。 如果土地供應保持穩定，樓價又穩，對發展商利潤更有保障。
- 企業簡介
- 地產的價值
- 業務分析
- 中國業務平穩
- 投資策略
新鴻基地產（新地）是香港主要地產發展商之一，核心業務是地產發展業務及物業投資，另外亦包括經營酒店、電訊、運輸、基建及物流等業務。 新地亦持有多間上市公司之股份權益， 包括數碼（SEHK:315）、載通（SEHK:62）、新意網集團（SEHK:1686）及永泰地產（SEHK:369）等。新地於1972 年上市，集團僱員約37,000 名。
雖然新地有多種業務，但最主要的仍是地產，當中包括發展地產，即建成物業後出售，這主要是住宅物業；另一是物業投資，即長線持有作收租，這主要是寫字樓及商場。 香港本質上地少人多，土地必然是有價值的資產，因此從事地產發展的企業，往往都有一定的賺錢能力。若果是經營海鮮生意，產品會因時間而不斷貶值，故此要不斷減價；反之，若所售賣的貨品會持續升值，那就不用與時間競賽，同時更具有加價的能力，這成為企業本質的優勢，而地產就是這一類。 即是說，在香港經營地產生意，只要能在行業中佔到一席位，已經是穩賺的，而地產業的毛利比其他行業高，加上地產業亦有一定的門檻，令行業結構變化不大，地產商的獲利能力甚高。 當然，香港長遠發展有變數，這都是風險，但相信，地產發展長遠仍能平穩增長，但賺錢能力未必及過往年代。
新地在行業的優勢可說是不少，首先是品牌，有物業投資經驗的人都知道，新地物業的質素在行業裡不差，這會產生一定的品牌作用，對新地有利。 另外，新地的規模在行業裡數一數二，這亦是地產企業的優勢，因為不少大型地產項目，都不是中小型地產商有能力發展的，而大型地產商無論在融資及其他成本方面都有一定優勢；加上地產行業的結構，會造成強者愈強的情況，故新地的地位難以動搖。 新地在香港擁有龐大的投資物業組合，上圖的「已落成業務」，絕大部分作出租或投資，持有超過3,000萬呎的物業，整體出租率保持在約95% 的高水平，每年收租超過$150億。 新地持有不少優質物業（有些全權擁有，有些持有部分權益），如環球貿易廣場、國金、中環廣場、新城市廣場、新世紀廣場、APM 等，可見新地無論在規模、資產質素、管理經驗等都有一定...
新地亦保持發展內地地產業務，其中「發展中物業」的儲備有超過5,000萬平方呎，其中逾過半為高級住宅或服務式公寓，其餘是優質寫字樓、商場和酒店。 此外，新地在內地持有超過1,000 萬平方呎已落成投資物業，主要是位於一線城市如上海、北京和廣州黃金地段的優質寫字樓和商場。 中國近年的樓價向上，雖然中短期會有上落，但在長期而言，樓價仍會處向上的格局，這對於擁大量土地儲備的新地有利。 不過，新地發展中國業務的速度，比過往年有所減慢，雖然仍保持發展，但就不是高速模式，投資者不能視中國業務有很大的增長動力，只能視為平穩。
新地有一定的規模、質素、品牌，而當中有物業發展及收租部分，令盈利更為穩定，可見新地有一定質素，是不錯的優質企業，有長線的投資價值，但就不是高增長類，只能視為平穩增長、收息型企業。 新地的主要收入來源仍是香港地產，而香港地產經過過往多年的上升週期，難免會出現回落，但就算有波動，相信只是中短期的調整，長遠仍是正面，不過，增長力就不及過往年代。 從事發展物業，以及擁有龐大香港物業組合的新地，若因香港樓市有中短期法動，中短期的股價將受影響。 長遠而言，香港地少人多、長遠土地供應不足、人口持續增長，都是不變的事實，令香港物業長遠向上的本質不變，但就只是平穩增長，而這必然令大型地產商受惠，所以新地的長遠價值仍在。 故投資此股的策略，就是利用中短期樓市下跌週期，期望新地的股價有所回落，在便宜價位投資，由於...
2020年9月26日 · 2020-09-26 The Fool. 自香港被美國取消特殊地位後，美國駐港澳領事館火速招標出售位於南區壽臣山37號宿舍項目，結果以25.66億元售出，交易衍生兩大「意外」。 先撇除個別分析「豪估」市值達百億元不計，成交樓面呎價約54萬元，比兩年前售出的壽山村道39號地的8.58萬元呎價，低出37%，而成交價較39號的59億元，低出逾5成，屬震撼「激安價」，消息初步對樓市影響屬負面。 再令人跌眼鏡的是，壽臣山37號宿舍項目，由過去20年已沒有真金白銀在香港買地的恒隆地產（SEHK:101）奪得，以價格計絕對是「冷手執個熱煎堆」。 集團將重建該地皮起多間獨立式豪華大宅，投資總額約40億元。 其實，有關交易對樓市釋出什麼訊號？ 恒隆地產眼光獨到又是否可跟上車？ 「樓市撈底王」終買到貨.
2022年8月19日 · 英國經濟學家弗雷德‧哈里森曾經提出18年週期周期我們同樣可以分析到樓市的變化，我們發現樓市在1985年開始，香港限制賣地數目，所以樓價開始上升。 並循著18年的週期周期變化，之後到達2003年見底上升。 那2021年將是樓市的下一個18年週期周期。 如果再向前計算，1985年18年之前是1967年。 而2021年將是周期匯聚，如筆者提出逢牛必轉，美股逢七必跌的一樣。 而2023年至2024年對於很多人是危，但是對於年青人是機。 而美國確定了收水，而大家仍在加最後一口槓桿。 作者：江恩小龍劉君明. 更多內容： 業績尋寶 三隻中期增派息的高息股. 港股中最為穩健的近8厘高息股. 騰訊業績解讀 全年負增長機會升溫. 分享給你的朋友. 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？
2022年8月30日 · 投資策略. 綜合來說，新地有一定的規模、質素、品牌，而當中有物業發展及收租部分，令盈利更為穩定，可見新地有一定質素，是不錯的優質企業，有長線的投資價值，但就不是高增長類，只能視為平穩增長、收息型企業。 新地的主要收入來源仍是香港地產，而香港地產經過過往多年的上升週期，難免會出現回落，但就算有波動，相信只是中短期的調整，長遠仍處向上的格局。 而從事發展物業，以及擁有龐大香港物業組合的新地，若因香港樓市有中短期法動，中短期的股價將受影響。 長遠而言，香港地少人多、長遠土地供應不足、人口持續增長，都是不變的事實，令香港物業長遠升值的本質不變，而這必然令大型地產商受惠，所以新地的長遠價值仍在，不過，增長力就不及從前。
2022年10月17日 · 新地全年業績顯示，集團在香港的土地儲備達5710萬平方呎，其中2240萬平方呎為展中物業，有約3200萬平方呎農地，是跟隨恒地的第二大地主。 新地截至6月底全年營業額下降8.8%至777.47億元，股東應佔溢利減少4.2%至255.6億元，期內入賬的本地物業銷售額為328.8億元，按年下跌5.7%。 在港的收租物業營業額持平在248億元。 新地派息亦相當穩健，在過去4個財年每年派發4.95元股息，按10月13日收市價90.6元計，股息率5.5厘。 市場估計，未來三年股息率將維持在相若水平。 3.新世界發展. 新世界截至6月底持有應佔總樓面面積932萬平方呎之土地儲備可作即時發展，其中物業發展應佔總樓面面積455萬平方呎。
2021年10月19日 · 據金管局剛發表的《貨幣與金融穩定情況半年度報告》，今年第2季的收入槓桿比率升至91.8%的高位；樓價與收入比率攀升至19.6，較1997年的峰值14.6更高，換言之，一個港人家庭買樓須要「不吃不喝」19.6年。. 那今天筆者試即大家計算一個問題，月入6萬 ...
