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2022年10月31日 · 【明報專訊】購買頂樓單位，最怕就是遇到夏季炎熱、雨季漏水的情况，要避免這些情况發生，業主驗收單位時就要注意，天台地面應鋪設隔熱層和防水層。 「隔熱層」就是在天台地面瓷磚與頂樓天花之間預留用作隔熱的空間，而「防水層」則是天台地面塗上的防水物料。 防水層的保質期一般為5年左右，保質期滿後必須重新鋪上防水層才可確保防水效果。 明報電子報訂戶登記. 如要讀取全文，請 按此訂閱或續訂 明報電子報服務。 現有訂戶請 按此登入 。 一個帳戶，即可穿梭三大平台——智能手機、平板電腦、桌上電腦，盡覽收費內容。 《明報電子報》功能： 今昔明報： 每日報章內容及昔日報章新聞* *桌面網頁版：最近10年. 《明報新聞》APP最近3年. 《明報電子報》APP：最近30天. 原版上載： 每日報章原版及昔日報章原版**
- 樓板防水層或浴缸封邊殘損
- 求助大廈管理公司或業主立案法團；
- 第三：訴諸法律
- 知多啲：家居保險乜都包？
屋宇署的資料指出，滲水大都是由損毀的供水管、衞生設備或排水渠管造成，通常可用簡單的修葺工程糾正，業主可直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，迅速修理。 【周小姐的經驗之談：如疑為外牆滲漏，可以觀察晴天及雨天的滲水情況，如果落大雨時，滲水較嚴重，則較大可能是外牆滲漏。】
-若無法與懷疑滲水的單位負責人協商解決，可致電1823向食環署和屋宇署成立的聯合辦事處（俗稱「滲水辦」）求助。 「滲水辦」一般在接到投訴後，於6個工作天內聯絡投訴人。職員會先作現場視察，然後進入被投訴單位，進行非破壞式測試（如色水測試），以確定滲水源頭。當報告完成，「滲水辦」會將結果通知投訴人。若獲得投訴及被投訴雙方合作，一般可於90個工作天內完成調查。 若證實是樓上或毗鄰單位滲水，「滲水辦」可發出「妨擾事故通知」予相關人士，規定在指明期間內減除妨擾，否則可能會被檢控及罰款。 特別一提，倘若滲水情況非常輕微或間歇性出現，經有關人員檢測後，仍找不到滲水源頭，「滲水辦」的介入便會終止。 【周小姐的經驗之談：不說不知，周小姐被樓下鄰居投訴後，主動致電1823，向食環處職員查詢如何處理，經幾次通話後...
倘若滲漏問題終究無法透過上述一、二部曲解決，「苦主」可以聘請建築和法律顧問，根據大廈公契內容要求有關單位的負責人停止滲水，甚至提出索償。 「苦主」可先聘請私人公司或公證行找出滲水源頭，若證實為某單位滲水，而對方又不予理會，便可聘請律師入稟法院，不過這些糾紛少則纏擾半年，長則數年也未必能徹底解決，「苦主」要有心理準備。
有市民以為購買家居保險，就可以保「全家平安」，任何損失都可索償。其實不然，因為家居保險一般不包括樓宇結構保障，即原裝牆身、地板與天花，若因風雨或滲水問題，造成任何損失或毀壞，亦不在受保範圍內。 家居保險的保障範圍大致分兩方面，一是保障住所內的家具、電器及貴重物品等財物，二是第三者責任保障。投保人購買家居保險前，應了解保障範圍、保費等。
2023年7月27日 · 根據滲水辦網站資料，常見漏水原因包括：（1）樓上、毗鄰或本身單位的排水管漏水；（2）樓上、毗鄰或本身單位的供水管漏；（3）樓板防水層或浴缸封邊欠妥或殘損，以及（4）污水或雨水經由大廈天台/平台/露台/外牆/窗戶滲入。 倘無證據顯示違法 滲水辦難執法. 陳炳江指出，滲水辦接到個案後，食環署會派職員到相關單位檢查，記錄滲水位置的情况及有關資料，若調查發現滲水位置的濕度等於或高於35%及懷疑滲水問題由其他單位引致，便會安排進行第二階段的工作，即受理相關個案，交由屋宇署跟進。 滲水辦網站資料顯示，若滲水構成衞生妨擾，便會根據《公眾衞生及市政條例》（第132章）相關條文處理。 若滲水是輕微或間歇性，而調查未能找出源頭，政府的介入行動便會終止。
2021年6月22日 · 樓宇外牆裂痕致滲水 ：如是窗台有水而非鋁窗邊滲水，可能是樓宇外牆有肉眼看不到的細微裂縫滲水入屋。 Simon表示這基本上「關阿公事」，應由大廈管理公司處理；但若管理公司愛理不理，戶主可自行購買透明防水膠、毋須加水，將防水膠如漆油般漆於窗框邊和外牆牆身（見圖1），讓防水膠可滲透裂縫，形成防水膜阻止雨水滲入。 他提醒，漆防水膠時不應只漆於窗框與牆的接駁位，亦要漆於牆身，「大包圍咁樣冚住佢」。 不建議自行處理的滲水成因： 窗框膠邊老化 ：若窗框（開窗、關窗時的縫隙）入水，顯示膠邊老化，要換膠邊才可解決。 Simon不建議戶主自行更換膠邊，以免手工不好或構成危險，應找師傅處理. 鋁窗鬆動變形 ：鋁窗變形會令窗與牆體間出現空隙，或窗框邊砂漿層開裂、脫落，導致滲漏，須找師傅修補.
2023年4月19日 · 樓宇外牆裂痕致滲水 ：如是窗台有水而非鋁窗邊滲水，可能是樓宇外牆有肉眼看不到的細微裂縫滲水入屋，應由大廈管理公司處理；但若管理公司愛理不理，戶主可自行購買透明防水膠、毋須加水，將防水膠如漆油般漆於窗框邊和外牆牆身（見圖1），讓防水膠可滲透裂縫，形成防水膜阻止雨水滲入。 留意，漆防水膠時不應只漆於窗框與牆的接駁位，亦要漆於牆身。 不建議自行處理的滲水成因： 窗框膠邊老化 ：若窗框（開窗、關窗時的縫隙）入水，顯示膠邊老化，要換膠邊才可解決。 不建議戶主自行更換膠邊，以免手工不好或構成危險，應找師傅處理。 鋁窗鬆動變形 ：鋁窗變形會令窗與牆體間出現空隙，或窗框邊砂漿層開裂、脫落，導致滲漏，須找師傅修補。
2023年8月7日 · 黃埔花園一個單位的女業主上周五（4日）入稟區域法院，控告前特首林鄭月娥的競選辦副主任、骨科醫生潘德鄰，指單位天花去年初漏水，更驗出尿液，惟住樓上的潘一直無視或拖延修葺要求，最終浴室部分天花剝落，亦影響單位供電。
2022年9月8日 · 【明報專訊】立法會會議廳天花板漏水，之前Emily喺記者席聽會時都試過頭頂不時滴水。 立法會主席梁君彥噚日話，秘書處同建築署趁大會休會期間已處理咗問題，佢轉述建築署解釋，會議廳外形似「飯煲」、天台似「煲蓋」，因為「煲蓋」係曲面設計，加上物料老化，增加排水渠滲漏風險，所以用咗泳池常用嘅高強度防水塗層Polyurea，再改埋去水窿嘅設計，防止淤塞。 梁君彥話有信心唔會再天花漏水。 明報電子報訂戶登記. 如要讀取全文，請 按此訂閱或續訂 明報電子報服務。 現有訂戶請 按此登入 。 一個帳戶，即可穿梭三大平台——智能手機、平板電腦、桌上電腦，盡覽收費內容。 《明報電子報》功能： 今昔明報： 每日報章內容及昔日報章新聞* *桌面網頁版：最近10年. 《明報新聞》APP最近3年.
