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2017年12月28日 · Saved Search Criteria
2022年7月12日 · 要分析一個單位是否 「蝕讓」 ，或者 「蝕讓」 幾多，除了用買入價和賣出價比較外，要留意一下，單位原業主是否近年入市的一手業主。 之後就要查證一下「一手成交紀錄冊」，當中的付款方法中有可能包括由發展商提供物業印花稅回贈，當中涉及數十萬元。 要扣除此回贈後，方可知道實際蝕讓金額。 內容目錄 隱藏. 屯門新樓帳面輸近120萬. 實際最多只蝕近60萬. 扣除回贈才是真售價. 相關文章 : 屯門新樓帳面輸近120萬. 其中一個例子，就是於2018年開售位於 屯門 的一個新樓項目，有買家以874萬元購入1伙中層戶，實用面積455平方呎，扣除發展商提供的折扣額12%，單位在合約上列出的「樓價」為769萬元，相關價錢也反映在「一手成交記錄冊」，及後也反映在「土地註冊處」上。
- 品質見稱——新鴻基地產
- 匠心工藝——新世界發展
- 創新服務——恒基兆業
- 價格相宜——長江實業
- 精緻獨特——太古地產
- 豪宅專家——會德豐
以品質見稱的新鴻基地產（簡稱：新地），曾以「以心建家」品牌形象打出名堂。賣的不只是高品質樓盤，背後更是一個良心發展商的形象。在香港新地的樓盤不僅用料好，手工和住宅整體均屬一等一水準，而且社區內的佈局也規劃得好，如果細心留意房屋內建材，比如大理石等，一看就會知道新鴻基的樓盤品質。而且即使出現瑕疵，新地的跟進改善也非常有效率，因此一分錢一分貨，新地的樓價通常比同區其他品牌的樓盤偏貴一些。 代表項目之一：跑馬地「禮頓山」 在跑馬地的豪宅中，「禮頓山」的名氣可謂冠絕全區，樓盤矗立在小山丘上，居高臨下，大部分單位可遠眺馬場景觀。「禮頓山」作為新鴻基地產的代表作之一，建築用料好外觀保養佳，住宅採用多種購自義大利的雲石及麻石，以 顯 豪 宅 氣 派 ；而配備的家電全部為義大利、法國、德國等優質歐洲品牌，包...
作為新世界發展第三代接班人，極富藝術細胞的年青領袖鄭志剛，打破了地產商的一些固有成規，自創了一個叫The Artisanal Movement的品牌，包括5大元素：Imagination（放縱想像）、Bespoke（貼心打造）、Craftsmanship（工匠手藝）、Heritage（傾心歷史）、Contemporary（現代焦點），目標是「貼心打造真正獨特又充滿個性的生活方式」，做到匠心工藝，有品味又有故事。 代表項目之一：清水灣「傲瀧」 低密度住宅「傲瀧」充分體現了品質生活這一理念，透過在洋溢休閒氛圍的西貢，開創渡假式住宅項目，把品牌個性推向更高層次。住宅強調生活品味，理所當然有許多戶外設施。由韓裔建築師負責設計的67,000平方呎大型會所，以白色為主調，為配合廣達270,000平方呎的...
恒基兆業發展至今，已成為香港其中一傢俱領導地位的地產發展集團，近10年來他們不斷積極創新，除了提升樓盤的整體品質外，物業管理方面也有不少突破，例如住宅管理員服務猶如五星級酒店級別，笑臉迎人幫忙開門，而且恒基的物業管理公司更力推垃圾分類，保持住宅社區清潔同時，做好環保工作。 代表項目之一：土瓜灣「翔龍灣」 「翔龍灣」是土瓜灣區內罕有的大型臨海住宅樓盤，位於九龍城碼頭海岸旁，無敵維港海景和占地12萬方呎的豪華會所是該樓盤的主要賣點。會所劃分為10大主題，包含超過60項設施，滿足住客多元化的休閒生活。此外，發展商將智慧家居系統融入住宅內，各單位大門旁邊設有輕觸式螢幕，或可利用預設程式的手機，控制室內電器開關。住宅還引入了智慧家居介面，住戶透過遙控可預訂會所設施、流覽住宅及世界各地娛樂資訊等。同時，...
長江實業由香港首富李嘉誠創辦，為香港規模最大的地產發展商之一，據說，在香港的每12個私人住宅單位中，就有一個由長實發展。長實的樓盤相對于其他發展商來說價格相宜，因此在香港佔據了大片市場。興建過的經典樓盤項目數不勝數，如日出康城、黃埔花園、大圍名城等。 代表項目之一：大圍「名城」 「名城」位於新界沙田大圍，是港鐵大圍站上方的大型私人住宅專案，以3至4房的大單位為主打，加上鄰近多間大學，又位處東鐵沿線，成為了不少港漂的首選住所。「名城」設有住客會所，發展商聲稱會所斥資4億港元興建，會所及園林總面積達62萬呎，規模龐大。會所內由3個主體會所組成，還分有男女主題，設近50種遊樂設施，分置於各期基座，包括遊艇卡拉OK室、私人影院、保齡球場、羽毛球場、籃球場等等。如此豪華的樓盤，當年在開售時，長實選擇了...
太古地產在業內出名重藝術、求品味，這點在樓盤設計上得到充分體現。太古主張以創新理念及新穎的設計，發展出世界一流的高尚住宅項目，給住客提供卓絕不凡的居住體驗。如代表作之一的太古城，發展商以其獨具創見的設計規劃，成為當年香港私人住宅的典範。 代表項目之一：西半山「蔚然」 「蔚然」是位於港島西半山西摩道的優質住宅專案，主打大型單位。「蔚然」的設計以簡約主義演繹現代舒適自然的居住環境，採用獨特的玻璃外牆設計，令單位室內更添時尚開揚。用料方面，貫徹太古一向的豪華簡約風格，大量起用知名歐洲廚房家電品牌；而單位間隔佈局則經過細心策劃，讓住客身處屋內不同角落，都能欣賞蔚藍天空及優美景致。住宅設有複式會所，以「家」為主題，提供各種動靜態活動設施，為住戶提供悠閒的寧靜空間。
會德豐同為香港知名地產商之一，向來以發展豪宅樓盤為主，其樓盤的建築用料和手工都非常有講究，即使是興建普通住宅樓盤，發展商也絲毫不馬虎。比如今年剛推出的將軍澳新盤Montara正是由會德豐地產發展興建，專案一經推出，超高的性價比立即收到超額認購，深受市場歡迎。 代表項目之一：西九龍「擎天半島」 坐落于西九龍九龍站上方的「擎天半島」，由5座最具規模的樓盤組成，戶型選擇多元化，極高的樓層優勢，可無遮擋飽覽維港沿岸海景。據說為了凸顯樓盤的豪氣，發展商更不惜斥重金提升單位裝修用料。住宅除了坐擁三鐵彙聚的交通網絡，還設有頂級豪華會所，享有泳池、球場、桑拿浴室及兒童遊樂場等設施，毗鄰的大型商場圓方亦有各類高級食府、名店、溜冰場及戲院，適合追求生活品質的家庭住客。 看到這裡，你是否對香港地產發展商有了新的認...
2020年11月26日 · 2020-11-26. 拍賣物業相比一般的物業買賣，買家可以直接與其他買家為物業競爭，反而會令到自己買了貴貨。 到底拍賣物業有甚麼要注意，以下是物業拍賣常見問題，讓有意參與的人士了解。 Q:那類物業需要 拍賣? A:任何物業都可以在拍賣場拍賣，但是一些較難在一般市場銷售的物業，例如斷供的 銀主盤 、半契及缺契樓，凶宅等物業都會較常在拍賣行上見到。 Q:要拍賣物業有何資格. A:除非有特別規定，例如一些豪宅單位要求買家要先提供一定金額的本票外，否則任何人都有權參與物業拍賣。 Q: 拍賣 規則要留意? A:拍賣行有許多基本規則，不同的拍賣會又有一些特殊的規定，買家參加拍賣會，應仔細閱讀拍賣的規則規定。 拍賣條款一般可於拍賣前到拍賣行或於拍賣會場接待處領取。
2019年8月12日 · 既然樓市交易的合規運作離不開幕後的地監局，那神秘地監局到底是如何為消費者保駕護航，讓他們避免買樓踩雷的呢？ 下面為大家一一揭曉。 靠譜代理的誕生——挑選專業的人，來做專業的事
2019年9月17日 · 2019-09-17. 睇樓時代理叫你「油雞」，但又不知道是甚意思? 其實各個行業總有其行業術語，地產界亦不例外，今次介紹幾個 物業代理 常用的術語，你又聽過未? Briefing. 發展商開放示範單位前會相約代理團隊召開簡介會，講解 新盤 優勢、訂價策略等銷售詳情，同時分析同區二手樓價及供應。 這些簡介會便是地產界的「Briefing」! 打盤. 「Briefing」過後，當區代理都會通宵達旦「打盤」，在所屬主區作最後衝剌，做好銷售部署，務求在新盤開售之後做出好成積。 射盤其實是一個銷售手法，買家若果在心儀屋苑找不到入手樓盤，代理就會帶買家去區內其他屋苑找樓盤，以增加成功的機會。 串燒固然美味，地產界的串燒一樣「和味」！
2018年2月2日 · 如果買家真的做足萬全措施後，仍不慎買到「缺契」物業，亦有辦法可以解決，現時大多數有兩種做法，一是取消交易，即坊間俗稱的「踢契」，因為是原業主所提交的文件出現問題，即原業主過失，買家可以用此點向原業主作出追討賠償；買家若心儀該物業，可以用方法二，請原業主到律師樓宣誓並補回缺失的部分。 由於一般重要的物業買賣文件，都會在土地註冊處存檔，所以若原業主遺失了樓契，可以先到律師樓宣誓，說明遺失的過程。 例如水浸時損 ，然後向土地註冊官，申請取回那些重要文件的核實範本，法律效力等同正本。 惟遺失原因要相當清晰及可信性高，否則不會受理，亦會嚴格審核是否有人發假誓。
