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2024年5月8日 · 自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。. 有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！. 《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的 ...
香港專業保險經紀協會主席關世明提醒，購買火險有機會出現「保額不足」(Underinsured)的情況，例如原本重建費所需100萬元，但你純粹看保費高低，而只是購入50萬元的保額時，一旦出現火災而整幢物業燒毁，保險公司未必賠償50萬元，而只是25萬元。
- 為何要繳交印花稅？
- 住宅印花稅種類
- 如何計算買樓印花稅?
- 撤辣(2024年2月28日起實施)Faq
- 印花稅表
- 非住宅物業
- 「從價印花稅」Vs「新住宅從價印花稅」你要知道的10大重點
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
繳交印花稅目的，就是用來確立文件法律效力，以防日後買賣雙方有任何爭拗，文件都可作呈堂證供，法庭會受理，同時這也是法律責任。 自2008年金融海嘯，美國持續量化寬鬆帶來樓市反彈，政府為遏制樓市過熱，推出了針對炒家的「額外印花稅」(SSD)、公司及海外客的「買家印花稅」 (BSD)、以及收租客的「雙倍印花稅」(DSD) (註: 後改為劃一7.5%的新住宅從價印花稅 NRSD)。對在香港居住的準買家來說，影響最深遠的肯定是「雙倍印花稅」或「新住宅從價印花稅」。究竟影響有多大? 不過，2024年2月28日起全面撤銷所有辣稅，亦即額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)、新住宅從價印花稅(NRSD)均告取消，炒家、境外客、公司客、非首置客，$300萬樓下物業，只須交$100印花稅。
香港住宅物業的印花稅主要分四類，下面會詳細講述當中分別，我們先在這裡簡單分類: 1. 從價印花稅：按照基本印花稅階(第2標準稅率)計稅，稅項由$100至樓價4.25%不等，視乎樓價而定。 2. 新從價印花稅：如非香港人，或已持有一層香港住宅，稅率劃一7.5%，但合資格外來人才，可以「先免後徵」，先繳交稅率較低的住宅從價印花稅，若最終未能成為香港永久居民，才需要補交新從價印花稅的稅項差額。相關稅項2024年2月28日起撤銷。 3. 買家印花稅(BSD)：如非香港永久居民，或公司名義購買住宅，稅率劃一7.5%，但合資格外來人才，可以「先免後徵」，先獲豁免繳交買家印花稅，若最終未能成為香港永久居民，才需要補交。相關稅項2024年2月28日起撤銷。 4. 額外印花稅(SSD)：購入住宅兩年內售出(以...
計算印花稅很簡單，只需根據下列的印花稅表，按照樓價及物業種類就可以得出應繳的印花稅項。當然，最簡單的方法，可以到我們的按揭計算機當中，只需輸入樓價，並回答是否持有多於一層住宅物業，計算機便會自動計出應繳印花稅，以及置業雜費。
1. 往後買樓是否不用繳付印花稅?
不是。所有買家，包括首置、非首置、公司客、境外客，都只需要繳付從價印花稅，詳見下表。
2. 我昨日剛購入住宅單位，今日賣出，是否不用再繳付額外印花稅(SSD)?
是，2024年2月28日起售出的住宅物業，無論購入時間如何，都不再需要繳付額外印花稅。
3. 我已持有住宅物業業權，再買新樓，應繳哪種印花稅?
只須繳付從價印花稅，2024年2月28日起不用再繳付辣稅。
調整後住宅印花稅
針對「住宅物業」的「從價印花稅」的稅階，我們泛指「第2標準稅率」的稅階，表列如下 即是怎樣計算? 假如你本身購買一層150萬元物業，且在買樓時符合上述幾個條件，你的物業可跌入第一欄: 「3,000,000元或以內」，故你只需要繳交100元的「從價印花稅」便可以了。 但如果你本身購入的物業價值630萬元，在買樓時你符合上述幾個條件，你的物業就會跌入第八欄: 「6,000,001元至6,642,860元」，你就需支付「135,000元+超出6,000,000元的款額10%」，也就是說你要支付135,000元外，還要就樓價30萬元多繳交10%即30,000元，變相「從價印花稅」總額為165,000元。如此類推。
如果你本身購買的是「非住宅」物業，你也需要繳付「印花稅」。只是無論你是否符合上述三個條件 (註: 香港永久居民、在買賣物業時沒有持有其他香港住宅物業、並不是其他香港物業的實質擁有人)，你也需要繳交「從價印花稅」，稅率跟「住宅」不同，會以「第1標準稅率」(第2部)來釐定，較住宅多徵一倍稅項。不過，根據最新的《施政報告2020》，政府公佈自2020年11月26日起，非住宅物業的雙倍從價印花稅，將重新調整至標準從價印花稅。換言之，11月26日起撤銷工商舖、車位的雙倍印花稅。
重點1:什麼時候繳交稅項?
很多人都會問，究竟這筆稅項應該何時繳交? 以前政府容許買賣在簽署「轉讓契約」時才繳付印花稅，但為防炒風 (註: 因若投資者拉長成交期變相可延遲交稅)，故其後政府規定，買賣雙方在簽訂「買賣合約」後30天內需繳交，而不是等待「轉讓契約」時才繳付。對一般買家來說，大家前往律師樓簽署「正式買賣合約」時，律師多數會提醒你帶支票支付相關稅項，律師會協助代交印花稅。
重點2:怎樣為「香港永久性居民」?
正因為在購買香港住宅物業時，若符合早前說的「三大條件」，你只需繳交「從價印花稅」，否則會被要求徵收更高的「新住宅從價印花稅」。因此，怎樣才為之「香港永久性居民」? 怎樣證明自己「沒有持有其他物業」? 以及自己並不是其他物業的「實益擁有人」? 這一點就變得相當重要。 所謂「香港永久居民」，很直接就是只要你持有「香港永久居民身份證」就可以；但如果你仍待入境處核實身份，而持有「核實香港永久性居民身分證資格申請結果通知」則不屬於永久性居民。
重點3:怎樣為之「沒有住宅物業」?
至於怎樣為之「沒有擁有其他香港住宅物業」? 如果你本身在一個物業上有「實益權益」或「佔有部份業權」，法律上已視為擁有物業。但怎樣才為之有「實益權益」呢? 法律上，物業可分「名義擁有人」(Legal Title)及「實益擁有人」(Beneficial Owner)。「名義擁有人」就是在註冊文件上顯示出來的名字，但「實益擁有人」則未必顯示出來，但他可能只是協助供款、或為物業作出貢獻，但已可視為「實益擁有人」。通常在往律師行簽「正式買賣合約」時，律師會多給一份文件「法定聲明IRSD131」予買家簽署，作用是證明「自己沒有持有香港住宅物業」。 以至如果本身是以「受託人」(Trustee) 身份持有物業，或與其他人聯權(Tenant in Common / Joint Tenancy)擁有住宅物業，在法律上已被視為擁有一個住宅物業，故當這些買家再購入另一香港住宅物業時，已不符合「沒有擁有其他香港住宅物業」的條件了。 既然是否持有物業，會直接決定繳交「從價印花稅」，抑或更高稅階的「新住宅從價印花稅」，究竟怎樣決定買家是否持有多於一個住宅物業呢? 印花稅沒有特別註明什麼為之「單一物業」，但有說...
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1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 沒有真正減辣、放寬境外專才入市限制亦未必起到即時效用，在特首李家超公布 《施政報告》 後，本港樓市暫未見太大起息。 樓價指數在《報告》後首星期未回穩，還有港股單日暴瀉千點，一度跌穿萬五點關口，重返2009年後低位。 雖然每逢樓市最終出現跌勢，其原因總是出奇不意，大家難以估計，但每一次股災的後遺也會反映在樓市上。 本港樓市由高位至今，已累計跌超過10%，之後還會跌幾多? 跌多久? 港股失守，樓市是否要跟隨下跌? 本文目錄. 樓市滯後股市走勢嗎? 歷史走勢. 原因. 股市跟樓市關係. 過去歷史會重現嗎? 金融危機導致樓價跌勢. 跌市前的表現. 跌市時的表現. 市場湧現大量沽盤無承接? 炒家沽貨湧劈價沽盤. 移民潮減價賣樓.
政府主動全面拆牆鬆綁，甚至乎已無視樓價是否仍是小市民可負擔，似乎《預算案》就是要傾斜業主及發展商。. 問題是，以現時中小型住宅平均樓價559萬元計算，連按保最高可以借取90%按揭，以現時息口4.125厘計算，攤分30年還款期，月供24,910元，以前有壓力 ...
1. 不少上車客都鍾情新樓，我們會盤點2024年矚目新盤，同時會持續跟進！ 你進來就可以看到《胡‧說樓市》的重點新盤分析! 本文目錄. 2024年重點新盤列表. 2023年重點新盤列表. 2022年重貨區實地考察影片. 2022年重點新盤列表. 2021年重點新盤列表. 2020年重點新盤列表. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊? 初次置業懶人包 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！ 【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！ 【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較. 2024年重點新盤列表.
1. 近一個月來，香港紛爭不斷，我們的心思意念自然全放在這個家上，每個早上一張開眼、每天一有空閒時間便會打開各大社交媒體、新聞網站，希望不要跟丟任何一道消息。 與此同時，時代巨輪繼續運轉，世界各地亦正在變化，主要經濟體貨幣政策的風向轉變，或多或少都影響地產市場的情緒。 世界發生緊咩事 ? 美國、歐洲央行、日本及英國均公布議息結果，鴿風大起。 先有歐洲央行德拉吉放風，表明如果通脹未達標，該行可以再次減息或進一步購買資產，而事實上，歐洲央行仍預期至2021年，歐元區通脹率只有1.6%，不足於2%的目標。
