搜尋結果
透過Planto按揭分析工具，你可篩選最適合自己按揭計劃，並獲取高達1.1%的額外回贈。 開始按揭分析. 驗樓清單一覽 常見伏位逐個捉. 無論你是聘請驗證師，還是親自檢驗單位，亦應對驗樓流程有基本了解，保障自己權利。 以下是香港住宅物業常見的瑕疵，驗樓時務必注意： 天花 ：是否有滲水、鼓起、裂痕，甚至石屎剝落，在廚廁位置記得掀起假天花檢查。 地板 ：是否有滲漏、高底不平，地板或地磚有沒有裂痕，地腳線是否有滲水或鼓起。 窗戶及窗台 ：窗戶能否順暢地開關、玻璃膠是否完整、玻璃有沒有花痕或裂痕，窗台有沒有破裂及滲水。 露台及工作平台 ：欄杆及玻璃是否穩固，敞門是否可正常運作、有沒有滲水等。 廚廁潔具及傢俬 ：洗手盆、坐廁、鋅盤、浴缸、企缸及相關水管有沒有漏水，所有櫃身是否穩固。
了解預算 研究售樓書 睇價單 睇示範單位及入票 簽臨約 選擇按揭 簽正約 驗樓及收樓. 1. 按 預算挑心儀樓盤. 無論買一手樓還是二手樓，都要先計算買樓支出，然後按自己預算去選擇適合價位的樓盤，要留意印花稅是用合約價去計算。 數口不精的買家可多運用網上的按揭計算機，以準確計算自己可負擔的每月供款支出。 2.研究售樓書. 根據《一手住宅物業銷售條例》規定，發展商須於新盤公開銷售前最少7個工作日，公佈「售樓說明書」，亦即「樓書」，供公眾下載。 樓書內會列明樓盤詳盡的項目細節，如鳥瞰圖、供出售單位、平面圖、建築面積、實用面積及會所設施等。 準買家詳讀樓書，選出座向、預期景觀，以及其他條件最啱心水的單位。 3.留意價單及銷售安排.
【2024最新最詳盡買樓程序】計劃買樓但不熟悉程序？一文幫你掌握在香港買二手樓流程：搵樓、簽臨約、交訂金、請律師、簽正式合約、驗樓、收樓等程序全面睇。
其他人也問了
驗樓師要多少錢?
驗樓可以驗幾次?
什麼是專業驗樓師?
詹惟中看風水收費多少?
律師費是轉按的主要開支，一般收費約5,000元，或視乎個案複雜程度而收取額外費用。律師會為業主向原有按揭銀行提取樓契、查冊及處理其他法律文件手續。 5. 確認及簽署轉按文件 如物業樓齡較舊，銀行或有機會要求驗樓才批出按揭。
收樓攻略〡請唔請驗樓師？認識驗樓清單、程序及收費 驗樓 | 驗樓師 01月01 日 • 3 min read 睇樓教學｜怕買錯化妝樓？教你識破殘舊樓翻新遮醜技倆 二手樓 | 化妝樓 | 睇樓 12月31日 • 4 min read 買樓撻訂後果〡 撻訂要賠幾多？教你避開撻訂陷阱 ...
驗樓前，賣方應清理單位內所有物品，只保留臨約上有列出的傢俬和電器。 賣方最好在買方完成驗樓後才cut水電煤，以便對方順利驗樓。 賣方有責任繳清單位的差餉、管理費等雜費，才將單位交予買家。 由於成交日與繳費截數日不一致，因此買賣雙方會攤分部分費用。 舉例說，物業的成交日是9月20日，在9月份的管理費裏，成交日前費用由賣方負責，成交日則由買方繳付。 常見做法是由買家先支付9月份全數管理費，然後向買家收回其負責的部分。 律師會製作「對數表」，釐清雙方應支付的雜項。 賣樓第六步：成交. 成交日前，賣家要預先將單位鎖匙交予地產經紀。 當律師樓確認收到買方交付樓價餘額後，賣方就可指示地產代理將鎖匙交予買方，交易正式完成。
根據香港政府建議，你應留心以下資訊： 賣方是否以業主身份出售物業. 確認賣方簽署買賣合約前，是否須要獲得政府或其他機構批准，以及是否須繳補價（例如在居者有其屋計劃下，業主須向香港房屋委員會補地價，才可以解除單位轉售限制並在公開市場出售） 物業有沒有未清還的按揭、押記令、政府命令、租約等. 要求賣方提供證明，確保單位沒有非法僭建或改建. 賣方在完成交易前，能否償還物業所有相關負債. 買樓 所需要簽署的重要法律文件包括： 臨時買賣合約. 正式買賣合約. 轉讓契約及法定押記. 在大多數情況下，簽署臨時買賣合約後，正式合約將於14日內簽署，交易則通常在45日、60日或90日內完成，確實時間由買賣雙方協議。 請確保你有足夠時間完成申請按揭及處理所有必要的法律程序。 做好風險評估.
