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透過Planto按揭分析工具，你可篩選最適合自己按揭計劃，並獲取高達1.1%的額外回贈。 開始按揭分析. 驗樓清單一覽 常見伏位逐個捉. 無論你是聘請驗證師，還是親自檢驗單位，亦應對驗樓流程有基本了解，保障自己權利。 以下是香港住宅物業常見的瑕疵，驗樓時務必注意： 天花 ：是否有滲水、鼓起、裂痕，甚至石屎剝落，在廚廁位置記得掀起假天花檢查。 地板 ：是否有滲漏、高底不平，地板或地磚有沒有裂痕，地腳線是否有滲水或鼓起。 窗戶及窗台 ：窗戶能否順暢地開關、玻璃膠是否完整、玻璃有沒有花痕或裂痕，窗台有沒有破裂及滲水。 露台及工作平台 ：欄杆及玻璃是否穩固，敞門是否可正常運作、有沒有滲水等。 廚廁潔具及傢俬 ：洗手盆、坐廁、鋅盤、浴缸、企缸及相關水管有沒有漏水，所有櫃身是否穩固。
Planto為你講解買二手樓的關鍵步驟。 💡 即睇買樓步驟： 揀樓 簽臨約 請律師 申請按揭 簽正式買賣合約 驗樓 對數及支付尾數 交鎖匙及收樓. 第1步：揀啱符合預算的心儀物業. 經過尋尋覓覓，找到符合預算的心儀物業後，記得為物業進行查冊，確保單位沒有業權爭議、維修令、兇宅等可能影響銀行審批按揭的問題。 當然，即使是兇宅亦不代表不能做按揭，只是銀行要按個別情況進行審批，最終貸款金額和利率可能未如理想，故經驗較少上車客這類物業可免則免。 另外，你應致電銀行查詢初步估價，以確認賣家的開價是否合理。 倘若賣家叫價比銀行估價高出太多，新買家或未必能借足所需按揭，而銀行估價不足，亦是準買家向業主「鋤價」的常見理由之一。 萬事俱備後，才拍板交易。
在收樓當日，買家先前往交樓處辦理住戶登記，收單位鎖匙，然後可選擇自行驗樓，或請驗樓師幫手。 自行驗樓最重要是做足功課，可注意地板有沒有翹起，牆身批盪、門是否有罅、浴室櫃、廚櫃的完整、斜台及去水、單位各處有沒有滲水等，而且驗樓當天宜帶備memo紙，在你認為需要執漏的位置簡單標示問題。
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委託律師. 律師費是轉按的主要開支，一般收費約5,000元，或視乎個案複雜程度而收取額外費用。 律師會為業主向原有按揭銀行提取樓契、查冊及處理其他法律文件手續。 5. 確認及簽署轉按文件. 如物業樓齡較舊，銀行或有機會要求驗樓才批出按揭。 銀行發出新的按揭條款後，業主即可簽署確認。 另外，跟舊有按揭一樣，業主須為物業安排火險。 完成所有手續後，銀行將把按揭貸款及套現部份交予律師樓，再轉交按揭銀行及業主，整個轉按手續大功告成。 小貼士：轉按幫你賺到幾多？ 馬上用轉揭計數機計一計！ 原有的按揭. 按揭金額. 未償還本金 (Approx.): $3,976,853.
驗樓前，賣方應清理單位內所有物品，只保留臨約上有列出的傢俬和電器。 賣方最好在買方完成驗樓後才cut水電煤，以便對方順利驗樓。 賣方有責任繳清單位的差餉、管理費等雜費，才將單位交予買家。 由於成交日與繳費截數日不一致，因此買賣雙方會攤分部分費用。 舉例說，物業的成交日是9月20日，在9月份的管理費裏，成交日前費用由賣方負責，成交日則由買方繳付。 常見做法是由買家先支付9月份全數管理費，然後向買家收回其負責的部分。 律師會製作「對數表」，釐清雙方應支付的雜項。 賣樓第六步：成交. 成交日前，賣家要預先將單位鎖匙交予地產經紀。 當律師樓確認收到買方交付樓價餘額後，賣方就可指示地產代理將鎖匙交予買方，交易正式完成。
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