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2024年3月26日 · 村屋按揭概念. 村屋按揭是一種抵押借貸,以購買或持有村屋物業為目的的貸款。 借貸人要按照與銀行或貸款機構協定的利率及還款年期,分期向承按人支付本金及利息。 透過村屋按揭,買村屋不需要一次過付清樓價,儲到首期就能上車。 村屋按揭成數. 經過按揭保險計劃新例再度放寬後,村屋的按揭成數上限大幅提升,其中屋苑式村屋成為銀行最受歡迎的選擇。 對於首次置業買家而言,$1,200萬以下的村屋按揭成數上限比私樓按揭只降低一半;對於非首次置業買家而言,村屋和一般私樓一樣,都可以獲得最高8成至8成半的按揭成數。 村屋按揭申請文件. 除了常見的申請按揭文件,包括身份證明、收入證明、最近的銀行帳單等,村屋按揭更要留意準備「滿意紙」。
2024年3月26日 · 村屋按揭概念. 村屋按揭是一種抵押借貸,以購買或持有村屋物業為目的的貸款。 借貸人要按照與銀行或貸款機構協定的利率及還款年期,分期向承按人支付本金及利息。 透過村屋按揭,買村屋不需要一次過付清樓價,儲到首期就能上車。 村屋按揭成數. 經過按揭保險計劃新例再度放寬後,村屋的按揭成數上限大幅提升,其中屋苑式村屋成為銀行最受歡迎的選擇。 對於首次置業買家而言,$1,200萬以下的村屋按揭成數上限比私樓按揭只降低一半;對於非首次置業買家而言,村屋和一般私樓一樣,都可以獲得最高8成至8成半的按揭成數。 村屋按揭申請文件. 除了常見的申請按揭文件,包括身份證明、收入證明、最近的銀行帳單等,村屋按揭更要留意準備「滿意紙」。
2024年3月26日 · 村屋按揭概念. 村屋按揭是一種抵押借貸,以購買或持有村屋物業為目的的貸款。 借貸人要按照與銀行或貸款機構協定的利率及還款年期,分期向承按人支付本金及利息。 透過村屋按揭,買村屋不需要一次過付清樓價,儲到首期就能上車。 村屋按揭成數. 經過按揭保險計劃新例再度放寬後,村屋的按揭成數上限大幅提升,其中屋苑式村屋成為銀行最受歡迎的選擇。 對於首次置業買家而言,$1,200萬以下的村屋按揭成數上限比私樓按揭只降低一半;對於非首次置業買家而言,村屋和一般私樓一樣,都可以獲得最高8成至8成半的按揭成數。 村屋按揭申請文件. 除了常見的申請按揭文件,包括身份證明、收入證明、最近的銀行帳單等,村屋按揭更要留意準備「滿意紙」。
2023年11月20日 · 2023.11.20. 在香港買樓申請樓宇按揭時,銀行一般會提供「H按」及「P按」兩種選擇予買家,直接影響日後的供款利率。 許多人會對P按和H按的槪念一頭霧水。 作為買家在申請樓宇按揭時,必定需要理解兩者的分別以至對供款的影響。 甚麼是H按? 甚麼是P按? 樓宇按揭:H按利率及P按利率分別. 如何抉擇申請H按或P按? 甚麼是H按? 「H按」即HIBOR(Hong Kong Interbank Offered Rate),是指以銀行同業拆息利率為計算基礎的樓宇按揭計劃(銀行同業拆息按揭)。 拆息是指銀行之間互相借錢的息率,H按利率升跌視乎本地銀行體系資金的多少,因此H按利率較為浮動,資金越多,拆息越低;資金越少,拆息越高。
甚麼時候需要補地價? 未補地價的居屋/公屋,業主只可出售給綠/白表人士^。 而已補地價的單位,則可以在私人市場自由買賣。 另外,出租未補地價的單位,同樣都要先補地價才可出租。 除了公開市場,公居屋業主可轉售單位予政府認可、持有「購買資格證明書」的合資格人士,例如綠表/白表人士。 在此情況下,原業主就不需要補地價。 補地價如何計算? 舉個例子,政府以市價65折推售房屋,而現時該單位市價$700萬*,業主要補地價如下: $700萬 x 35% (折扣率) = $245萬. *政府會找公證行、測量行等作出估價. ^備註. 綠表申請人的定義︰.
甚麼是居屋補地價. 由於本地居屋定價低於市價,因此政府設有補地價為轉讓限制,防止市民圖利。 未補地價居屋業主只可出售給綠表或白表人士;而已補地價居屋則可以在私人市場自由買賣及出租,若單位購入不足五年,則不能補地價。 至於私人住宅方面,由於購入時價格已包含補地價差額,因此私人住宅業主並不需要補地價。 根據《房屋條例第27A條》,如果業主沒有取得政府許可下,擅自將未補地價居屋單位出租或出售,即屬違法,最高可被罰款港幣五十萬元及監禁一年。 未補地價居屋加按問題. 不少業主需要現金周轉時,都會考慮物業按揭或加按。 在一般情況下,未補地價居屋以至其他公營房屋(公屋、綠置居),都不能加按套現。 在緊急情況下,若業主急需將有關未補地價居屋加按,可嘗試向房委會申請,但房委會通常只會就極端情況作考慮。
甚麼是居屋補地價. 由於本地居屋定價低於市價,因此政府設有補地價為轉讓限制,防止市民圖利。 未補地價居屋業主只可出售給綠表或白表人士;而已補地價居屋則可以在私人市場自由買賣及出租,若單位購入不足五年,則不能補地價。 至於私人住宅方面,由於購入時價格已包含補地價差額,因此私人住宅業主並不需要補地價。 根據《房屋條例第27A條》,如果業主沒有取得政府許可下,擅自將未補地價居屋單位出租或出售,即屬違法,最高可被罰款港幣五十萬元及監禁一年。 未補地價居屋加按問題. 不少業主需要現金周轉時,都會考慮物業按揭或加按。 在一般情況下,未補地價居屋以至其他公營房屋(公屋、綠置居),都不能加按套現。 在緊急情況下,若業主急需將有關未補地價居屋加按,可嘗試向房委會申請,但房委會通常只會就極端情況作考慮。