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「綠置居2023」推出長沙灣的「麗玥苑」,由三座物業組成,共提供2,359個住宅單位預計落成日期為2027年4月30日,相當於樓花期長達3年4個月,以市價52折推售,售價介乎154-461萬元之間,預計手持約八萬元資金已經可以進駐。我們希望一文來闡述樓盤需注意事項。
新盤攻略. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道,觀看最新揀樓影片分析! 「曉柏峰」位於西洋菜北街,共提供492個單位,預計關鍵日期為2025年9月30日,相當於樓花期約23個月。. 雖然位處市區,但項目卻沒有鄰近鐵路的優勢,究竟還有甚麼其他注意事項?
- 西洋菜北街456號
- 曉柏峰
- 492個
- 162-616呎
- 揀盤攻略
- 價單及付款辦法
- 付款辦法折解
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雖然「維港1號」共提供1,059個單位,但實情其開則也趨向簡單,並不算特別複雜,共分為一房套房、兩房開廚、兩房梗廚、純三房、三房一套及三房一套連工人房,當中怎樣去挑選單位,我們建議準買家可以先把類近景觀單位先抽出,之後再按其方位、內櫳大細及個別特性作排序。我們在下文會逐一闡述。
價格反映利淡因素
事實上,即使被視為跑道區位置最優越,但礙於交通不便,以及維港景有限期的前提下,最終開價也要反映現實。發展商在2021年6月24日開出首批212個單位,扣除最高即供折扣13.5%後,首批單位平均呎價22,978元,較對上一個啟德區樓盤「The Henley」首批26,448元低開約13%,若跟真正鄰近「啟德站」的二手樓比,這口價還要更加相宜,一房最低折實入場價656萬元;同時有個別兩房單位,則計算建築期價仍低於1,000萬元,變相有利借取80%按保上會。因此,準買家認購前,要了解清楚上文提及的利淡因素外,也要評估一下究竟開價是否已反映了相關利淡因素。
首張價單有推出「兩房開廚」必選單位
若自覺價位反映了利淡因素而決定入票,在首張價單中,一房推出的62個單位,分布於三柱之中,包括「1A座D室、E、F室」,只屬於整批一房單位中的第三選擇,最優質的單位尚未推出。其餘「兩房梗廚」只推出一柱「1B座B室」,方位較佳,但卻是黑廁之選;而「三房一套」推出的一柱「1A座A室」也只屬次級之選。因此若放眼於這幾款開則單位的準買家,也要知道第一輪推出的單位,未必是該開則中最優質類別。不過,若放眼於「兩房開廚」的準買家,今次則推出了必選之選的「1B座A室」及「1B座C室」,前者景觀較具保障、後者則屬唯一非黑廁兩房類別,都必須盡量寄可在第一輪揀樓。
「維港1號」的付款辦法不複雜,很容易掌握。只提供了兩大類。一、120天付款辦法;二、建築期付款辦法。前者最高折扣額達13.5%,後者則只有9.5%。在這兩款付款辦法中,若準買家不介意折扣額低一點,買家還可選擇發展商的備用二按作上會安排。因此,若連同部份跌入按揭保險門檻的單位計算,「維港1號」可產生五種上會方式。
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《胡.說樓市》評析 考慮1: 跟鐵路距離半天吊 距離最近深水埗港鐵站約七分鐘 位於深水埗及長沙灣交界的「連方I」,雖然有其市區優勢,但實情距離港鐵站卻是半天吊。按Google map建議的步行路線,最近是由深水埗站C2出口出發,可沿直行轉入汝州街,再途經欽洲街過馬路前往樓盤,需時約七分鐘 ...
新盤攻略. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道,觀看最新柏傲莊III影片分析! 新世界及港鐵合作的馬鐵大圍站上蓋「柏傲莊三期」開售,首張價單182個單位,扣除最高20%折扣後,即供均價19,999元,為三期中最高。 究竟是否買得過? 我們將詳細羅列揀樓攻略、付款辦法、VR模擬景觀分析。 文章目錄. 第1及8座基於安全問題須重建. 柏傲莊三期資料. 柏傲莊各期首張價單. VR項目布局. 揀盤注意事項. 三期望城門河比例較高. 城門河為全盤最一線景觀. 城門河異味極濃. 受馬鐵及東鐵線噪音影響. 冷卻塔及通風塔影響. 城門河的角度. 8A、8B座河景單位: 25樓以上才較開揚. 1A座及1B座樓層較一期為高. 1A及1B座樓層較高,選擇60樓以上才有保障. 8座比較貼近大圍舊區.
新盤攻略, 最新消息. 1. 第三波疫情稍緩,新地隨即推受在天水圍的「WETLAND SEASONS PARK 3期」,今期提供318個單位,關鍵日期為2021年11月30日,樓花期接近15個月,首批只推出65個單位試水溫,如想看第3期的價單分析,請到文末詳看!. 項目較遠離天水圍市中心,但 ...