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2. www.midland.com.hk › zh-hk › estate飛龍臺 | 北角半山 | 極罕筍盤推介 – 美聯物業 - Midland ...

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   飛龍臺 屋苑資料. 飛龍臺 位於港島 北角半山 (美聯分區) 天后廟道26-32號，發展商為新世界，於1974年4月開始落成，由1座樓宇組成，共有80個單位。. 設有3房間隔；交通便利，步行至港鐵時間約4分鐘，小學校網在12區，中學校區在灣仔。. 地區百科 - 北角半山.

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3. www.midland.com.hk › zh-hk › estate環宇海灣 | 海濱區 | 極罕筍盤推介 – 美聯物業 - Midland ...

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   環宇海灣 屋苑資料. 環宇海灣 位於新界 海濱區 (美聯分區) 永順街48號，發展商為長江實業 / 港鐵，於2014年9月開始落成，由7座樓宇組成，共有1,717個單位。. 設有2至4房間隔，實用面積為464至1,609平方呎，屋苑內設有會所、兒童設施；交通便利，步行至港鐵時間約 ...

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4. www.midland.com.hk › zh-hk › estate星河明居 | 鑽石山 | 極罕筍盤推介 – 美聯物業 - Midland ...

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   東九龍 - 啟德一號分行 (2) 九龍九龍灣沐寧街8號啟德1號 (II)15號地舖. 28136996. kcy6@midland.com.hk. 我要放盤. 星河明居詳細樓盤與地區資料，包括51個賣盤、12 個租盤、呎價、成交記錄等資料，幫你搵樓更快搜。. 無論你想租定買，校網選宅抑或交通配套優先，美聯都 ...

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5. www.midland.com.hk › zh-hk › new-property半山捌號 Central 8 | 一手新盤 | 美聯物業 - Midland Realty

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   2020年5月21日 · 搶先睇半山捌號 Central 8最新銷售情報，包括新盤即時新聞、售樓說明書、價單、銷售安排、成交紀錄、平面圖、示範單位、地區配套、即時新聞等，獨家一手預售樓花資訊，立即查詢預約﹗.

6. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【最新HIBOR 2023】H按 vs P按應該點揀 - 樓市資訊 | 美聯物業 - ...

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   • 什麼是h-Plan/H按?
   • 什麼是p-Plan/P按?
   • 應該選擇h-Plan還是p-Plan?
   • 什麼是hibor?
   • 最新hibor及過去hibor走勢圖 【每日更新
   • 什麼是prime Rate?
   • P按如何分「大p」和「細p」？

   絕大部分的香港按揭計劃都是H-Plan或P-Plan，H-plan的H是指的是Hibor，是一個每天都浮動的利率。Hibor Plan計劃每月的按揭息率都不同，每月以參考日的Hibor rate為基準加一個固定息率去計算，例如現時最抵的銀行按揭計劃為HIBOR+ 1.3%，假設該月參考日Hibor為1.2%，該月的按揭利率會變成2.5%。 由於Hibor在機會間中升至很高(1997年亞洲金融風暴時，隔離利率曾經升至300%)，所以Hibor Plan都會加設一個上限，會以P-rate (Prime rate) 最優惠利率減某一個固定息率去計算，例如當Prime rate是5.625%時，若按揭計劃的上限為P-2.5%時，上限就會是5.625% – 2.5% = 3.125%。 如果Hibor...

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   P-plan的P則指Prime，Prime rate最優惠利率就通常幾個月甚至幾年先會改變一次。P plan計劃相對簡單一點，會以Prime rate為基準減一個固定利率去計算，現時的最優惠利率(大P)為5.625%，現時最抵的P按計劃為P-2.5%，所以上限為3.375%。

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   在通脹壓力下，美國聯儲局2022年多次加息，總幅度達到4%，香港的Hibor也急速上升，由過往兩年不足1%升至2022年底的超過5%，雖然2023年初回落至3%以下，但H-Plan條款下的H+1.3%依然遠高於其上限利率Prime rate – 2.5%(3.375%)，所以H按的按揭息率基本上是3.375%，若美國暫時不會大幅減息，H-plan會大概維持3.375%一段時間。 而現時大部分銀行的P按息率其都是3.375%，和上述的H按計劃一樣。雖然機會小，但Hibor將來還是有機會下跌，所以H按按揭息率有機會低於3.375%或P按的按揭息率。所以若其它條件一樣下，例如H按和P按都有Mortgage-Linked Account和相同的現金回贈比例，H按是會比較划算，而現時市場大部分按揭都是...

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   Hibor 全名為Hong Kong Interbank Offered Rate，中文叫香港銀行同業拆息率，是一個基準利率，反映香港銀行之間互相提供的無擔保資金的平均利率。這個利率被用作定價各種金融產品的參考，包括按揭貸款、個人貸款和固定存款。 另外，Hibor 由香港銀行協會 (HKAB) 管理，是基於銀行之間的實際借貸和放貸交易。它每天更新一次，並提供多種期限，包括隔夜、1星期、2星期、1個月、3個月、6個月、12個月。

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   Prime rate 最優惠利率是指銀行向其最優良的客戶提供的最低利率。這個利率作為其他金融產品的基準，例如信用卡利率和按揭貸款利率。Prime rate 通常由大型銀行，如美國的聯儲局Federal Reserve設定。當市場利率上升或下降時，香港的銀行prime rate 也通常會隨之上升或下降。不過美國在2022年7次加息總4.25%之後，香港主要銀行也只有跟隨其中3次加息，而且幅度較少，只有0.625%。

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   市場上有4個「P」，其中兩個「P」最多銀行使用和會被大眾一般採用，俗稱「大P」和「細P」，「細P」由三大銀行滙豐、恒生、中銀（香港）及中銀集團旗下的南洋商業銀行及集友銀行採用，「大P」則為大部分其他銀行採用，通常高「細P」0.25%，一般新聞如果沒有特別指明，講到Prime rate時是代表「細P」，另外其中華僑永亨銀行和富邦銀行有自己獨特的「P」利率。

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7. www.midland.com.hk › zh-hk › estate映灣園 | 東涌 | 極罕筍盤推介 – 美聯物業 - Midland Realty

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   映灣園詳細樓盤與地區資料，包括125個賣盤、24 個租盤、呎價、成交記錄等資料，幫你搵樓更快搜。無論你想租定買，校網選宅抑或交通配套優先，美聯都幫到你。

8. www.midland.com.hk › zh-hk › estate葵康苑 | 葵涌 | 極罕筍盤推介 – 美聯物業 - Midland Realty

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   葵康苑 屋苑資料. 葵康苑 位於新界 葵涌 (美聯分區) 大窩口道150號，發展商為房委會，於1993年6月開始落成，由2座樓宇組成，共有701個單位。. 設有2至3房間隔；交通便利，步行至港鐵時間約2分鐘，小學校網在65區，中學校區在葵青。. 地區百科 - 葵涌.