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新盤入伙時: 取得入伙紙 未必取得滿意紙. 一幢剛落成物業，可以獲屋宇署批出「入伙紙」，卻未必獲署方批出「滿意紙」。. 只因屋宇符合安全可以入住，但公共設施卻未正式完成。. 最常出現這個情況，是由多個地盤組成的發展項目，因為分分鐘公共設施需待 ...
信貸評級是甚麼？. 信貸評級就像一份學生成績表，但評核機構由學校、考評局，改為國際認可的信貸資料及評級機構環聯信貸公司 (TransUnion，又稱TU)。. 環聯會利用大數據分析，整合銀行上傳的信貸紀錄等資料，計算信貸評級。. 這個評級反映了客戶的信用及 ...
因為信和、莊士及市建局合作的旺角「 ONE SOHO 」交樓，這個鄰近上海街、砵蘭街的紅燈區，記得當日曾講過交通無問題、購物配套無問題，唯獨環境是最大致命傷。 在樓市仍然如日中天的2021年初，「ONE SOHO」開售，當時買家跟發展商打賭27個月樓花期，來到2023年的今天到底，到底成為贏家定輸家? 本文目錄. 項目背景. 表: ONE SOHO資料表. 表: 驗樓單位資料. 驗樓特色. 單位不設擺放鞋櫃. 廚房設有新裝置擴大功能. 水龍頭採用轉向式防漏水. 抽油煙機採用內循環模式. 洗手間鏡櫃內設鏡面. 客飯廳不設間隔牆. 單位採用玻璃幕牆. 韆鞦窗難清潔. 單位不設工作平台及露台. 胡．說評析. 1. 驗樓單位評分獲A. 2. 周邊環境仍舊老化. 3. 大廈不能設泳池. 4.
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- 居屋2024新增「家有初生優先選樓計劃」
- 居二申請出售前，須提交居住證明
- 居屋2023：31/1/2024開始揀樓
- 六二折推售，入場價$149萬
- 住滿五年才可居二轉售，滿十五年方可補地價
- 新居屋王：啟德「啟悅苑」$223萬入場!
- 白單入息上限收緊至$31,000，資產上限$735,000
- 居屋2023重要日期
- 注意事項一：白表不要申請非核心家庭
- 注意事項二：固定與非固定入息計算方法
房委會於2024年1月11日公布通過《施政報告2023》中宣布鼓勵生育的新計劃的實施安排，將於2024年4月1日起實施「家有初生優先選樓計劃」，由「居屋2024」開始，房委會在每次推售資助出售房屋時，為該計劃及「長者優先計劃」的合資格申請者預留40%的單位配額作攪珠及優先選樓。 凡有嬰兒出生於2023年10月25日或以後的資助出售單位銷售計劃家庭申請者，而有關子女在該資助出售單位銷售計劃申請截止日期時為三歲或以下，均符合申請資格。此安排將會增加合資格家庭成功購置單位的機會。 雖然「居屋2024」申請詳情尚未公布，但根據過往經驗，每年的申請資格與限制都大同小異，先讓我們回顧上期申請攻略，好讓谷友們先熱身!
為杜絕新居屋業主丟空轉售的炒賣行為，房委會新增要求，由2024年6月1日起，申請居二「可供出售證明書」時，申請人須提交最近6個月內的居住證明，即水電煤帳單副本，否則房委會將拒絕有關申請。 事實上，購買新居屋時，申請人必須遵守居屋的居住規定，業主必須跟申請表內的家庭成員同住，違者可能會被房委會要求將單位轉讓回房委會。
「居屋2023」將於2023年7月31開始接受申請，8月14日截止，並於2023年10月5日攪珠，並於2024年1月31日開始揀樓。 如大家想先了解揀樓流程、攪珠機制，做定熱身，可按我跳往，那裏有詳細解讀。 至於綠白表比例方面，預計亦會維持40：60。
「居屋2023」將以市價六二折發售，價格介乎$149萬至$494萬，平均呎價$6,280至$9,390，預計鄰近宋皇臺站的啟德啟悅苑將成為今期居屋王，而六大屋苑都將屬於長樓花期項目，關鍵日期為2025年4月至2026年3月。
另外，因應近年居二市場炒風旺盛，今期新居屋的轉售限制為，未補價情況下在第二市場發售，業主需要住滿5年或以上，補地價後出售的居住年期限制，則為15年。 其實補地價也有學問，如果要知道當中注意事項，可按我跳往。
據悉，「居屋2023」將推售六大屋苑，單位總數高達9,154伙，包括位於觀塘安達臣新發展區的「安楹苑」(1,140伙)、「安樺苑」(990伙)、「安麗苑」(1,380伙)、位於啟德的「啟悅苑」(2,046伙)、位於屯門的「兆翠苑」(518伙)、位於元朗的「朗天苑」(3,080伙)。 呎價最高為啟德「啟悅苑」，折後呎價仍達$9,390，售價介乎$223萬至$376萬。
今期新居屋預留900個配額予單身人士。 更重要的是，今年入息與資產限制方面，據了解，白表一人及家庭申請者入息上限分別收緊至$3.1萬及$6.2萬(上期為$3.3萬及$6.6萬)，資產限額則分別收緊至$73.5萬及$147萬(上期為$92.5萬及$185萬)。 《胡‧說樓市》將繼續為大家跟進居屋2023的情況，但其實每年居屋發售程序都大同小異，讀者可以先參考上期居屋的資料，做定熱身。一有消息，我們會立刻更新。
居屋2023綠白表比例
預計40%給予綠表申請人，即現時公屋租戶；60%給予白表申請者，即一般申請者。
居屋2023入息及資產限制
根據房委會的指引，申請居屋的入息限額，是以扣除法定強積金供款之後而定，但自願性供款則不被豁免，須一併計算到入息。 另外，今期綠表將收緊申請資格，持有住宅的限制與白表看齊，亦即申請人於申請日期截止之前24個月，都不能持有任何物業的權益，包括簽訂物業的臨時買賣合約(即使最終取消交易，即撻訂也不符合資格)，否則也不符合資格申請。
新居屋申請方法及填表須知
一如以往，新居屋接受網上申請、郵寄以及親身遞交。值得注意的是，如選擇新申遞交及郵寄申請，申請人須以黑色或藍色原子筆填寫，所有英文均以大階填寫，如果有任何更改，請別只刪掉或以塗改液蓋上，記緊要在更改位置旁邊簽名作實，當然最穩妥的方法就是再填過吧！
今次居屋配額，會先分2,700個名額到家有長者，再分900個配額到單人申請者，兩個組別再按4:6的比例分配予綠表與白表的申請人，餘下配額則全歸於家庭申請者。 要注意的是，由於白表的核心家庭與非核心家庭都共享家庭申請的配額，但依照揀樓次序，核心家庭優先於非核心家庭，若核心家庭申請人數高於白表家庭配額的總和，則非核心家庭無緣揀樓，剩餘的單位將直接跳往單人申請者。 根據往年的經驗，核心家庭的申請人數均大幅超出家庭配額的單位，換言之非核心家庭的揀樓機率是零，故《胡‧說樓市》建議大家放棄非核心家庭申請，反而將非核心家庭成員分拆單人申請。
若申請人為固定月薪，計算方法則為2023年7月31日扣稅前的底薪，加2023年2月1日至2023年7月31的佣金或津貼，扣減強積金供款，再加2022年8月1日至2023年7月31日的年終花紅、雙糧總和再除12個月。換言之，如果過去半年曾經轉工，則以新一份工作的固定月薪為準，舊職的花紅、雙糧則不用計算。舉例，扣除法定強積金供款的月入為$20,000，年終花紅為$20,000，申請人的入息淨額為$21,666.67，符合申請資格；若然你扣除法定強積金供款的月入為$30,000，年終花紅為$40,000，你的入息淨額為$33,333.33，若你以一人申請，則不符合申請資格。 注意的是，自願性強積金則不獲扣除，即要一併計算到入息之中。 若申請人為非固定月薪，入息則以2023年2月1日至2023年7月...
1. 再一次由內地引爆全球健康危機。 武漢肺炎肆虐，但偏偏香港政府對抗疫、防疫工作極盡被動。 香港人要自己救自己，瘋搶口罩、盲搶厠紙、糧食的同時，關注防疫工作的第一步，家居衛生都要做得足，今次我們請來化學博士K Kwong同大家教授家居防疫大全！ 入屋清潔四部曲！ 買樓有「開門七件事」，但Dr K Kwong指武漢肺炎下，我們入屋都有四件事，包括出街後的鞋盡量不要放入屋，但如果避無可避，就謹記用「1:99」的漂白水輕輕噴一噴；之後就要即時洗手，用清水沖洗三十秒；身上隨身物品，包括手錶及眼鏡等，視乎物料用清水抹一抹或清洗；而當日外出衣物也要全丟進洗衣機。 「有一些研究證實用番梘或者洗潔精，就算是沙士病毒、冠狀病毒也可以處理得到。 把衣物丟進洗衣機衫，除非是沒有加添洗衣粉，否則便不用擔心。
2021年新盤蓄勢待發，由南豐及港鐵站合作的康城站「LP10」，全盤共由兩座樓高49及53層高的住宅物業，合共提供893個單位，項目提供多款戶型與付款辦法，為免你看得眼花撩亂，我們決定一文詳解整本樓書與投資價值，為你節省時間！. 「LP10」預計關鍵日期為2022 ...
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