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1. www.wuchatprop.com.hk › 英國買樓陷阱【英國買樓陷阱】海外置業六大伏位！有何解決方法? | 胡‧說樓市

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   個案2: 英國住宅物業 物業類型: 住宅物業 地點: 英國曼徹斯特 苦主: 陳先生 「他提到有租金保證，7%回報，大約保證兩年。」陳先生說。一直鍾情於海外投資的陳先生，早於1994年已踏足英國物業市場。在2016年，他在英國曼徹斯特市中心以北的地方進行考察，回港後發現廣告介紹附近有一個樓盤正在 ...

2. www.wuchatprop.com.hk › 英國買樓收租-租務託管【英國買樓收租】一文睇放租前準備! 租務託管公司有無伏? | 胡‧說樓市

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   • 買英國物業收租前準備
   • 處理租客欠租方式
   • 委託租務託管公司爭拗
   • 租務託管公司個案分析

   物業是否屬於可出租物業

   很多香港投資者都不會常居英國，所以放租物業必須尋找託管公司協助。在英國買樓出租，你首先要確定物業是否真的可以放租。尤其若你本身有承造按揭，自住跟出租物業的按揭是不同的，你要作出承諾物業屬「Buy to Let」的物業後，你便可以透過市場一些公開資料評估下自然單位的價值而放租。

   放租前是否齊備安全證書

   放租時，你同時要有幾種文件齊全，包括「能源效益證書」，必須達E級以上；「煤氣安全證書」以及電器必須完成「安裝調查測試」。

   擬定租約及傢俬清單

   透過租務中介尋找租客時，他們會協助進行租客的背景審查及擬定租約，並在租客搬入前，制定一份家居物品清單，以便在租約完結時，可以根據清單看看單位是否有損秏。

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   租金按金存款保障計劃

   租客需否繳付按金，但按金幾多、以及怎處理呢? 一般來說，按金就是一個月租金左右，英國在2007年起實施了「租金按金存款保障計劃」，規定按金需要在三十天內存入指定戶口，而只要雙方滿足了租賃合約、沒有破壞單位、以及有繳清租金及應付的帳單，業主需於租約完結的十天內退還訂金，要參加「租金按金存款保障計劃」，可以在以下網址作登記: 1. 存款保障服務: https://www.depositprotection.com/ 2. MyDeposits: https://www.mydeposits.co.uk/ 3. 租金抵押計劃: https://www.tenancydepositscheme.com/

   業主不用處理的雜費

   在香港，買樓收租就多屬全包宴；但在英國，除了水電煤要自己繳付外，租客還要自行繳付市政府稅(Council Tax)，以及電視牌照的費用，所以為免有任何爭拗，在簽訂租約時也記住要清楚列明由哪一方支付。如果有妥善保存合約的副本及帳單，若租客搬走才發現他未有繳清相關費用，業主可以通知政及相關部門，他們會自行向租客追討。

   購買業主保險

   作為業主，最擔心還是放租後，租客不準時交租。除了可以透過民事索償外，業主也可選擇購買「業主保險」，當中一類保險為「租戶違約保險」(Tenant Default Insurance)，就是如果租客連續兩個月沒有交租，一般的租金保險可支付最多12個月租金，但前提就是必須遞交租客背景調查。如果未能夠提交相關證明，大部份保險公司也不受保的。至於收費幾多，就要視乎單位大細、租值多少而定。

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   託管公司良莠不齊

   不過，根據我們接觸陳先生的個案，今次的事件並不是租客欠租，純粹是租客退租而託管公司卻不知情，事件牽涉租務託管公司。其實租務託管公司也良莠不齊，有些可能會藉詞作出不同收費，例如在每月租金上扣減一筆託管費外，還會巧立名目在其他地方收費，如清潔費、維修費、廣告費等等，所以一定要問清楚。

   投訴託管公司的程序

   一旦跟租務託管公司有爭拗，究竟英國有沒有什麼機構作出規管呢? 答案是有的，但尋找獨立機構協助前，多數會建議你跟託管公司之間和解，若託管公司在八周內沒有作出任何回應，或者未能解決問題，就可以向獨立機構「Property Ombudsman」或「Property Redress Scheme」投訴。 1. Property Ombudsman: https://www.tpos.co.uk/find-a-member 2. Property Redress Scheme: https://www.theprs.co.uk/Complain

   透過民事索償

   如果要作出申訴，要先確定該託管公司是否受上述機構規管，經調查後可要求他們作出賠償。若託管公司並不受該兩個機構規管、或者經申訴後，仍未能解決問題，就只能作民事索償。正如上文所述，小額錢債法庭(small claims court)會受理申索金額少於10000英鎊的申請，若關乎物業納修則不多於1000英鎊。

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   2017年在英國「曼城」購入物業收租的陳先生，一直透過發展商旗下租務託管公司協助處理租務，近年完約後，因託管公司加徵服務費，他便決心尋找其他公司協助。一年前，他成功透過另一間託管公司，把物業租予兩名英國學生，每月收租1,000英鎊，第一年相安無事，怎料第二年生約期，租客突然搬走，陳先生卻被蒙在鼓裡。

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3. www.wuchatprop.com.hk › jll-英國生活指南-雷丁【英國生活指南】雷丁點止悠閒生活咁簡單~ | 胡‧說樓市

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   最新消息, 香港人，英國事. 1. (客戶資訊)近期移居英國成為受關注的議題，我身邊好多朋友都問有何地點推介， 而當中雷丁Reading， Kingston，Richmond作為不少香港人熟悉的地區，也是我心目中宜居的地點。. 英國生活指南： 【BNO移民】移民英國FAQ！. 申請程序 ...

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4. www.wuchatprop.com.hk › 英國買樓按揭【英國買樓按揭】香港銀行申請攻略！息率、壓測、陷阱全面睇

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   1. 隨著BNO移民通道開放，香港人購置英國物業成風，連帶英國樓宇按揭需求也提升。 現時本港匯豐銀行、中國銀行、東亞銀行等，均有協助買家英國物業按揭，買家在香港遞交文件便可。 但程序上跟香港住宅物業有什麼不同？ 有什麼陷阱要注意？ 如果要看英國買樓懶人包，包括一、二手物業購買程序、雜費、放租流程、陷阱等， 可按我跳往！ 另外，英國內政部於2021年1月31日開放BNO移民通道，詳細程序與開支， 可按我跳往！ 快速跳往：英國物業按揭申請流程、申請雜費開支、按揭入息要求與壓力測試、按揭成數與年期、本港銀行按揭計劃、申請注意事項. 英國生活指南： 【英國買樓2020】一二手樓置業程序、陷阱、放租、雜費懶人包！ 【英國買樓陷阱】海外置業六大伏位！ 有何解決方法? 【移民英國】BNO移民新政FAQ！

5. www.wuchatprop.com.hk › 英國買樓-倫敦樓價【英國買樓教學】倫敦樓價走勢、發展區域懶人包 | 胡‧說樓市

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   海外置業成風，倫敦物業更加係唔少港人的心水選擇，但到底倫敦的樓市結構、地區發展、樓價租金表現，大家又知多少？大家關注嘅英國脫歐問題，對當地樓市又有幾大影響？我們請當地專家來跟大家分享。英國倫敦工作人口超過470萬，佔全英國就業人口15%，貢獻4085億英鎊國民生產總值，佔全 ...

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6. www.wuchatprop.com.hk › 英國樓盤-倫敦-whitecityliving【英國樓盤】實地考察西倫敦住宅：White City Living | 胡‧說樓市

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   2020年伊始，倫敦脫脫歐陰霾後，冬日的陽光都尤顯燦爛。英鎊走強，重燃投資者希望，我們整裝待發齊齊發掘投資機遇。今趟我們飛往倫敦，索性親身體驗一下傳統富人區的生活，以及西倫敦最新市況！其實，香港人生活急速，一朝早起身肯定分秒必爭，但來到英國倫敦，我們一於入鄉隨俗，放下 ...

7. www.wuchatprop.com.hk › monacomarine【啟德Monaco Marine: 揀樓攻略】平面圖、售價、景觀詳盡分析! | ...

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   區內造價. Monaco: 22,669元. Grande Monaco: 23,795元. The Henley I: 26,488元. The Henley III: 28,200元. Monaco One: 23,365元. 【啟德MONACO揀樓攻略】平面圖、付款辦法陷阱全面睇！. 景觀麻麻哋？. 受制於2020年尾第四波疫症拖累，各個大型新盤均押後至2021年才推出，包括會德豐在啟德 ...