雅虎香港 搜尋

搜尋結果

1. www.wuchatprop.com.hk › 啟德一號-交通規劃【啟德一號】有待屯馬線通車 周邊交通規劃一覽 | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 啟德一號-交通規劃

   • 網頁紀錄

   利福斥資140億在區內興建崇光百貨，啟德一號對面又是啟德站，只是佔地320公頃的啟德區，日後商業樓面高達2454萬呎，住宅單位高達49900個，預計容納人口134000，就業人口99000，配套是否可支持就有待觀望。. 贏位置，但輸景觀。. 被視為東九龍重點發展區，均價 ...

2. www.wuchatprop.com.hk › 租樓-租約-按金-印花稅【租樓】流程、租約、按金、打厘印等注意事項全攻略！ | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 租樓-租約-按金-印花稅

   • 網頁紀錄

   • 注意事項一：簽睇樓紙要小心！
   • 注意事項二：睇樓與查凶宅
   • 注意事項三：議租與免租期
   • 注意事項四：簽臨約與落訂
   • 注意事項五：簽正約與按金
   • 注意事項六：印花稅
   • 注意事項七：養寵物與家電維修

   如委託地產代理協助搵盤，睇樓前代理一般會要求準租客簽署睇樓紙(睇樓紙範本：http://www.eaa.org.hk/practice/documents/cform6.pdf)，保障雙方權益，當中會列明視察單位的資料與租金等，以及有效期。地產代理監管局建議有效期不應超過三個月，所以準租客要細心留意。 睇樓紙除列明單位資料外，亦保障了地產代理的權益，因為在睇樓紙有效期內，如果準租客透過第二個地產經紀承租睇樓紙列明的單位，該份睇樓紙約束的地產經紀亦有權向你追收佣金，變相你需要支付兩倍的佣金(睇樓紙經紀一份、協助承租的第三方經紀一份)，即使租約簽約人是你的近親，如妻子或子女等，亦被睇樓紙約束。

   在「wuchatprop.com.hk」查看更多資訊

   睇樓最重要是感覺舒適，除了盡量不要選擇破舊單位外，如果物業環境、座向，以至鄰居組合均不合心意，則不要貪平承租，因為一般租約都起碼鎖死一年，所以最終只會自己受苦。 最重要的是，承租前先調查該單位，以至對面單位或同層是否凶宅，如需參考，可查閱坊間製作的凶宅網 (https://www.property.hk/unlucky.php)，但由於凶宅網的資料來源只是一般新聞報道，而且法律對凶宅沒有清晰定義，故資料只能作參考，未必準確。最穩妥方法，當然是向地產代理，甚至是鄰居或保安員查問。如不放心，甚至可於租約列明「該單位不曾發現屍體或發生命案」，當然這要業主也同意才行。 準租客亦可透過網上查冊系統(https://www1.iris.gov.hk/eservices/searchlandregiste...

   在「wuchatprop.com.hk」查看更多資訊

   看過心儀的租盤後，當然要跟業主議租，業主有權在簽約前向準租客索取工作證明，以至入息證明及稅單等，當然租客也有權拒絕提供，不過若能證明租客入息穩定，如公務員，而且沒有不良財務紀錄，這或能成為議租的理據。在市旺時，一般業主取態也會較強硬，租客可再看看單位能否包括額外家電或家具，甚至免租期，當然這也要業主同意。 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，讓租客可於免租期間遷入，但業主也有權不給予任何免租期。若然雙方就免租期爭持不下，不如索性再看其他單位。

   在「wuchatprop.com.hk」查看更多資訊

   當所有條件都談妥，業主與租客就可以簽約，一般會先簽臨時租約，再於指定日子內簽正式租約，亦有業主嫌麻煩，索性直接簽正式租約。當然，直接簽正式租約會沒有冷靜期。 臨時租約一般會訂明若干日子內要簽正式租約，否則違約一方被視為撻訂，對方可沒收租金。由於代理在當中已提供服務，故通常臨時租約亦會列明，撻訂方亦須負責支付所有代理佣金。至於訂金，法例沒有硬性規定，但一般是一個月的租金金額。

   在「wuchatprop.com.hk」查看更多資訊

   簽完臨時租約後，沒有意外的話就會簽正式租約，目前一般正式租約都是兩年期租約，期內不能更改租金，首年一般是「死約」，即任何一方退租，則須向對方賠償「死約」期內的其餘月份租金；翌年一般是「生約」，雖然「生約」期內租金仍不能更改，但任何一方退租，則只需提前若干時間通知(一般為一個月，視乎合約條文)，而毋須向對方賠償。 簽署正式租約時，業主一般都會要求租客支付按金與上期，雖然法例沒有硬性規定金額，但金額通常會是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。 法例亦沒有正式租約的範本，交由業主與租客雙方自行釐訂，香港大學法律及資訊科技研究中心亦有推出住宅租約範本https://www.clic.org.hk/zh/topics/DIY_Residential_Tenancy_A...

   在「wuchatprop.com.hk」查看更多資訊

   簽訂正式租約後，租約一式兩份由業主及租客保管，並需要於三十日內到稅務局繳交印花稅(俗稱「打釐印」)，印花稅率由租約長短而定，一般由0.25%至1%不等，印花稅一般由業主與租客共同攤分，同時業主須於簽約後一個月內填妥「CR109」表格 (https://www.rvd.gov.hk/doc/tc/forms/cr109c.pdf)，並送交差餉物業估價署申報租賃資料。 要注意的是，若租約沒有打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。另外，租客亦須確保業主有填妥「CR109」表格予差估署，因為差估署收到此表格後，會一式兩份寄給業主與租客，雙方因而受《租務條例》保障，差估署也寫明，若沒有遞交此表格，「業主或主租客無權採取法律行動，以追收有關租賃協議下的租金」。此...

   在「wuchatprop.com.hk」查看更多資訊

   部分屋苑均不允許住戶飼養狗隻，如居屋屋苑，租客飼養寵物前，應先徵求業主同意，並查看租約有否列明禁止飼養寵物。若私自飼養寵物後，一旦被鄰居或管理處投訴，或業主自行知悉，業主有權審視租客是否違反租約，最終只會苦了無辜的寵物，所以租客飼養寵物前要三思！ 另外，家電維修經常是業主與租客之間的爭議點，最好的做法是在合約寫明家電與傢俬的維修責任，如冷氣機、雪櫃，以至單位結構問題等。若租客遇上壞掉的家電或傢俬，並希望自行把其更換，更換前亦應先徵求業主同意，看看能否扔掉壞掉的家電，或者退租後，租客可否搬走自費的家電等，口頭協議也具法律效力。 不過，我們常見的冷氣機滴水問題，則是業主的責任，若業主遲遲不維修，執法機構控告的是業主。

   在「wuchatprop.com.hk」查看更多資訊

3. www.wuchatprop.com.hk › 曼翹【曼翹：揀樓攻略】平面圖、價單分析：四大要點勿忽視 | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 曼翹

   • 網頁紀錄

   付款辧法分析. 入場價低至$300多萬. 表: 曼翹首批價單. 表: 曼翹第二張價單. 表: 曼翹第三張價單. 大部份單位可選用即供+舊按保. 建築期付款辦法+新按保. 供款實例. 表: 供款實例 (入場單位: 6樓F室、192呎、訂價404.6萬元)

4. www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20240227083845_5957【放租: 大角咀港灣豪庭】8座中層H室 | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20240227083845_5957

   • 網頁紀錄

   2024年2月27日 · 描述. $17k 包管理費 差餉. 大角嘴 港灣豪庭 中層. 347呎 2房1廳1浴室. 平地電梯，4年內新裝修，有會所，平台，適合家庭或情侶，可養寵物. 需要提供入息證明. 行10分鐘到南昌/奧運港鐵站，樓下有小巴直到旺角/尖沙咀. 包3部冷氣機（兩房新大金3/4匹）及電子門鎖. 包傢俬，梳化都有，基本上拖個喼就住得. 大房：衣櫃，地台櫃，組合櫃，油壓床，梳妝台. 細房：書枱，書架，衣櫃，地台櫃. 客廳：新梳化，電視櫃，組合櫃. 家電：洗衣機，煤氣熱水爐，抽油煙機，浴室寶，雪櫃，吸塵機 (以上不包維修) 有興趣請PM約睇樓. 2-bedroom unit for rent in Metro Harbour View in Tai Kok Tsui.

5. www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20230616042714_5752【灣仔廣泰樓】放賣 - 港島罕有有電梯上車盤, 市景開放式, 原則 ...

   www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20230616042714_5752

   • 網頁紀錄

   2024年2月29日 · 主頁. 私樓. 【灣仔廣泰樓】放賣 – 港島罕有有電梯上車盤, 市景開放式, 原則兩房, 間隔四正, 空氣流通, 有保安, 三分鐘步行到灣仔港鐵站，超高回報.

6. www.wuchatprop.com.hk › 車位【車位投資】車位買賣、出租、按揭懶人包！五項因素決定應否投資 ...

   www.wuchatprop.com.hk › 車位

   • 網頁紀錄

   車位種類與標準車位面積 香港有不同類型的車位投資，除住宅車位外，還有工商廈車位，還有專屬大型貨車的車位可供選擇。依照規劃署的標準，一般可供私家車、輕型貨車及的士的車位，標準是2.5米闊、5米長、2.4米高，面積134.55平方呎。

7. www.wuchatprop.com.hk › 【胡．說樓市】500萬唔使享【上車500萬唔使】有私家電梯大堂 隱世市區上車盤 | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 【胡．說樓市】500萬唔使享

   • 網頁紀錄

   這個一梯五十三伙的驚嚇畫面，就是出自發展商近年新盤手筆。香港悲歌，不單止在香港地住得貴、住得細，而且還要住得密。跟左鄰右里關係融洽還說得過去；但如果關係惡劣，怨氣更重。但實情要住得有私隱度，又不一定住獨立屋才享受到。原來一個隱世市區上車盤都做得到。