雅虎香港 搜尋

搜尋結果

1. www.midland.com.hk › zh-hk › estate豪華閣 | 中半山 | 極罕筍盤推介 – 美聯物業 - Midland Realty

   www.midland.com.hk › zh-hk › estate

   • 網頁紀錄

   豪華閣 屋苑資料. 豪華閣 位於港島 中半山 (美聯分區) 麥當勞道7-9號，於1980年5月開始落成，由1座樓宇組成，共有24個單位。. 設有4房間隔，小學校網在11區，中學校區在中西區。. 地區百科 - 中半山.

   • 4/5 (20)

2. www.midland.com.hk › property-news › 業主貼士【居屋指南】買居屋有何開支？按揭有何要注意？ - 樓市資訊 | 美 ...

   www.midland.com.hk › property-news › 業主貼士

   • 網頁紀錄

   2019年11月19日 · 香港政府將「白居二」市場恒常化，進一步釋放市場購買力，買家一旦抽中居屋后，就要進入交易、按揭申請環節。 今期我們將分享買樓涉及的費用、申請按揭注意事項及轉售限制，方便大家參考。 揀樓及購樓手續涉及的費用 如果屬於「綠表」申請人業主需要繳付5%首期，其中要提供銀行本票$77,000 ...

3. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【新手教學】簽租約要留意咩條款？ - 樓市資訊 | 美聯物業 - ...

   www.midland.com.hk › zh-hk › property-news

   • 網頁紀錄

   2020年3月17日 · 不少業主出租或租客租住樓字時，大多數只會採用坊間流傳的簡單租約範本，有些甚至只有口頭協議，沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。 由於雙方沒有清晰界定各自的責任和權益，一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租約時要留意的 5 大條款。

4. www.midland.com.hk › zh-hk › estate中旅閣 | 太子 | 極罕筍盤推介 – 美聯物業 - Midland Realty

   www.midland.com.hk › zh-hk › estate

   • 網頁紀錄

   中旅閣詳細樓盤與地區資料，包括呎價、成交記錄等資料，幫你搵樓更快搜。 無論你想租定買，校網選宅抑或交通配套優先，美聯都幫到你。 美聯信心指數 較上週 NaN% 較上月 NaN% ( 18/05/2024 )

5. www.midland.com.hk › zh-hk › property-news【置業陷阱】租買二手樓，間隔改動要留神！ - 樓市資訊 | 美聯物 ...

   www.midland.com.hk › zh-hk › property-news

   • 網頁紀錄

   • 開放式廚房改建要求高
   • 閣樓或成僭建物
   • 商業契住得人？
   • 如何得知單位有否改動？
   • 注意臨約條款

   廚房是整個單位中，最易發生火警的地方，因此規管特別嚴格，例如廚房的牆及門，都要符合消防安全條例，經過耐火測試。所以擅自拆牆、拆門，改摺門及玻璃門等非耐火物料，可能已經違例。 準買家睇樓時，如看到單位改裝成開放式廚房，就要向業主了解改建是否已獲屋宇署批准及符合消防條列，若是擅自改建，買入後可能會被屋宇署要求還原，買家要自行負擔費用。至於開放式廚房能否明火煮食，則因應大廈公契而定，而現時大部份的開放式廚房都是使用電磁爐。

   在「midland.com.hk」查看更多資訊

   另一盛行的改建就是加建「閣樓」，形成多一層的空間。不過，屋宇署指出，在單位內加建「閣樓」，可能會涉及結構問題而違反建築條例。如要正確加建閣樓，業主亦要得到屋宇署的同意，由專人計算「閣樓」重量是否超過樓宇結構的負荷，並將其納入總樓面面積內，否則加建的「閣樓」會視為僭建物。買家買入後，要面對拆卸還原的風險，否則就會被釘契。

   在「midland.com.hk」查看更多資訊

   近年，由於樓價升幅驚人，連帶一些商業契樓因為售價及租金較市場低亦有人買及租。雖然這類單位可以裝修得與住宅無異，但商業契樓是不能居住的。即使前住客或同層其他單位曾被用作住宅，也不能因此決定單位的許可用途，最終也要看入伙紙或大廈公契的規定。情況就如住在工廈單位一樣，買家買入後會隨時被檢控，釘契甚至收回物業，招致損失。 買方及租客可向地產代理索取己填妥的「物業資料表格」/「出租資料表格」，了解單位的用途限制。如有懷疑可進一步向物業代理及律師查詢了解。

   在「midland.com.hk」查看更多資訊

   要得知一個物業有沒有改動，買家可問地產代理查閱單位的平面圖，比較平面圖原則及現場的分別，部份舊樓找不到平面圖的話，可到屋宇署的網站「百樓圖網」找尋，電子檔查閱費現時為36元（具體以屋宇署官網顯示為準）。

   在「midland.com.hk」查看更多資訊

   若發現單位改動甚多，買家就要特別留意在買賣時，業主是否在臨時合約上寫有「買家知悉單位間隔曾經改動，不會因此而取消交易或扣減樓價」等條款，可能導致承造按揭時有困難，銀行對有關條款較敏感；二來封殺日後商討的機會。 總結，買家當發現單位改動甚多時，便要向代理了解有關改動是否合規，並查閱入伙紙或大廈公契是否容許有關改動，以及是否乎合單位的用途。另外都要在查冊上了解物業目前有沒有收到屋宇僭署的僭建清拆令，以免買入招致損失。值得留意一點是，有部份改建即使屋宇署批准了有關改建，亦會因佔用公家地方而不被管理公司接納，買家要特別小心，查閱清楚平面圖則。

   在「midland.com.hk」查看更多資訊

6. www.midland.com.hk › en › listScenic Villas | Property Transaction | Midland Realty

   www.midland.com.hk › en › list

   • 網頁紀錄

   Numbers of "On Sales" count refer to number of priced units, including those on sale and for sale units. 香港新樓盤最新資訊 | 28hse.com. The latest and comprehensive transaction data of Scenic Villas. Midland Realty website provides housing market insights in Hong Kong.

7. www.midland.com.hk › zh-hk › estateMy Central | 中環/上環 | 極罕筍盤推介 – 美聯物業 - ...

   www.midland.com.hk › zh-hk › estate

   • 網頁紀錄

   My Central詳細樓盤與地區資料，包括19個賣盤、3 個租盤、呎價、成交記錄等資料，幫你搵樓更快搜。無論你想租定買，校網選宅抑或交通配套優先，美聯都幫到你。