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一般民居最常見的噪音滋擾,大致可分為 4 大類: 鄰居噪音. 地盤噪音. 其他公眾地方噪音. 工商業噪音. 【第一類】 鄰居噪音 罰則 + 投訴方法. 家居噪音泛指所有由住所內發出的噪音,例如鄰居裝修噪音、寵物叫聲、開 party 時喧嘩、播音樂太大聲,或家電運作(如分體式冷氣)時的噪音等。 法例對家居噪音或設時間管制,但就沒有明確的分貝指引,假使決定報警處理,就要靠警方判斷是否造成滋擾。 如鄰居違反時間限制,而警方亦認同噪音會造成滋擾,決定落簿檢控,一經定罪,違例者最高可判罰款 $10,000。 以下再細分 3 個情況討論: 1. 鄰居裝修噪音限制. 樓上樓下裝修,發出聲響在所難免,一般情況下,隔離左右只好忍讓。 不過,法例對於裝修噪音有時間管制:
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- 甚麼是補地價?
- 補價如何計算?
- 如何申請補地價?
房屋署每月公布居二市場成交數據,2024 年 1 月份成交總數共 212 宗,較 2023 年 12 月份的 189 宗,增加 13 宗,按月升 6.87 %。(2024年 2月)房委會 24 日公布新一期居屋售樓書及價單,首批買家於 1 月 31日開始揀樓。(2024年 1月)香港土地由政府擁有,發展商要買地起樓,就要向政府支付「地價」。 那麼政府用自己的地,興起公營房屋,又是否需要付地價呢?答案是需要的,公營房屋的地價由一般買家支付。 不過,政府為協助市民置業上車,推售資助房屋時,一般會提供折扣額,讓合資格買家能以比市價低的價錢置業。以 2019 年居屋為例,居屋折扣率為市價 6 折,變相即是豁免了地價。 以免地價的價錢買樓,如日後想出售、出租、或轉讓單位,就有機會要支付當初獲免的地價,亦即「補地價」。 【白居二】搜尋最新居屋盤 →
補價 = 單位現時市值 x 買入單位時的折扣率 假如政府當初以市價 6 折推售單位(即折扣率為 40%),而單位現時值 $600 萬,業主在公開市場轉讓單位的話,需補地價如下: $600 萬 x 40% = $240 萬 政府會委託公證行,評估/居屋單位現時市值。 【上車精選】搜尋 600 萬內樓盤 →
1. 轉讓限制期屆滿後,填妥「評估補價申請書」,向房委會申請評估補價2. 帶同樓契副本、手續費、「出售資格證明書」副本(綠置居 5 年限制期內適用),交回至所屬租約事務管理處/房委會3. 房署發出補價申請認收通知書4. 房署或其委託的公證行到單位評估業主透過 地產經紀 出售物業,必須簽署放盤紙。. 在簽署前,你又知道當中包括甚麼條文?. 賣家有甚麼須留意?. 獨家代理及非獨家代理,哪個更適合?. 千居為你逐點講解。. 想緊貼樓市動向,立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk),掌握最新地產 ...
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