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1. www.wuchatprop.com.hk › 居屋裝修-冠德苑【居屋裝修】$47萬裝修新居屋！廁所對大門點修飾好？（附影片） ...

   www.wuchatprop.com.hk › 居屋裝修-冠德苑

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   單位面積482呎，同樣都是以清水形式交樓，需要業主自行間牆、拉電、鋪地板，廚廁只附以簡單裝修。 近年興建的新居屋，開則與交樓質素都大同小異，都是大門對正廁所，側邊就已經是廚房，奇怪的開則都令不少業主頭痛不已。

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2. www.wuchatprop.com.hk › 驗樓-水箱【詹SIR驗樓】想坐廁水箱更耐用？簡單保養就行！ | 胡‧說樓市

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   詹Sir表示，要保持水箱耐用，最重要保持水箱沒有污泥積藏，平常只要用小棒在坐廁水箱攪動，便能令污泥浮起，再沖廁便能去除污泥。 香港以海水沖廁 比較混濁

3. www.wuchatprop.com.hk › wetland-seasons-bay3期-驗樓【Wetland Seasons Bay三期：驗樓】頂層兩房開箱! $78萬買非內置 ...

   www.wuchatprop.com.hk › wetland-seasons-bay3期-驗樓

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   • 項目背景
   • 驗樓特色
   • 胡．說評析
   • 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠!

   「Wetland Seasons Bay」一共分三期發展，共提供1,996個單位。這個項目原本劃作發展房協長者屋，但其後被政府改劃為私人住宅用途。政府在2014年推出「天水圍第115區」及「天水圍第112區」招標，新地以大約41億元購入，每呎地價低見1,850元，創區內13年新低地價。「第115區」發展為「Wetland Seasons Park」後；而「Wetland Seasons Bay」則位於「112區」。 至於「Wetland Seasons Bay」三期，由兩座高座「6A及6B座」、別墅及洋房組成，合共384個單位。發展商新地在去年九月，以現樓形式「壓軸登場」推售三期，你以為一定加價? 事實卻是不加反減。首批開出78個單位，平均呎價14,186元，較二期低了約3.5%，只是未至於...

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   天台磁磚有空鼓及流白

   天台不是從內置樓梯上，而是需走出大門經防煙門上一層樓才到。每個天台有它專屬鐵閘，驗樓師陳智康發現部份水流入了磁磚底，內部有化學反應而吐了一些白泡，出現「流白」的問題，建議需要重造掃口，以及檢查有否空心，若有空心便要更換磁磚。另外，部份天台渠蓋有些崩花及不平直，部份渠蓋下方應設有六支支架，現在卻欠了一支，所以一踏上去便會搖。天台部份地磚也有空鼓，建議若範圍不大便不用處理，但若有超過半塊磚才更換，因為最擔心更換時會打穿防水層。

   需檢查露台頂部渠位有否淤塞

   從天台外望，可以會望到單位露台頂部，頂部並不是由一塊鋁冚覆蓋，而是設一個小空間，上方設有渠位疏水，但現場所見部份單位的渠位已有樹葉阻塞。由於該位置並不能伸手可及，驗樓師也只能用目測檢查，但也建議住戶在打風落雨後要看看渠位能否疏水，否則會影響到下層，也就是自己的單位。

   儲物櫃內層板搖搖欲墜

   入到單位一個小玄關，大門後方設有一個凹位，一如所料都利用此凹位做了到頂櫃及鞋櫃，打開儲物櫃高且深，中空位置則用來放鎖匙，也有無線充電器方便义手提電話，下方則做了鞋櫃，還預留位置放置路由器，還有電掣可多放一點裝置。行前一點，一邊為洗手間，一邊則為開放式廚房。除了廚房裝置外，原來此部份位置有一部份做了儲物櫃，但驗樓師在儲物櫃層板卻發現欠了鎖扣，故層板會搖搖欲墜，雖然只屬於輕微瑕疵，但都需要處理。

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   驗樓得分97分

   因為天台位置多外牆公家位，所以並不納入計算驗樓分數中，而室內發現的問題又不算多，除了鋪磚、油漆及家電被輕微扣分外，單位總得分有97分，評級為A。我們把驗樓結果轉交發展商新地，回覆指，已即時跟進提出的事項，相關執修工作已完成，業主亦已簽收滿意。

   鄰近濕地公園可望深圳景

   座落「濕地公園」毗鄰，由天水圍站駁輕鐵過來，最近的站口就是「濕地公園站」。樓盤北面可以望到綠油油「濕地公園」景緻，遠眺深圳。「Wetland Seasons Park」有利用臨近濕地公園優勢，加設觀鳥設施，「Wetland Seasons Bay」同樣都有類近觀鳥設施，可以由上而下俯瞰整個濕地全景。之前我們講樓盤攻略時都介紹過，所以在這裡就不累贅。

   屋苑地舖已開業

   至於「Wetland Seasons Bay」外圍，地盤下方商舖已經開業，有多間餐廳進駐了，可提供一些日常簡單生活的配套。不過，整個地盤還會被兩個政府設施所包圍，包括在入大門前就設有「流浮山消防局」，消防車出車時會否聲響，對附近居民會否有困擾。地盤東南面緊貼，有機會興建一所內地課程的學校，以及取錄學生須主要為非本地學生。會比較挨近「6B座C1-C5室」。

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   • 單位數目: 384個
   • 校網: 72區

   • 地址: 濕地公園路1號
   • 面積: 268-1,895呎

4. www.wuchatprop.com.hk › balresidence-驗樓【Bal Residence】349呎手槍奇則曝光! 驗樓得分創兩年半新低! ( ...

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   套廁 門封口線有空隙 轉入來就是套廁。全部一房單位都屬於套廁設計，也就是客人到訪時必需經過睡房入內，影響私隱。洗手間門有凹位，因為此為疏氣設計，但日後積塵清潔有點麻煩，本身洗手間屬於光廁設計，已經很通風。在Bal Residence一房單位中 ...

5. www.wuchatprop.com.hk › 好師傅-洗手盆教學【浴室裝修設計】洗手盆六大種類、材質、購買注意事項 | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 好師傅-洗手盆教學

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   1. 檯上盆. 優點︰款式多變、安裝簡單、方便更換面盆及水管. 缺點︰日常清潔和抹水較麻煩. 直接將面盆放在廁櫃檯面上的「檯上盆」，是近十年才出現的款式，但現已成為最常見的設計之一，原因是美觀，不過清潔、抹水時就會麻煩一點。 使用檯上盆要注意，廁櫃要造矮一點，而水龍頭則要使用高身選式，才方便使用。 2. 檯下盆. 優點︰方便清洗檯面和抹水、設計簡潔. 缺點︰安裝繁複、玻璃膠邊藏於檯面石下易發黑. 「檯下盆」即是將洗手盆安裝在檯面石的底部，這樣整個檯面就會成平面。 由於此設計方便清洗檯面，所以也常用於廚房，如果你是洗手會弄得到處是水的人，不妨考慮。 雖然清潔相對方面，但檯下盆也有清潔黑點：它與廁櫃的接縫是藏於檯面台下，清潔時很時被忽略！ 3. 檯面盆. 優點︰安裝簡單、清潔相對方便.

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6. www.wuchatprop.com.hk › wetlandseasonsbay一期驗樓【Wetland Seasons Bay三期揀樓攻略】戶型開則懶人包：一期驚現 ...

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   對於樓盤的交通、及周邊環境配套，我建議大家可以參看之前 「Wetland Seasons Bay」 一期的揀樓攻略。. 「Wetland Seasons Bay」三期由兩座高座、兩座別墅、以及六間洋房組成，合共384個單位，位置上較挨近「Wetland Seasons Park」、也就是較遠離屋苑的大閘出入口 ...

7. www.wuchatprop.com.hk › 好師傅-居屋裝修攻略【居屋裝修攻略】 4款平面設計圖：實用間隔示範 | 胡‧說樓市

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   如果要換，最好同時改動一下廚、廁內的設備位置。 例如將座廁移至與面盆平排，令企缸更寬敞，甚至可以改成浴缸；廚房則可造 L形廚櫃，並將鋅盆移到另一邊。