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搜尋結果
2020年11月26日 · 開始之前，先搞清楚甚麼是call loan！. 所謂call loan，即收回貸款。. 跟據按揭契，銀行是有權隨時call loan的，並沒有一定準則。. 而單計負資產本身不致於構成call loan的「致命傷」，最多只是增加call loan的可能性。. 突然被call loan，事必有因，以下便是幾個常見的 ...
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2022年2月4日 · 根據按揭保險公司的規定，申請高成數按揭必須要以「自住」為目的，自住的人最少為一位抵押人、借款人或擔保人，直至完全清還按揭保險。若果業主用來「出租」，一旦被按揭保險公司揭發，有可能即時被「call loan」（要求借款人提早償還貸款）。
- 按證公司或銀行會隨機調查
- 虛假聲明有機會被刑事起訴
- 租客如何自保
業主在申請按保借款時，會被要求作出自住聲明。因此，當業主將單位放租，便是屬於作出虛假聲明，有機會面對刑事檢控。為免業主將單位私下出租，按證公司，會在出批出貸款後三個月，要求業主提供自住證明，例如提交水電煤單。同時銀行或按證公司亦會每年抽樣寄信給業主，要求業主於某個時間內提交水電煤單。 若果業主未能提供到證據，銀行或按證公司便會懷疑業主出租物業，會被call loan。假若是9成按揭，按揭成數會下降至5成。一個700萬元物業，業主要補回4成貸款，即280萬元。同時若業主被銀行質疑時，仍表示單位是自住，一經被按保公司及銀行發現與事實不符，便是作出虛假聲明，按證公司有權以刑事提出起訴。
根據現時房屋條例，作出虛假聲明的最高刑罰為罰款五萬元及監禁半年。過去有一案例，申請人因為在申請「自置居所貸款計劃」作出虛假聲明獲取房屋貸款，除了罸款外，亦要清繳貸款連同利息及行政費用，以及喪失申請房委會其他資助房屋及貸款計劃的機會。 因此，業主要留意，私下出租高成數物業，不只是被call loan，亦要清繳相關利息及行政費用。若觸犯了按保的虛假聲明條例，日後再申請按保，相信會受到影響。 另外，若業主向稅局申請把出租物業的按揭利息來扣個人入息稅，稅局會抽樣向銀行查詢該物業是不是擁有出租用途，因而會被揭發業主將單位出租。 因此，業主必需要先甩按保，轉按至5成按揭，才可以將單位出租。
萬一租客不幸租住有按保的物業，業主被銀行call loan時會有被趕走風險。租客要避免有關情況，可先從單位查冊，以了解業主買入單位時的銀行貸款，對應當時買入單位的樓價。不過，一般銀行的按揭在查冊上很多時都會顯示「alll monies」，方便日後業主作出加按。因此，租客並不知道業主是否用按保買樓。 因此，租客除了要為單位打釐印外，亦可向地產代理了解，並要業主聲明單位是否有承造高成數按揭，作為保障。 有置業疑難？按此聯絡客服專員為您推薦！ 延伸閱讀: 租樓攻略 租樓開支 |入伙盤推介 |記得打釐印 | 防伏租錯樓 | 管理費知多啲 最新動態成交個案 | 樓市新聞 |美聯樓價指數
2020年12月7日 · 一般而言，當拖欠貸款逾60日，借款人便會變成銀行「重點觀察對象」。. 一旦3個月以上都沒有供樓，就會 call loan ，因為相關數據需要向金管局匯報。. 至於收樓過程較長，銀行會先確定借款人無能力繼續償還 按揭 供款，及後會出律師信，經過數個法律程序後 ...
買樓. 還款期. 首期. 1,000萬以上物業的壓力測試與1,000萬以下一致，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於月入五成，壓力測試方面，當利率上升3厘，每月供款不得高於月入六成（俗稱50/60）。. 如果有按揭在身，壓測同樣需要調整，每月供款不得高於月入 ...
2022年1月10日 · 1. 加入擔保人如何增加借貸力？壓力測試以借款人加擔保人的入息計算，假設借款人月入為20,000元，如打算申請六成按揭，以實際年利率2.5%，還款期30年，只能負擔350萬的物業。 2. 擔保人是否需要為直系親屬？如果使用按揭保險把按揭成數提升至八、九成，擔保人必須為直系親屬，即父母、子女或 ...
