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去年八月，中小型住宅的租金回報重上了了三厘水平，是自從2017年以後未見過的水平，而之後相關回報率一直繼續上。 來到大半年後的今天，差餉物業估價署資料顯示，當一層45平方米的中小型住宅，最新平均樓價回落至579萬元時，租住同一層住宅的月租卻上升至17,280元，回報率達3.58厘。
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希望加快公屋流轉、而容許公屋用戶用綠表資格購買的「綠置居」，以長樓花期登場，對釋放舊有公屋的作用有滯後效應外，這個由A、B兩座物業組成、共提供2,868個單位，當年推售時反應相當冷淡，原因跟項目提供大比例開放式單位有關，對透過綠表換樓的買家吸引力並不大。不過，今日我們入屋開箱的單位，為A座高層4室，單人位實用面積380呎，並非全盤最細的單位。
玄關位放鞋櫃或雪櫃
打開大門入屋，單位都是很典型的大一房間隔，入屋見到廚廁外有一個小玄關，好處是可稍為分隔客飯廳及睡房空間，但對於一個380呎的單位來說，此部份位置有點浪費空間，必須加以善用。部份家庭選擇在這裡放鞋櫃、或者把廚房的雪櫃搬出此位置。
梗廚設計包舊式灶頭
相對於很多私樓，一房多數為開放式廚房。這個單位屬於一房，卻也有梗廚設計。廚房長2米、闊1.7米，面積大約38呎，佔了單位面積約10%。對照私樓內附送精美廚櫃、包煮食爐、抽油煙機、洗衣乾衣機、微波爐等，以及工作枱面上方會有大量吊櫃，這裡卻是一切從簡，全個廚房只有一個鋁質鋅盆，我反而有個疑問，如此舊式灶頭有幾多戶會選擇保留?
移動廚櫃要小心別碰到煤氣喉
驗樓師陳智康表示，廚房鋅盆鋅盆有很多鏽漬，跟之前燒焊時有焊屎有關，但這點應該不難解決。他表示，現時灶位預留了螺絲位，下方用了架來承托，代表可把整個灶面升高，由下而上升高，但升高時要留意謹記別跟煤氣喉碰撞，最擔心碰撞時會有危險。
驗樓結果
對於單位的驗樓結果，驗樓師給予單位63分，評級為D，也保持了房委會一向在合格高一點的邊緣水平徘徊。我們把驗樓成績轉交房委會，回覆指，房委會在項目完成前均會進行詳細檢查，包括對廁所及廚房牆磚進行「拉力測試」，以確保磁磚符合拉力要求，淋浴位置底部及牆腳加上450毫米高的防水塗層，至於其他問題則已完成執修。
單位過細難吸引綠表買家
驗樓單位「青富苑」屬於大一房，本身已是全盤第二大戶型，面積380-400呎，但卻也僅佔全盤20%，上一級最理想的459-471呎純兩房戶型，卻又奈何只佔全盤15%。基本上全個「青富苑」主打細一房類，超過40%面積279-296呎；餘下更加是187-189呎的開放式戶型。對於一直居於舊式公屋的用戶來說，廳大房大唯獨樓齡舊，若沒有任何迫切需要，實在沒有理由要放棄公屋降格購入綠置居。
項目滯銷及逾6%撻訂
位於青衣路18號的「青富苑」，雖然南向單位會望向「九號貨櫃碼頭」，部份單位可望到海景，但屋苑要駁車才能到港鐵青衣站為其缺點之外，如此間隔正好凸顯了「綠置居」政策的敗筆之處。當日純粹為求供應量達標，卻沒有好好地從住戶居住空間著想。以平均呎價5,460元推售的「青富苑」最終也被綠表買家嫌棄而滯銷，其後需要把部份單位在新一期居屋重售，及把部份撥作「特快編配機制」讓公屋買家揀選，同時亦有181個單位選擇取消交易，佔全盤6.3%。希望總結今次經驗，可作為改善日後「綠置居」的借鏡。
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