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佛誕
- 2025年5月5日 星期一 農曆四月初八
- 2025年5月5日 星期一
今天佛誕，我們在舖頭派免飯齋飯盒給街坊共渡節日，合共150個。謝謝客戶們的支持，令我地小小公司有點微利可參與社會活動。月尾我們會去資助流浪狗收養院，到時和大家分享！
2024年3月21日 · 不過，律師樓普遍只會幫客人存放樓契一段短時間，並非長久之選。 另外，將樓契放於保險箱亦為安全做法，但現時保險箱供不應求，輪候時間往往以數年計，建議客人於供斷物業前，預留數年時間事先申請保險箱。 如果業主選擇不贖契，樓契將繼續存放於銀行，銀行會向業主收取「存契費」。 樓契保存在 銀行有什麼好壞處 ？ 相比存放家中，將樓契儲放於銀行最大好處，是遺失機率極低。 自從發生騙徒偽造虛假文件冒充業主事件後，很多律師樓同銀行對於現契（即業主贖回自己樓契放於家中）都抱審慎態度。 例如，若業主想用現契做重按，很多銀行都需要驗樓，律師樓亦會查核樓契，以確保持有樓契者為業主本人。 反之，若律師樓及銀行知道樓契存放於銀行，會較有信心，免卻不少麻煩。 不同樓契存放渠道的費用？
2020年4月8日更新: 由星之谷贊助的佐敦渡船角文蔚街38號地下免費派飯中心，因疫情及限聚令關係，已暫停了每天派飯活動。. 而我們在3月31日也已退租該舖。. 不過，我們近日在荃灣自置了工業大廈，將會申請工廠食堂牌照。. 待裝修完及出牌後，如疫情穩定及限 ...
- 甚麼是安老按揭？
- 申請安老按揭需要甚麼資格？
- 申請人可選擇按揭利率計劃嗎？
- 安老按揭和重按應如何選擇？
- 按揭貸款被終止後，抵押物業會如何處理？
安老按揭計劃是由香港按證保險有限公司營運，旨在讓55歲或以上人士可以抵押在香港的住宅物業，以獲取安老按揭貸款。借款人可選擇在10 年、15 年或20 年的固定年期內或終身每月收取年金。借款人亦可提取一筆過貸款以應付特別情況，一般情況下借款人可終身毋須還款。借款人亦可以繼續於抵押的物業居住，直至百年歸老。
借款人需持香港身份證，而且是55歲或以上，而未補地價資助出售房屋的業主須為60歲或以上並持有有效香港身份證，並且現時沒有破產或涉及破產呈請，或受個人自願安排所規限。 至於抵押的物業，則需要是在樓齡50年以下，沒有轉售限制，例如村屋就難以獲批逆按揭，不過，居屋及公屋等未補地價資助房屋，雖然有轉售限制，需要獲當局書面批准。 估值方面，800萬或以下的物業可以100%估值，而800萬以上物業則為800萬及超過800萬部份的50％總和，上限為2,500萬。未補地價資助房屋則需要以市值扣減補地價金額後計算。
借款人可選擇浮息或定息按揭計劃，以配合個人的財務需要。目前浮息利率約為P-2.5%，而定息利率首25年為4%，其後為P-2.5%。一般情況下，定息計劃較浮息計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。 以一名60歲的申請人為例，其物業抵押價值每100萬元計，選擇終身領取年金，揀定息計劃會較浮息計劃每月多領取200元。
如果申請人是為了生活費，選擇安老按揭會較為，因終身毋須還款，到過身後才由遺產代理人選擇還款或賣樓。如果套現的用途是為了付首期幫仔女上車，則可以透過重按套現較多的資金。 申請人如果正在用安老按揭，也可以轉按轉回銀行用現契重按，只要按揭金額夠找安老按揭的欠款便沒有問題。
當安老按揭貸款被終止時，物業業主或其遺產代理人可優先全數清還按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。如有物業出售的款項，未能清還所有貸款，將根據與貸款機構的保險安排，由按證保險公司承擔；如有任何餘額，將退還給物業業主或其遺產代理人。 延伸閱讀： 1. 物業套現，現契重按好定逆按(安老按揭)好？ 2. 安老按揭自製長糧 I-II 3. 【供完樓按揭 】現契物業重按／翻按指南2023 4. 物業重按申請指南 零入息可借幾球周轉 5. 一招零成本入住房協長者屋 再賺被動收入【星之谷專欄 – 東方日報】 6. 直擊房協長者屋內櫳 施財技增現金流《星之谷專欄 – 經濟日報》 7. 退休前再上車 申請按揭有甚麼要注意？
2024年4月22日 · 專業按揭轉介 屢獲殊榮 本公司是物業代理，持有地產代理執照 (牌照: C-068995), 但主力是向客戶提供免費按揭資詢服務及幫客人解決按揭上的奇難雜症。星之谷與全港銀行都有合作關係，掌握到銀行最快的按揭資訊，從而向客戶免費分享！我們的獎項：
2019年8月30日 · 每兩星期供款尚有其他缺點，例如還款頻密了，行政程序多了，內部系統監控工作負擔增多，所以按揭利息會較一般計劃為高，反而會增加供款負擔。. 除了銀行會將行政成本計入 按揭利率 之外，其實選擇每兩星期還款自己「行政成本」亦會增加，例如每兩星期 ...
2019年8月3日 · 2019年8月3日 關於物業轉名甩名的財技及如何慳印花稅，本欄都寫過不少。近期甩名成風，最近也有立法會議員提議應要收緊。因此本文想和大家探討轉名或甩名在法律上一些注意事項。 不代表自己行事 近親轉名或甩名，就算被轉名的一方本身有物業，都不需要付 15％ 印花稅，只需要付較低的標準 2 ...
